¿A cuánto asciende el pago inicial para la compra de una segunda vivienda en Hangzhou? ¿Cómo se determina la segunda casa?

1. Préstamo del fondo de previsión de Hangzhou, porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda casa:

Si compra una casa de segunda mano en esta ciudad, la construcción es superior a 2000 (inclusive). el porcentaje del pago inicial no será inferior al de la compra de la vivienda: el 30% del pago inicial, si la construcción fue anterior al año 2000, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 40%. Si la superficie del edificio es inferior a 50 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%; si no se cumple el primer conjunto de políticas de préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40%; .

2. Los criterios para identificar segundas casas en Hangzhou son los siguientes:

1. Sea propietario de su propia casa y compre una casa para sus hijos adultos.

Si el nombre del hijo adulto está escrito en el certificado de propiedad de la casa a nombre de los padres, y luego se compra la casa para el niño, se considera una segunda casa.

2. Si eres dueño de casa propia, cómprala nuevamente a nombre de tus hijos menores.

Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familias. Al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se aplicará la política de segunda vivienda.

3. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, podrás obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad.

De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la política de segunda casa. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

4. Comprar la casa con el pago total y luego comprar la casa con un préstamo.

Antes sólo era “suscripción por préstamo”, sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade el “suscripción por vivienda”. Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad a su nombre se pueda encontrar en el sistema de transacciones con garantía hipotecaria, será reconocida como una segunda vivienda si no se vende ni se presta.

5. Si tiene un préstamo para comprar una casa, puede obtener un préstamo para comprar la casa después de venderla.

Actualmente, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, no hay casa en ella. el nombre de la familia, pero debido a que existe un historial de préstamo anterior, la solicitud La hipoteca también se computará como segunda vivienda.

6. Primero compre una casa con un préstamo comercial y luego use fondos de previsión para comprar una casa.

La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

7. Una de las partes tomó un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y la compró a nombre de la otra parte después del matrimonio, y los registros del hogar no están juntos.

Después de casarse, la pareja registró su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles, aunque el registro de su hogar no se registró juntos. Cuando los bancos conceden préstamos, además de los libros de registro de los hogares, también exigen a los prestatarios que presenten una prueba de su estado civil. Si una pareja casada no puede presentar prueba de soltería, el otro cónyuge se contará como una segunda vivienda al comprar una casa nuevamente.

8. Solicitar un préstamo para comprar una casa después del matrimonio y comprar una casa después del divorcio.

Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a una de las partes después del divorcio, el préstamo de la otra parte para comprar una casa se reconocerá como un segundo hogar. Esto ha hecho que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" sean en vano.

9. Si tienes un piso comercial a tu nombre, compra una casa normal.

Según la política actual, no existe ninguna restricción en la compra de apartamentos comerciales, por lo que sigue siendo la primera vez que se compra una casa normal.

Si una familia planea comprar una segunda vivienda, es necesario conocer de antemano el importe del pago inicial de la segunda vivienda y los criterios para identificar la segunda vivienda. Esto facilitará la tarea de la familia. preparar un presupuesto para el pago inicial y otros gastos de compra de la vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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