¿Se puede hipotecar una casa con derecho de residencia?
El obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de casas ajenas según el contrato para satisfacer las necesidades de residencia y vida. El préstamo hipotecario ha superado las necesidades diarias. Por tanto, una casa con derecho a vivienda no puede ser hipotecada. La casa hipotecable debe ser propiedad del deudor hipotecario, es decir, el deudor hipotecario debe ser propietario de la casa hipotecada. El titular del derecho disfruta del derecho de usufructo a ocupar y utilizar casas ajenas para satisfacer las necesidades de residencia y vida según el contrato. Es esencialmente un derecho de usufructo. El obligante sólo tiene derecho sobre el valor de uso de la casa y no tiene control sobre el valor de cambio de la casa, por lo que la casa no puede ser hipotecada al obligante.
Trámites requeridos para préstamos hipotecarios para vivienda:
1. Solicitud de préstamo: El prestatario presenta el objeto, monto y plazo del préstamo a la institución financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Preparación de la información del préstamo: Si se trata de un préstamo hipotecario personal, se requieren los documentos de identidad de usted y su cónyuge, los registros del hogar, los certificados de ingresos, los correspondientes contratos de consumo personal, los certificados de estado civil y los certificados de propiedad de la vivienda.
Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, y los estados financieros del año anterior, estados financieros y certificados de activos de los últimos seis meses.
3. Inspección y evaluación de la vivienda: después de que el banco envíe la información anterior, debe realizar una inspección y evaluación in situ de la propiedad hipotecada con base en la información presentada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de aprobación del préstamo, informes de evaluación u opiniones de tasación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención a la preparación de toda la información. Si se omite alguna información, afectará el progreso del préstamo.
5. Notarización del contrato de préstamo: El deudor hipotecario de primer nivel del prestatario completa el contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relacionados, y el notario certifica ante notario el contrato de préstamo.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
En resumen, si el propietario de la casa ha establecido el derecho de residencia, puede hipotecar la casa, pero es necesario informar al acreedor hipotecario de que se ha establecido el derecho de residencia.
Base jurídica:
Artículo 366 del Código Civil de la República Popular China
El obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de otro la casa de la persona de conformidad con el contrato, para satisfacer las necesidades residenciales y de vivienda.
Artículo 368
Establecimiento del derecho de residencia El establecimiento del derecho de residencia es gratuito, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece mediante el registro.