Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa de primera mano con un préstamo

En primer lugar, los compradores de viviendas deben preparar los materiales pertinentes al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, como el contrato de compra de la vivienda, la factura de compra de la vivienda, el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de propiedad de la vivienda, etc.

Cabe señalar que el certificado de propiedad de la vivienda es un documento muy importante que los compradores de vivienda pueden obtener del promotor, que equivale al certificado de propiedad inmobiliaria. Después de preparar la información, el comprador de la vivienda puede acudir a la oficina de vivienda y terrenos de la jurisdicción para solicitar un certificado de bienes raíces.

Dado que la casa implica un préstamo, se requiere un procedimiento adicional: renovar otras garantías. Como prueba de que el comprador ha hipotecado la casa al banco, el banco conserva los demás warrants.

Debe programar una cita con el personal del banco para que lo acompañe a renovar otras garantías, porque el propietario de la casa no puede procesar otras garantías.

Una vez completados todos los asuntos anteriores, el comprador de la vivienda puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Base legal: El artículo 34 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales” establece que las empresas promotoras inmobiliarias deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar el registro de vivienda. propiedad al departamento administrativo inmobiliario donde se ubica la casa Información requerida.

2. ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una vivienda de primera mano con préstamo?

Existen dos formas de solicitar un certificado inmobiliario de primera mano.

1. Liquidar el pago de la vivienda de una sola vez.

2. Solicitar un certificado inmobiliario durante el período de la hipoteca.

2. ¿Qué materiales deben preparar los propietarios para solicitar diversos tipos de certificados?

Bono de liquidación única de pago de construcción de vivienda

1. Original y copia del contrato de compraventa de vivienda comercial

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3. Certificado de tasación de transacción original (si no es necesario cobrar los honorarios de tasación correspondientes al propietario) (las casas en comunidades antiguas pueden tenerlos)

4. cuarta copia del comprobante de pago de impuestos (escritura tributaria)

5. Certificado de registro original (si no hay "Certificado de Registro", presentar el original y copia del contrato de compraventa de vivienda comercial y la factura de compra al impuesto local). oficina de pago).

6. Dos copias del DNI del propietario del vehículo.

7. El formulario de confirmación de propiedad se presentó antes del 8 de abril de 2005 (inclusive) y el sello de presentación no estaba firmado (el formulario de confirmación de propiedad lo emite la oficina de administración de vivienda).

8. Recibo original de fondos especiales de mantenimiento residencial. (Si el propietario no necesita traer una copia del contrato de compra a la oficina de administración de la propiedad para completar el formulario de pago y pagar el pago al banco designado)

Solicite un certificado durante el período de la hipoteca

1. Copia del contrato de compraventa de vivienda comercial (Sellado con sello de presentación)

2. Escritura original y recibo fiscal (cuarta página)

3. del contrato de préstamo de vivienda comercial

4. Copia del documento de identidad del propietario del vehículo Dos porciones.

5. Pagar las tasas de inscripción pertinentes.

3. ¿Cuál es el proceso para solicitar un nuevo certificado inmobiliario?

Después de comprar una casa nueva, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, pero ahora la mayoría de ellos son préstamos bancarios y préstamos para vivienda, por lo que la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria es un poco diferente a la anterior. Entonces, ¿cómo lo afrontas? Los procedimientos de procesamiento detallados y las precauciones son los siguientes.

Presentar documentos. Este documento requiere el original y copia de la licencia comercial del desarrollador, el original y copia del DNI de la persona jurídica, los datos fiscales de la empresa del desarrollador y el contrato de compra de la vivienda (se deja una copia al desarrollador). Los compradores de vivienda deben proporcionar: documentos de identidad originales de ambos cónyuges, certificado de divorcio, certificado de matrimonio, registro del hogar, factura de compra de la casa (si no hay factura de compra de la casa, debe llevar el recibo de compra de la casa al desarrollador para solicitar una casa). factura de compra), y luego el contrato de préstamo bancario. Debido a que estos materiales son problemáticos para los desarrolladores y los bancos, en la mayoría de los casos, el comprador de la vivienda solo necesita proporcionar los materiales que el comprador de la vivienda debe proporcionar al desarrollador, y el desarrollador se encargará del proceso de entrega.

Después de que el desarrollador reciba la información proporcionada por el comprador, tardará aproximadamente 2-3 días hábiles en completar la entrega y devolver los documentos y la información proporcionada por el comprador. Luego, el comprador de la vivienda continúa esperando el monto del impuesto sobre la escritura aprobado por la Autoridad de Vivienda. Después de recibir la aprobación de la Autoridad de Vivienda, el desarrollador entregará al comprador un "Aviso de pago y registro de bienes raíces de Shenzhen". El comprador puede utilizar este documento para pagar impuestos en la ventanilla de impuestos del centro de bienes raíces donde se encuentra la propiedad. Los contribuyentes no deberían preguntar a los compradores de viviendas sobre sus propios propietarios. Una vez completado el envío, espere unos 4 días hábiles para recibir la notificación de aprobación de la factura de impuestos.

Consulte la evaluación de puntos de impuestos: según la unidad familiar, la primera casa a nombre de un individuo es el 1% del precio total de la vivienda al comprar un inmueble. La segunda casa a nombre de un individuo es 3. % del precio total de la vivienda en la compra de inmuebles %.

Por lo tanto, muchas familias que desean comprar una casa adicional suelen adoptar algunos métodos de evasión fiscal.

Después de pagar el impuesto en la Autoridad de Vivienda, lleve inmediatamente la información proporcionada por la Autoridad de Vivienda después de pagar el impuesto de escritura a una ventana cercana para emitir una factura. Esta factura corresponde a la tarifa de registro de 80 yuanes y luego entrega una copia al personal del promotor inmobiliario.

La Autoridad de Vivienda no emite facturas de impuestos sobre escrituras. Debe llevar el comprobante de pago y la factura de la tasa de registro a cualquier oficina de impuestos local en la ciudad donde se encuentra la propiedad. El tiempo es limitado. Tomando Shenzhen como ejemplo, tiene una validez de 2 años.

Una vez pagado el impuesto de escrituración, la emisión del certificado tardará unos 20 días. Después de que se emite el certificado de bienes raíces (es decir, el certificado de bienes raíces según el New Deal), la copia original se envía directamente al banco hipotecario donde se encuentra la propiedad, pero el comprador de la vivienda puede comunicarse con el banco hipotecario por teléfono después de la Se emite el certificado para preguntar si se ha emitido el certificado de bienes raíces. Si tiene pruebas, puede acudir al banco para obtener una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Es útil una copia de la escritura de propiedad. Por ejemplo, al vender o alquilar una casa, se requiere una copia de este certificado de propiedad.