Estándares de reconocimiento de la segunda casa de Hangzhou
La identificación de segundas residencias se basa en el número de viviendas propiedad de los miembros de la familia. Según el "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial", el número de unidades de vivienda residencial en préstamos para vivienda personal comercial se basará en la familia que se comprará (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) ) se determina en función del número de unidades de vivienda completas que realmente poseen los miembros.
Criterios de Hangzhou para identificar segundas viviendas
1. Sea propietario de una casa y compre una para sus hijos adultos. Si el nombre de un hijo adulto está escrito en el certificado de propiedad de la casa bajo el nombre de los padres, la compra de una casa para el niño se considerará un segundo hogar.
2. Si eres propietario de una casa, podrás comprarla a nombre de tus hijos menores. Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia. Al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor, se seguirá la política de segunda vivienda.
3. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes solicitar un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto. Según la "suscripción de préstamo y compra de casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, la compra de una casa con un segundo préstamo se considera una segunda casa y se implementará la política para la segunda casa. Según políticas anteriores, mientras no hubiera un préstamo para la propiedad cuando el menor era menor de edad, solicitar una hipoteca no contaría como una segunda vivienda.
4. Tener el pago completo para comprar una casa y luego obtener un préstamo para comprar la casa. Antiguamente era sólo "suscripción de préstamo", que no computa como segunda vivienda, pero ahora se añade "suscripción de vivienda" aunque no existe préstamo, siempre que se pueda encontrar en el derecho de propiedad de la vivienda. sistema de transacción que hay una propiedad bajo el nombre, no se venderá. Si pierde la propiedad y solicita un préstamo, también será reconocida como una segunda vivienda.
5. Si tiene un préstamo para comprar una casa, puede solicitar un préstamo para comprar una casa después de que se liquide la venta. En la actualidad, el banco considera la segunda vivienda como "reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo". Esto quiere decir que aunque el inmueble adquirido con el préstamo se vende y la familia ya no tiene ninguna vivienda a su nombre, debido a su anterior. registro de préstamo, la solicitud de una hipoteca también se contará como Segunda suite.
6. Primero compre una casa con un préstamo comercial y luego use fondos de previsión para comprar una casa. La política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta, siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si el préstamo hipotecario se cancela o se vende la propiedad, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, la primera solicitud. para un préstamo del fondo de previsión se computará como segunda vivienda.
7. Una de las partes tomó un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y luego la compró a nombre de la otra parte después del matrimonio y los registros del hogar no están juntos. Después de que la pareja se casó, aunque los registros de sus hogares no se mantuvieron juntos, su matrimonio se registró en la Oficina de Asuntos Civiles. Además de exigir al prestatario que proporcione un libro de registro del hogar al aprobar un préstamo, el banco también requerirá que el prestatario proporcione prueba de estado civil. Las parejas casadas no pueden proporcionar prueba de soltería, por lo que la otra parte también se contará como el. segunda parte al comprar una casa.
8. Compre una casa con el mismo préstamo después del matrimonio y luego compre una casa después del divorcio. Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de informes crediticios del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, será reconocida como una segunda vivienda cuando la otra parte solicite un préstamo para comprar una casa. Esto hace que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" también sean en vano.
9. Si tienes un piso comercial a tu nombre, compra una vivienda ordinaria. Según las políticas actuales, los apartamentos comerciales no están sujetos a restricciones de compra, por lo que comprar una residencia ordinaria sigue considerándose su primera vivienda.
Base legal:
Aviso sobre la Regulación de las Normas para la Identificación de Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá: Implementar la segunda (. y superiores) conjunto de políticas diferenciadas de crédito para vivienda:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, como en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el registro de contrato de preventa y sistema de archivo) en el lugar donde se va a comprar la casa, lo mismo a continuación) en el que la familia ha registrado una (o más) casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado un préstamo. para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya tiene una (o más) casas a través de la diligencia debida. la forma de consulta de historial crediticio, prueba cara a cara, entrevista (visita residencial si es necesario).