¿Cuánto tiempo tardan en desembolsarse los préstamos de la cartera de Hangzhou?

¿Cuánto tiempo tarda Hangzhou Portfolio Loan en emitir préstamos?

¿Cuánto tiempo tarda Hangzhou Portfolio Loan en emitir préstamos? El banco encargado emitirá el préstamo después de revisar las condiciones del préstamo estipuladas en el contrato de préstamo garantizado y transferirá los fondos del préstamo a la cuenta estipulada en el contrato. ¿Cuánto tiempo tardan los préstamos de la cartera de Hangzhou en desembolsar los fondos?

¿Cuánto tiempo lleva desembolsarse el préstamo de cartera en Hangzhou? Los préstamos de cartera suelen tardar unos 15 días en desembolsarse. Al solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos iniciales son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión, después de una revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo de fondos de previsión, el prestatario debe completar la solicitud de préstamo comercial; formulario y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco después de que se completen las dos aprobaciones de préstamo, el banco lo transferirá simultáneamente a la cuenta de la unidad vendedora para completar el préstamo; De esta forma, el tiempo total empleado es de unos 15 días.

Proceso de solicitud de un préstamo de cartera

1. Solicitar un préstamo en el banco prestamista.

Si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo combinado, debe traer una copia del contrato de venta de la casa y la licencia de venta de vivienda comercial emitida por el desarrollador. Además, también debe llevar su tarjeta de identificación, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para vivienda y sello al departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Pero a lo que todo el mundo debe prestar atención aquí es que cuando una pareja solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer y rellenar el formulario. "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".

2. Auditoría bancaria

Cuando un prestamista envía una solicitud de préstamo al banco, el banco revisará la información del préstamo presentada por el prestamista. Después de revisar la información del comprador de la vivienda, determinará si el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Si la solicitud de préstamo presentada por el comprador es aprobada por el banco, el prestamista deberá firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca (firmar un contrato de prenda sin garantía de vivienda) con el banco.

4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Normalmente, si un comprador de vivienda quiere comprar una casa a través de un préstamo, debe proporcionar una garantía por la casa comprada al solicitar un préstamo. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda también deben acudir al departamento de derechos de propiedad, que es el centro de registro de bienes raíces, para solicitar el registro, que es el procedimiento de registro de hipoteca.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Cuando los compradores acuden al departamento de derechos de propiedad para pignorar o hipotecar sus propias propiedades, deben presentar los materiales para el certificado de propiedad, junto con el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo, y Vaya al banco prestamista para realizar los trámites del seguro de la casa.

6. Transferencia bancaria

Generalmente, tras realizar los trámites anteriores, los compradores de vivienda pueden acudir al banco prestamista a retirar el dinero en el tiempo acordado con el banco. En términos generales, el dinero no pasará por manos del comprador de la vivienda y el banco prestamista transferirá el dinero directamente al vendedor de la vivienda.

¿Cuánto tiempo tarda Hangzhou Portfolio Loan en emitir préstamos? ¿Se puede pagar primero un préstamo combinado?

Debería ser posible bajo ciertas condiciones.

1. Para pagar el préstamo de la cartera normalmente a tiempo, los fondos de pago deben asignarse razonablemente a las dos cuentas de pago. Los reembolsos mensuales de los préstamos comerciales y los reembolsos mensuales de los préstamos del fondo de previsión se deducen por separado, sin ningún orden en particular, y tienen fechas de reembolso prescritas.

2. Si solicita el reembolso anticipado de un préstamo combinado y lo reembolsa con sus propios fondos, puede reembolsar parte del préstamo comercial primero, pero es posible que deba cumplir con las condiciones de reembolso anticipado del préstamo. banco comercial.

3. Si solicita el reembolso anticipado de un préstamo combinado y utiliza el saldo de su cuenta del fondo de previsión para reembolsarlo, primero debe reembolsar el préstamo del fondo de previsión, incluido el retiro del fondo de previsión con el fin de reembolsarlo. El capital y los intereses del préstamo de vivienda también deben tener prioridad para reembolsar el préstamo del fondo de previsión.

Consejos

1. Incluso si primero tiene que pagar un préstamo comercial, normalmente lleva 1 año pagarlo. Si el préstamo se reembolsa por adelantado después del 1, es posible que el banco comercial deba cobrar una determinada tarifa de gestión.

2. Para los préstamos de cartera, generalmente puede elegir dos formas de pagar los préstamos comerciales por adelantado: reducir el monto del pago mensual mientras el período del préstamo permanece sin cambios y acortar el préstamo mientras el monto del pago mensual permanece sin cambios. el término.

3. Después de liquidar por adelantado la parte del préstamo comercial del préstamo de la cartera, se pueden ahorrar los gastos de intereses del préstamo y se puede reducir la presión del pago posterior.

¿Cuánto tiempo tarda Hangzhou Portfolio Loan en emitir préstamos? 3. Los préstamos comerciales para vivienda personal en la cartera de préstamos de Hangzhou están sujetos a tasas de interés de préstamos para vivienda personal. La parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda individual.

Tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión de Hangzhou: 2,75 para menos de cinco años y 3,25 para más de cinco años. Los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda aumentarán un 10%.

Tasa de interés de préstamos comerciales de Hangzhou: la tasa de interés de préstamos de referencia del banco central es 4,35 dentro de un año, 4,75 de uno a cinco años y 4,90 después de cinco años. Las tasas de interés de los préstamos comerciales de Hangzhou fluctuarán de acuerdo con este estándar.

Auditoría del préstamo

Tras recibir el certificado de hipoteca de la vivienda, el centro revisará el préstamo. Las condiciones del préstamo son las siguientes:

(1) Sobre plano. Préstamo para vivienda comercial (vivienda asequible), las condiciones del préstamo son: se ha completado y recibido el certificado de registro de notificación y se ha declarado la propiedad a la que pertenece como hipoteca.

(2) Para los préstamos para vivienda comercial (vivienda asequible) existentes, las condiciones del préstamo son: que se haya completado y recibido el certificado de propiedad de la vivienda, y que la propiedad a la que pertenece haya sido declarada como hipoteca.

(3) En el caso de otros préstamos para viviendas de segunda mano, viviendas de reforma de vivienda, etc., las condiciones del préstamo son: certificado de propiedad de la vivienda completo y recibido.

Desembolso del préstamo

El banco confiado otorgará préstamos de acuerdo con las condiciones del préstamo estipuladas en el contrato de préstamo garantizado, y los fondos del préstamo se transferirán de acuerdo con la cuenta estipulada en el contrato. .

(1) Al solicitar un préstamo para vivienda comercial (incluidas viviendas asequibles), los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta de supervisión especial designada para fondos de preventa de viviendas comerciales.

(2) Solicite un préstamo para vivienda de segunda mano y transfiera los fondos del préstamo a la cuenta de pago supervisada de la agencia inmobiliaria en el banco confiado a nombre del prestatario.

(3) Al solicitar un préstamo para reforma de vivienda o un préstamo para vivienda de reasentamiento, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de depósito bancaria del prestatario.

2. Se aprobó el préstamo de cartera de Hangzhou que solicité. ¿Cuánto tiempo se tarda en prestar dinero?

Alrededor de un mes.

Proceso de préstamo en paquete:

El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:

Sec.primer paso: solicitar un préstamo en un banco prestamista.

El prestatario deberá presentar copia del contrato de compra de vivienda y licencia de venta de vivienda del promotor, DNI, tarjeta magnética de ahorro de la Caja de Previsión para la Vivienda y sello (si tanto el marido como la mujer utilizan préstamos de la Caja de Previsión para la Vivienda, deberán presentar también traer su certificado de matrimonio u otra relación conyugal) Prueba) Solicite un Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda al Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito o condado y complete el "Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (Préstamo Combinado) ".

Paso 2: Auditoría bancaria

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo. .

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

1. El prestatario puede hipotecar bienes propios,* *propios o de terceros.

Para comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible (con un certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda comprada, el prestatario debe presentar su cédula de identidad, el recibo original de pago anticipado, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca a Complete el "Formulario de registro de otros derechos en la casa" de la ciudad de Tianjin y estampe con los sellos del prestatario (deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos en la casa.

Si el prestatario utiliza la casa subastada como hipoteca para la casa (sin obtener el certificado de propiedad), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se Se encuentra la casa para solicitar el certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin.

2. Prenda valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo bancario, y el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.

Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.

Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Para el pago mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario deberá solicitar la retención de pagos de tarjetas de ahorro en cualquier caja de ahorro de CCB y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

Paso 7: Transferencia bancaria

El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá el dinero a la unidad vendedora; el prestatario debe disponer del préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.

3. ¿Cuánto tiempo lleva desembolsarse el préstamo de cartera de Hangzhou después de la transferencia de propiedad?

La transferencia de un préstamo combinado tarda unos dos meses, lo cual no es especialmente rápido, así que si estás buscando este tipo de préstamo, no te preocupes demasiado.

4. ¿Cuánto tiempo tardan en desembolsarse los préstamos de la cartera del CCB?

2-3 semanas después de la aprobación del contrato de préstamo, y 1 día después de la emisión del nuevo certificado inmobiliario. Si te das prisa, se puede completar en un mes y medio. Poco a poco, dos meses.