¿Cuál es la comisión hipotecaria del promotor?

El proceso de compra de una casa nueva para compradores de vivienda

1. Prepárese para comprar una casa:

Antes de comprar una casa, debe ganar mucho. de preparativos. Primero, necesita ver si está calificado para comprar una casa. Por ejemplo, en Shanghai, si una familia sin un registro de hogar en Shanghai quiere comprar una casa en Shanghai, debe pagar impuestos o seguridad social durante cinco años consecutivos o más y asegurarse de no tener residencia en Shanghai. En segundo lugar, en función de su propia solidez financiera, debe tener ciertas expectativas sobre la cantidad total de dinero para comprar una casa. Antes de comprar, puedes conocer las condiciones específicas de la casa nueva en venta a través de varios canales y hacer un plan aproximado de compra.

2. Selección de casa:

Para los proyectos inmobiliarios que le gusten, puede realizar una inspección in situ. Sólo si los has visto tú mismo podrás obtener la mejor imagen posible de lo que realmente está sucediendo. Al fin y al cabo, en algunos casos la publicidad y la realidad son muy diferentes. Ver una habitación modelo es un paso por el que todo comprador de vivienda debe pasar. Al mirar la sala modelo, use una regla para verificar el tamaño de los muebles, pregunte al vendedor sobre la ubicación de las tuberías en la casa, apague las luces en la sala modelo para ver la iluminación natural y pregunte la diferencia entre la última sala y la sala modelo.

Al ingresar a la etapa de selección de la casa, debe prestar atención a la elección del piso y el tipo de unidad, y prestar atención a la planificación de apoyo circundante. Las instalaciones circundantes de apoyo al proyecto se pueden consultar a través de la página web del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la zona donde se ubica el proyecto.

3. Suscripción y firma:

Al prepararse para comprar una casa, debe pagar una parte del depósito al desarrollador y firmar una carta de suscripción. La tasa de pago del depósito está claramente estipulada. La Ley de Garantías enfatiza que la tasa de pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato. En términos generales, para los proyectos más populares, los desarrolladores clasificarán a los compradores de viviendas y los mejores compradores tendrán prioridad en la selección de viviendas.

Debido a la asimetría de conocimientos entre compradores y vendedores, los compradores de vivienda pueden encontrarse en una posición pasiva al firmar un contrato de compra de vivienda. Por lo tanto, al firmar un contrato, debe leer atentamente los términos del contrato y los acuerdos complementarios, y buscar ayuda de abogados y autoridades competentes si es necesario.

4. Pago del préstamo:

Debes revisar online las calificaciones para la compra de tu vivienda antes de firmar el contrato. Después de pasar la revisión de calificación para la compra de una vivienda, puede firmar directamente en línea y luego firmar un contrato de compra de una vivienda con el desarrollador. Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a si existen cláusulas en blanco en el contrato, si las obligaciones y derechos en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad y la compensación por incumplimiento del contrato están claramente establecidas y si la entrega la fecha y los estándares son claros.

Después de firmar el contrato, es necesario realizar un pago inicial al promotor. La política del índice de pago inicial es la siguiente:

Si no hay ningún registro de préstamo en el registro de crédito personal, el índice de pago inicial es del 30% para la primera casa con registro de préstamo, el inicial; El ratio de pago es del 50% para una casa ordinaria y del 50% para una casa no ordinaria del 70%. En el caso de los préstamos de fondos de previsión, el porcentaje de pago inicial para la primera y segunda vivienda es del 30% y el importe del préstamo tiene un límite máximo. El límite superior para el primer conjunto es 6.543.8002.000 RMB, el límite superior para el segundo conjunto es 800.000 RMB y el fondo de previsión complementario es 6.543.800.000 RMB.

Después de eso, ocúpese de asuntos como los préstamos hipotecarios para vivienda. En términos generales, los promotores tendrán bancos cooperativos designados. La tasa de interés actual para préstamos comerciales a cinco años es del 4,9%, pero cada banco tendrá sus propios cambios. La tasa de interés específica del préstamo bancario está sujeta a la tasa de interés del banco de solicitud de préstamo.

5. Inspección y aceptación de la casa:

Una vez terminada la casa, el desarrollador le notificará para la inspección y aceptación de la casa. Preste atención a la hora de cierre de la casa, verifique cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa y verifique los "tres documentos, un certificado y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse directamente a hacerse cargo de la casa.

Nota: Los tres libros en "Tres libros, un certificado y un formulario" se refieren al certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial y certificado de calidad de construcción el certificado de primer nivel se refiere al "Real"; Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Urbano" 》; La Tabla 1 se refiere a la tabla del registro de aceptación de finalización.

6. Impuestos y certificados de producción:

Después de que el nuevo desarrollador de viviendas obtiene el certificado de propiedad, el propietario debe pagar el impuesto de escritura y solicitar el certificado de propiedad. En términos generales, además del impuesto sobre la escritura, las viviendas comerciales también deben pagar fondos públicos de mantenimiento, tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento y otras tarifas. Los estándares de carga de cada empresa de administración de propiedades son diferentes. Prevalecerán los estándares de carga de la empresa de administración de propiedades responsable de cada edificio. Se debe prestar especial atención a que se debe conservar el certificado de pago de impuestos del fondo público de mantenimiento y el impuesto de escrituración, indispensable para solicitar un certificado inmobiliario.

7. Decoración y mudanza.