Hangzhou: los hogares no registrados con seguridad social durante cuatro años solo pueden comprar una casa dentro del límite de compra.

Según el aviso, los hogares con registro de hogar que hayan estado establecidos en Hangzhou durante menos de cinco años pueden comprar una casa dentro del límite de compra en Hangzhou solo si han pagado la seguridad social urbana durante 24 meses consecutivos a partir de desde 2 años antes de la fecha de compra. Los hogares no registrados en Hangzhou pueden comprar una casa en Hangzhou solo si han pagado la seguridad social urbana o el impuesto sobre la renta personal durante 48 meses consecutivos a partir de los 4 años anteriores a la fecha de compra.

La Autoridad de Vivienda de Hangzhou estipula que aquellos que se han establecido en el distrito de Lin'an, la ciudad de Jiande, el condado de Tonglu y el condado de Chun'an durante menos de cinco años deben haberse establecido durante dos años a partir de los dos años anteriores. la fecha de compra y pago en Hangzhou Solo después de recibir la seguridad social urbana durante 24 meses se puede comprar una casa en Hangzhou.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, señaló que esto refleja aún más las características de la regulación actual, que tiene como objetivo tapar las lagunas políticas y seguir siendo estricta y estricta. Se pueden observar dos cambios en el endurecimiento de las políticas de restricción de compras en Hangzhou. En primer lugar, las cuentas vacías que no tenían seguridad social real en el pasado también enfrentarán la presión de las restricciones de compra. En segundo lugar, antes tomaría dos años pagar la seguridad social si uno se registraba en el extranjero, pero ahora toma cuatro años.

El "Aviso" aclara que la "fecha de compra de vivienda" para el registro por sorteo de viviendas comerciales nuevas se refiere a la "fecha de compra de viviendas" para viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano que no lo han hecho; Lotería se refiere a la fecha de solicitud para la firma y presentación en línea.

Desde este año, Hangzhou ha seguido endureciendo las restricciones a la compra de viviendas. Desde junio de 5438 hasta octubre de este año, Hangzhou introdujo una nueva política que estipula que aquellos que se han establecido en la ciudad por menos de 5 años están limitados a comprar una casa dentro del rango de restricción de compra para los talentos de alto nivel que transfieren la vivienda dentro de la compra; rango de restricción no debe tener antecedentes de propiedad de una casa dentro del rango de restricción de compra. Después de 3 años, puede disfrutar del derecho de prioridad para comprar una casa. En abril de 2013, Hangzhou endureció las restricciones de compra de talentos de alto nivel y determinó que las familias de talentos de alto nivel en Hangzhou deben haberse establecido en Hangzhou durante cinco años antes de poder comprar una segunda casa. Después de este ajuste, los requisitos para que las familias de alto nivel compren dos casas son los mismos que para las familias sin talento. Aquellos que se hayan establecido en Hangzhou durante menos de cinco años están limitados a comprar una casa dentro de las restricciones de compra de Hangzhou.

En términos de mejorar la gestión de ventas de viviendas comerciales nuevas, el aviso estipula que, dentro del alcance de las restricciones de compra de Hangzhou, cuando los nuevos proyectos de viviendas comerciales se vendan públicamente a través de un método de lotería notariado, el número de familias registradas con intención de comprar una casa y el número de casas vendidas públicamente. Si la relación es mayor o igual a 10:1, los hogares sin casa y las familias comunes se clasifican según el número de meses de pago de seguridad social, y las familias con alta Los talentos de nivel se clasifican según B, C y D. Si varias familias registradas con la intención de comprar una casa han alcanzado el número mínimo de meses de seguridad social, se preseleccionan para la lotería. El tiempo de pago de la seguridad social para los hogares registrados con la intención de comprar una casa se calcula desde junio de 5438 + octubre de 2006, y se calcula según la parte con el tiempo acumulado de pago de la seguridad social más largo dentro del rango de restricción de compra de Hangzhou.

Cuando un nuevo proyecto de vivienda comercial se vende públicamente mediante un método de lotería notariada, si el número de hogares registrados con la intención de comprar una casa es menor o igual al número de casas en venta pública, el La empresa promotora utilizará un método de lotería notariado para determinar el orden de selección de la casa y venderla en secuencia. Las propiedades restantes se pueden vender por sí mismas.

Los datos del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House muestran que en los últimos seis meses, el número de unidades de viviendas comerciales de nueva construcción en Hangzhou (excluyendo la sede del condado) ha mostrado una tendencia de exceso de oferta. Desde febrero, la relación oferta-demanda ha sido inferior a 1. En los primeros siete meses de este año, Hangzhou suministró 83.146 casas nuevas y, de hecho, vendió 134.000 casas nuevas.

Yan Yuejin continuó señalando que la política aclaró esta vez que ya sean familias sin casa, familias comunes o familias con talentos de alto nivel, al registrar su intención de comprar una casa, deben adoptar una clasificación. sistema, es decir, deben clasificarse según el número de meses de pago de la seguridad social. Esta disposición ayuda a garantizar que los compradores de vivienda que tengan contribuciones a la seguridad social a largo plazo tengan prioridad en la compra de una vivienda. Anteriormente, Wuhan implementó un sistema de entradas de habitaciones, que en realidad era una versión optimizada del sistema de registro de intención de compra de vivienda. Estas medidas promoverán el desarrollo sano y sostenible del mercado y reducirán el fenómeno del falso entusiasmo o la especulación en algunos proyectos inmobiliarios candentes.

Además, la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou declaró que durante el proceso de venta pública por lotería notariada de viviendas comerciales de nueva construcción, si el comprador de la vivienda proporciona información falsa, oculta la verdadera situación o interfiere maliciosamente con las ventas de lotería notariadas, se suspenderá dentro de tres años el registro de la intención de compra y la firma del contrato en línea para las viviendas comerciales de nueva construcción.

Con el fin de mejorar la venta pública de viviendas comerciales mediante notarización y lotería, desde el año pasado, el departamento de gestión de viviendas de Hangzhou ha llevado a cabo inspecciones centralizadas del orden del mercado y ha reforzado las investigaciones y sanciones.

La violación de proporcionar materiales de registro falsos e inexactos se ha denunciado públicamente 10 veces, y * * * ha tomado la decisión de que los 68 hogares que violaron las regulaciones ya no aceptarán solicitudes de restricción de compras ni presentarán consultas dentro de un año.

Esto significa que, de forma similar al uso de información falsa para comprar una casa, la sanción ha aumentado de la anterior "no compra de casa" durante 1 año a una prohibición de 3 años para comprar una casa nueva.

El Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge declaró que, desde la perspectiva del contenido de la política, en primer lugar, las restricciones a la compra de viviendas se han endurecido y ajustado. La fecha de compra se toma como etapa inicial y como estándar de medición. es la duración del pago continuo de la seguridad social urbana. El aumento de las condiciones combatirá la especulación inmobiliaria hasta cierto punto y se espera que tenga un cierto efecto inhibidor sobre los especuladores inmobiliarios en el corto plazo. una mayor supervisión y sanciones frenarán efectivamente la ilegalidad; actividades durante el proceso de venta y promover el desarrollo estable y saludable del mercado.

Yan Yuejin dijo que en el segundo semestre de este año, la regulación inmobiliaria mostrará tres características. Primero, los gobiernos locales se han vuelto más proactivos en la regulación. Obviamente, los gobiernos locales han estado descubriendo y resolviendo problemas de manera oportuna recientemente, lo que de hecho ha promovido el sano desarrollo del mercado. En segundo lugar, se ha mejorado significativamente la "granularidad" de la regulación, es decir, se ha llevado a cabo la práctica de perfeccionar y descubrir continuamente diversas lagunas políticas y se ha llevado a cabo una regulación integral. En tercer lugar, apuntar a algunas áreas nuevas de especulación inmobiliaria, como la compra de talentos, el registro de intenciones, la compra de registros de hogares locales, etc. Afectado por esto, la probabilidad de que el mercado inmobiliario se enfríe aumentará en la segunda mitad del año, especialmente en ciudades clave de primer y segundo nivel y en ciudades sobrecalentadas de tercer y cuarto nivel.