¿Cuáles son los procedimientos para el pago final de una hipoteca con Hangzhou Zhongxing Bank? ¿Es necesario hacer una cita?
1. Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el programa de préstamos.
Antes de solicitar un préstamo, el prestatario primero debe determinar la compañía de servicios hipotecarios con el intermediario y realizar una consulta de préstamo con la compañía de servicios hipotecarios para determinar el plan de préstamo.
2. Verifique el fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión)
Después de que el prestatario confirme la intención de comprar la casa con el vendedor, el número de cuenta del fondo de previsión será proporcionado, y la compañía de servicios hipotecarios realizará una investigación del fondo de previsión para determinar el monto del préstamo y el plazo del préstamo.
3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.
El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. Debido a los diferentes requisitos de los centros comerciales, las casas en Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hongshan y otros distritos deben transferirse al centro comercial en esa área después de que se firme el contrato.
4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo.
La empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una empresa de tasación designada para su evaluación y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar.
5. Firmar el contrato de préstamo, certificarlo ante notario y asegurarlo.
La empresa de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un acuerdo de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar.
6. Tramitación de trámites de transferencia de vivienda e hipoteca.
El prestatario acude al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la casa y los procedimientos de hipoteca, y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.
7. Solicitar el certificado inmobiliario y el certificado hipotecario.
Después de emitir el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios presentará una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos al banco.
8. Préstamo bancario
Después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario.
Suplemento:
1. Casa hipotecaria se refiere a la casa comercial adquirida por la última familia mediante hipoteca y el préstamo no ha sido cancelado. La característica principal de las casas hipotecadas es que los derechos de propiedad de las casas están hipotecados al banco y los propietarios no pueden venderlas sin autorización.
2. Hipoteca: se divide en dos modalidades: hipoteca legal e hipoteca legal. Hipoteca legal: se refiere a la transferencia de un inmueble existente al acreedor hipotecario como garantía de pago; una hipoteca legal se refiere a la transferencia de un inmueble futuro (como un edificio sin terminar) al acreedor hipotecario como garantía de pago.