¿Puedo utilizar un préstamo bancario para comprar una casa si tengo un certificado inmobiliario como garantía?

¿Puedes ser más específico? Generalmente, los préstamos bancarios utilizan hipotecas inmobiliarias como garantía del préstamo.

2. Tengo un préstamo hipotecario del Banco de Comunicaciones. ¿Aún puedo obtener un préstamo contra mi certificado de bienes raíces con Bank of Communications?

Los certificados hipotecarios de bienes raíces vienen en dos formas: el certificado se retiene en el banco o se devuelve al prestamista, es decir, al propietario, con la marca de hipoteca en el certificado que puede ser de su propietario; el primero si está preocupado, puede preguntarle al banco prestamista o pedirle que presente el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo, la escritura de impuestos y la factura oficial. Todos ellos pueden demostrar si la casa le pertenece.

3. Al solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, ¿puedo solicitar un certificado inmobiliario?

Una solicitud de registro de bienes inmuebles, una solicitud de registro de otros derechos sobre bienes inmuebles (hipotecados), un informe sobre los resultados del estudio y mapeo del área de la casa, documentos que acrediten el origen del terreno, documentos Se requiere acreditar la construcción de la casa, etc. El título inmobiliario ha sido hipotecado, lo que significa que ha quedado en poder del banco y no se puede volver a solicitar.

El análisis específico es el siguiente:

Solicitud de registro de bienes raíces, solicitud de registro de otros derechos de bienes raíces (hipotecados), informe de resultados de topografía y mapeo del área de la casa, documentos de certificación de origen de tierras, vivienda documentos de solicitud de construcción, licencia de preventa (proyecto de vivienda comercial) (envíe una copia), lista de unidades inmobiliarias, certificado de tasación, certificado de número del departamento de seguridad pública, certificado original de bienes raíces de la casa (bienes raíces desarrollados cooperativamente o de desarrollo propio), casa certificado de entrega (según lo acordado en el contrato de transferencia de terreno) Las casas relevantes y las casas administradas directamente deben entregarse), certificado de registro de hipoteca para proyectos en construcción (los proyectos en construcción han sido hipotecados), informes de estado de hipoteca reconocidos por bancos y empresas de desarrollo ( si el área real medida y el número de la casa no coinciden con el área registrada en el certificado de registro de la hipoteca).

Durante el registro de aviso anticipado, los propietarios pueden solicitar unilateralmente a la agencia de registro de transacciones inmobiliarias con el contrato de compraventa de la casa, el comprobante de pago, el certificado de identidad y otros materiales para recibir el certificado de registro de aviso para vivienda comercial en la ciudad correspondiente. .

Al confirmar el registro, solo necesita llevar la información anterior al centro de registro de bienes raíces local. El certificado anterior aún es válido, y el certificado nuevo y el certificado anterior se utilizarán en paralelo para un. período de tiempo.

No obligará a la sustitución por un nuevo certificado siempre que no implique cambios de propiedad, transacciones, etc., no es necesario cambiarlo por un certificado inmobiliario. 3. Sólo hay un proceso más para el nuevo certificado. Los procedimientos para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria son los mismos que para el certificado de propiedad inmobiliaria original y no se requieren tarifas adicionales. La única diferencia es que solo necesita copiar el dibujo directamente para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria, mientras que el certificado de propiedad inmobiliaria debe ir al Instituto de Topografía y Cartografía para volver a emitir un dibujo codificado. 4. Tiempo de procesamiento: 30 días hábiles a partir de la fecha en que se acepta el caso en la ventana de aceptación y se recibe el "Recibo de Aceptación de Registro de Transacción Inmobiliaria".

En cuarto lugar, si el certificado inmobiliario está hipotecado en el banco, ¿aún así puedo obtener un préstamo para la casa?

Las casas con hipotecas se pueden hipotecar. Generalmente existen dos métodos:

1. Obtener un préstamo de un banco. Por lo general, se requiere un pago por adelantado y, una vez que se haya liquidado el préstamo restante de la propiedad, se volverá a hipotecar con otro banco. Sin embargo, en algunos bancos la hipoteca de la casa se puede refinanciar directamente. Los bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos de segunda hipoteca. Se recomienda que consulte con su sucursal bancaria local para obtener más detalles.

2. Obtener un préstamo a través de una sociedad de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.

Cabe señalar que no todas las propiedades pueden ser objeto de segunda hipoteca. Las segundas hipotecas sobre propiedades suelen estar sujetas a determinadas condiciones. Las condiciones son: la casa utilizada como vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente y la casa debe ser una casa de alta calidad o una casa comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado. Si la propiedad no tiene un alto valor financiero, normalmente es imposible solicitar un préstamo con éxito. En otras palabras, normalmente sólo las casas con una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones completas y un alto potencial de apreciación pueden solicitar una segunda hipoteca.

Además, el importe de la segunda hipoteca sobre el inmueble no será muy elevado. En términos generales, el monto del préstamo = la tasa hipotecaria del valor de la vivienda - el saldo principal del préstamo original.

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