Las últimas normas para el reconocimiento fiscal de escrituraciones de terceras viviendas

Dividido en dos situaciones:

Si la casa nueva o de segunda mano es la tercera vivienda o superior: Independientemente del tamaño de la casa, la tasa del impuesto de escrituración de la casa es 3%, y no hay reducción.

Las compras de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.) están gravadas con una tasa impositiva del 4%.

Criterios para identificar tres conjuntos:

1. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a nombre personal, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido pagado. apagado. Si solicita otro préstamo en esta situación, el banco lo considerará un tercer préstamo hipotecario.

2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre personal, todos los cuales fueron liquidados y vendidos. Aunque puede proporcionar prueba de venta de dos casas, pero no tiene una propiedad a su nombre personal, se considerará como una tercera casa al refinanciar.

3. Se ha liquidado un conjunto de préstamos comerciales a mi nombre personal y también se ha liquidado otro conjunto de préstamos del fondo de previsión. Si el prestatario desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, se considerará como tres propiedades según la nueva política del fondo de previsión y se aplicará la política de préstamo de tres propiedades.

4. También están preparados para su uso préstamos de fondos de previsión para primera vivienda, préstamos comerciales para segunda vivienda y préstamos comerciales para segunda vivienda. Esta situación definitivamente contará como tres sets.

5. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa. Después de casarse, los dos quisieron obtener un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Según el New Deal, aunque ambos pidieron préstamos personales antes de casarse, ambos estaban registrados en el sistema crediticio del banco central, por lo que comprar una casa a nombre de la pareja seguirá contando como tres casas.

6. Una pareja, una de las partes tenía una casa antes del matrimonio pero no obtuvo un préstamo para venderla, la otra parte usó un préstamo comercial para comprar una casa para sus padres y, después del matrimonio, usó una. Préstamo del fondo de previsión para comprar la casa a nombre de la parte sin préstamo. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre de un individuo se ha vendido o si el préstamo se ha cancelado, al utilizar el fondo de previsión para refinanciar, se incluirá en el registro de compra de la vivienda y se se incluirá en el registro de compra de vivienda cuando el fondo de previsión se utilice como unidad. Según las normas de la política de préstamos, se considerará como el tercer préstamo para comprar una casa y el préstamo se suspenderá.

7. Como pareja, una casa comprada íntegramente a nombre de una de las partes antes del matrimonio se ha vendido, y una casa comprada con un préstamo de un fondo de previsión se ha liquidado pero no se ha vendido. Después de casarse, quisieron solicitar un préstamo del fondo de previsión a nombre del otro antes de comprar una casa. Según la nueva política de préstamos del fondo de previsión, la propiedad adquirida después del matrimonio es la tercera vivienda y el retiro del fondo de previsión está actualmente suspendido.

8. Como pareja, una de las partes compró la casa en su totalidad antes del matrimonio y no hay ningún préstamo a su nombre. Después del matrimonio, compró una casa con el pago total a nombre de la otra parte. Ahora planean utilizar el préstamo del fondo de previsión a nombre común para comprar otra casa. Según la nueva política actual del fondo de previsión, la casa que planean volver a comprar pertenece a la tercera vivienda y los préstamos del fondo de previsión están suspendidos.

Base Legal

Artículo 2 de la “Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China” La transferencia de propiedad de terrenos y casas mencionada en esta Ley se refiere a los siguientes actos:

Uso de la tierra Transferencia de derechos de uso de la tierra;

(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluida la venta, donación e intercambio;

(3) Venta, Donación e intercambio de casas.

La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de suelo y derechos de gestión de suelo.

Si la propiedad de terrenos o casas se transmite mediante aportación de capital (participación), amortización de deuda, transmisión o recompensa, etc., el impuesto de escrituración se gravará de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.

Artículo 3 El tipo del impuesto sobre la escrituración es del 3% al 5%.

La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro de la tasa impositiva especificada en el párrafo anterior, y reportada a la Comité Permanente del Congreso Popular al mismo nivel para tomar decisiones e informar al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación.

Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transmisión de la propiedad de viviendas por diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. párrafo.