¿Es suficiente el pago inicial para comprar una casa en Hangzhou? ¿Cuál es el proceso?

En primer lugar, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, el pago inicial para la casa nueva de primera mano es del 20% y el pago inicial para la casa de segunda mano es del 30%. Los préstamos comerciales o préstamos combinados (comercial + fondo de previsión), ya sean primarios o secundarios, son del 30%. La vivienda de segunda mano es la única vivienda que está exenta del impuesto de dos años y de la doble imposición de cinco años. Además, cuando se trata de préstamos comerciales, ya sean de primera o segunda mano, deberás pagar el impuesto de escrituración y los gastos de tasación.

En segundo lugar, el índice de pago inicial para casas de segunda mano en Hangzhou se divide en dos situaciones: préstamos hipotecarios comerciales y préstamos de fondos de previsión, de la siguiente manera: 1. Comprar una casa con un préstamo hipotecario comercial: 1. Cuando un comprador compra su primera casa con un préstamo hipotecario comercial, el índice de pago inicial mínimo es del 30% y el índice de préstamo es del 70% 2. Si el comprador compra dos o más casas con un préstamo hipotecario comercial, el índice de pago inicial mínimo; es del 50% y el ratio de préstamo es del 50%. 2. Préstamo del Fondo de Previsión: 1. Para un préstamo del fondo de previsión del comprador para comprar una primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial es del 20% y el índice del préstamo es del 80%. 2. Para un préstamo del fondo de previsión del comprador para comprar una segunda casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40% y el porcentaje de préstamo es del 60%. 3. Los compradores no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar más de tres casas;

En general, 200.000 son suficientes para el pago inicial de una casa en Hangzhou.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Hangzhou?

1. Vea si está calificado para comprar una casa. Muchas ciudades han implementado políticas de restricción de compras y los compradores de viviendas necesitan saber si están calificados para comprar una casa antes de comprarla. En términos generales, los compradores de viviendas con registro local pueden comprar su primera vivienda localmente, mientras que aquellos con registro familiar extranjero deben cumplir ciertos requisitos fiscales personales o de seguridad social.

2. Elija una propiedad según sus propias necesidades. Los compradores de viviendas deben realizar una medición y un análisis exhaustivos y exhaustivos de sus propias necesidades de consumo (poder adquisitivo, ubicación de la propiedad a adquirir, instalaciones de la comunidad residencial, medio ambiente, gestión de la propiedad, precio total, superficie, etc.). ), determine inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales y luego compárelo con la diversa información inmobiliaria recopilada para determinar varios proyectos alternativos.

3. Al realizar proyectos de inspección in situ y observar las instalaciones de apoyo, primero debe comprender qué instalaciones de apoyo existentes o planificadas hay en la comunidad, la fecha de entrega de las instalaciones de apoyo y el modo de viaje en la comunidad. comunidad (como autobuses y metros). Después de consultar al personal de ventas, los compradores deben comprender claramente el precio de la propiedad, el tiempo de entrega, la proporción de participación, la compañía inmobiliaria y los estándares de cobro de tarifas de propiedad, problemas de espacio de estacionamiento, período de uso de la tierra, etc.

4. Después de pagar el pago inicial, después de confirmar la propiedad, generalmente hay que pagar una cierta cantidad de pago inicial. En este momento, debe prestar atención a si pagar un depósito o un depósito. El depósito es legalmente vinculante. Si hay un incumplimiento de contrato, el comprador de la vivienda no recuperará el depósito y el promotor deberá devolver el doble del depósito si incumple.

5. Además, el depósito no está expresamente estipulado en la ley. Generalmente se refiere a una determinada cantidad de dinero pagada por adelantado, y no existe indemnización. Si ya has tasado la casa y pagado la fianza, basta con pagar el anticipo en un plazo determinado. Si el mercado aún no se ha abierto, pagar un depósito significa que usted está calificado para seleccionar una casa el día de la inauguración y debe seleccionar una casa el día de la apertura.

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