¿Será porque el mercado inmobiliario se está recuperando y los intermediarios de crédito están jugando con descuentos elevados?
Recientemente ha habido noticias de una recuperación del mercado inmobiliario en muchas ciudades. Pero con el sonido del repunte del mercado inmobiliario, ¿el caos crediticio ha vuelto a activarse? ¿Bajos tipos de interés, umbrales bajos y reembolsos elevados? Varios nombres de préstamos y métodos de comercialización ocultan riesgos, y los compradores de viviendas aún deben estar atentos. A continuación, el editor presentará cómo el mercado inmobiliario se está recuperando y los intermediarios de crédito están jugando "altos descuentos". Espero que te guste.
Los intermediarios de crédito juegan con "altos descuentos"
"Ahora, la tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios operativos es tan baja como el 3,15% y el período de reembolso puede ser de hasta 20 años. Casas recién transferidas y nuevas Todas las empresas registradas pueden postularse "Recientemente, muchos intermediarios de préstamos están interesados en recomendar varios préstamos hipotecarios, y el umbral parece ser cada vez más bajo.
“Si tiene una empresa con bienes raíces a su nombre, puede solicitar este préstamo hipotecario comercial. El monto del préstamo puede ser aproximadamente el 80% del valor de tasación de la propiedad. Si tiene el certificado de bienes raíces en la mano, primero podemos firmar un acuerdo, luego le prestaremos dinero para pagar su hipoteca y luego se lo devolveremos a la empresa una vez que su préstamo sea exitoso. proporcionar servicios integrales para las empresas registradas", dijo a los periodistas el gerente Chen de una empresa intermediaria de crédito financiero en Shenzhen.
De hecho, las "palabras" de la gerente no son desconocidas, pero enfatizó: "No te preocupes, hemos completado toda la información al banco y garantizamos que podemos obtener el préstamo sin cobrar ningún servicio". El banco nos dará reembolsos. No solo eso, si traes a un amigo para solicitar un préstamo hipotecario, siempre recibirás un alto reembolso del 20% sobre el préstamo".
El gerente Chen también dijo. que proporcionará reembolsos por el uso de los fondos del préstamo. El cliente debe demostrar el propósito correspondiente y no será responsable de si los utiliza para pagar una hipoteca o incluso comprar una casa.
El plazo de amortización de 20 años equivale al de una hipoteca normal. El gerente Chen enfatizó que todos los préstamos se solicitaron a través de los cuatro principales bancos estatales, pero el periodista consultó a los administradores de préstamos personales de varios bancos y las respuestas que recibieron fueron que no habían operado productos hipotecarios durante mucho tiempo. En este momento, el gerente Chen también dijo que el prestamista todavía necesita "firmar" una vez cada tres años, pero que no hay necesidad de "fondos puente", lo cual es muy conveniente y ahorra dinero. Cuando la periodista llegó al edificio Wang Di en el distrito de Luohu, donde se encontraba el gerente, también se mostró muy cautelosa. Necesita que el periodista prepare toda la información antes de estar dispuesta a mostrar los documentos relacionados con el préstamo.
Recientemente existen todo tipo de préstamos hipotecarios comerciales similares, especialmente préstamos hipotecarios para consumo, préstamos hipotecarios de crédito, compra anticipada de vivienda e incluso préstamos combinados de "tres hipotecas". Se mencionará durante las ventas: por favor, aproveche el. oportunidad de la actual "recuperación" del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el mercado inmobiliario en algunos lugares ha mostrado recientemente las llamadas señales de "recuperación" y las políticas hipotecarias se han relajado, pero "Aprovechar las lagunas jurídicas" está absolutamente prohibido. Las empresas intermediarias de crédito son similares a argumentos de venta "entusiastas" y definitivamente no son un almuerzo gratis para los compradores de viviendas, por lo que deben estar muy atentos.
Fortalecimiento de la supervisión
Un prestatario fue procesado.
Los préstamos operativos han estado llegando al mercado inmobiliario con frecuencia y de forma secreta, principalmente debido a las bajas tasas de interés, los largos vencimientos y los problemas regulatorios.
"Reforzar la gestión interna de los bancos es un requisito previo importante para rectificar el caos de los préstamos comerciales". Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que "la razón por la cual Los préstamos operativos pueden fluir hacia el mercado inmobiliario es que la revisión crediticia puede Una de las razones principales es que los administradores financieros internos y los administradores de cuentas del banco cooperan con intermediarios financieros externos (pequeñas compañías de préstamos, fondos de capital privado, plataformas de inversión y gestión financiera, amas de llaves, etc.) y agencias inmobiliarias, * * * Con el retiro de fondos "
El periodista también encontró que actualmente los bancos están fortaleciendo su revisión y aprobación de solicitudes de préstamos para negocios relacionados. Una persona relacionada con el negocio de préstamos de un gran banco estatal dijo que el banco adoptará un proceso de revisión y aprobación de cumplimiento más estricto para las solicitudes de reembolso anticipado de préstamos sospechosas de intercambiar préstamos operativos por préstamos para vivienda. Autoexamen interno Una vez que se descubran los problemas, se recuperarán los préstamos ilegales.
Algunos bancos han impuesto requisitos más estrictos sobre el estado de los inmuebles y el flujo de negocios. Algunos administradores de cuentas bancarias dijeron que si hay una hipoteca impaga, por el momento no se aceptarán préstamos relacionados con negocios. Algunas personas en la industria también dijeron que después de obtener información personal, como información de préstamos del cliente, algunos intermediarios de préstamos la filtraron y la vendieron a otros sin el conocimiento del cliente para obtener beneficios ilegales, e incluso defraudaron al cliente del préstamo, infringiendo gravemente los derechos legales. derechos e intereses de los consumidores.
El 1 de marzo, el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou anunció que un prestatario violó el contrato y cambió el propósito del préstamo sin autorización y utilizó un préstamo operativo para liquidar la hipoteca, y fue demandado por el banco para la corte. El veredicto fue que el banco ganó el caso y el prestatario debía reembolsar el préstamo operativo por adelantado, de lo contrario la propiedad sería subastada. El juez del Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou declaró que los préstamos operativos financian productos de servicios lanzados por bancos y otras instituciones financieras para satisfacer las necesidades operativas de los propietarios de pequeñas y medianas empresas o de los hogares industriales y comerciales individuales. producción y actividades comerciales según lo acordado. La "Ley Civil" estipula que "si el prestatario no utiliza el préstamo para el fin acordado, el prestamista puede dejar de conceder el préstamo, retirarlo anticipadamente o rescindir el contrato".
Desde febrero, se ha reforzado continuamente la supervisión de los préstamos relacionados con la vivienda. A principios de febrero, la Asociación de Intermediarios de Bienes Raíces de Shenzhen emitió un "Severo Recordatorio sobre la prohibición estricta de que los intermediarios y empleados de bienes raíces de la ciudad participen en la utilización ilegal de "préstamos operativos"", que prohíbe estrictamente a los intermediarios de préstamos, intermediarios financieros y "sombras". " intermediarios y otras instituciones e individuos externos participen en actividades ilegales. Aproveche los "préstamos operativos". La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Liaoning también emitió la "Advertencia de riesgo para el pago anticipado o la refinanciación", recordando a los intermediarios de préstamos sin escrúpulos que utilicen tasas de interés bajas, plazos largos y desembolsos rápidos como excusas para inducir a los consumidores a liquidar sus hipotecas por adelantado mediante préstamos puente. fondos y luego solicitar préstamos de crédito y préstamos operativos devolver fondos puente para obtener altos servicios de intermediación y tarifas puente.
Además, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China celebraron un simposio con algunos bancos comerciales el 9 de febrero para resolver problemas recientes como la dificultad en el pago anticipado de préstamos hipotecarios y los largos plazos de cita. . En respuesta al uso ilegal de préstamos operativos y préstamos al consumo por parte de algunos prestatarios, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen a los bancos comerciales que sigan haciendo un buen trabajo en la gestión previa y posterior a los préstamos y que fortalezcan las advertencias de riesgo. ; las autoridades reguladoras aumentarán las inspecciones y sanciones, e investigarán y sancionarán rápidamente las violaciones. Los intermediarios publican casos típicos.
Aproveche las acciones con un límite diario continuo
En las habilidades de selección de acciones de línea media, si desea realizar un diseño a medio y largo plazo, debe observar las condiciones actuales del mercado. . Puede consultar la línea anual (línea de 250 días) y la línea semestral (línea de 120 días) del índice de mercado. Si la tendencia está por encima de la línea anual y semestral, significa que actualmente no es un mercado bajista. Frente a las políticas nacionales y cuando el mercado de valores está en declive general, los inversores no deberían correr riesgos para aprovechar un repunte o optar por comprar, sino que deberían esperar y ver para despejar sus posiciones. Si el mercado de valores sube bruscamente, conviene seguir la tendencia y mantener acciones a medio plazo.
La selección de acciones de línea media requiere un análisis exhaustivo de seis aspectos: forma de línea K, indicadores técnicos, precio relativo, fundamentos de la empresa, tendencias del mercado y temas bursátiles. Deberíamos abandonar algunas acciones con ratios P/E elevados y precios mucho más altos que su valor intrínseco.
¿En cuanto a cómo detectar las acciones que continúan aumentando al límite diario? El precio inicial de las acciones aumenta más del 6%; debe ser "fuerte"; cuanto mayor es el aumento, más fuerte es la tendencia y más favorable es. Entre las condiciones clave para el límite diario, el precio de apertura es entre 2 y 3 puntos más alto y el precio de apertura no es más de 2 puntos más bajo. No aumente el volumen durante la caída, ya que un volumen excesivo puede hacer sospechar de los envíos; el precio de cierre está cerca del precio de cierre de ayer, por lo que es mejor no formar una brecha.