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¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario en Hangzhou? Solución completa para el proceso de préstamo de fondos de previsión.

Obtener un préstamo hipotecario es un proceso complejo. Especialmente en el proceso de compra de un préstamo hipotecario, es necesario enviar dicha información y seguir dichos procedimientos. ¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario en Hangzhou? ¿Cuál es todo el proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda? En este número, analizaremos las condiciones básicas, los materiales de solicitud, el proceso del préstamo, el monto del préstamo, el plazo y otros procedimientos y procedimientos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou.

1. Condiciones básicas para los préstamos del fondo de previsión de Hangzhou

Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones básicas:

1. depósitos según sea necesario Fondo de previsión de vivienda, y se ha pagado de forma continua durante más de 6 meses (inclusive) al solicitar un préstamo.

2. La casa comprada es una casa ordinaria para uso independiente en esta ciudad. Existe un contrato de compra de casa y los materiales de respaldo pertinentes que cumplen con las disposiciones legales, y se acuerda que la casa comprada será. utilizado como garantía de préstamo.

3. Al comprar una vivienda comercial, el edificio de venta ha sido aprobado por el gobierno central, firmado un contrato (se acuerda que el método de pago será un préstamo hipotecario) y pagado el pago inicial, luego presentar un préstamo. solicitud.

4. Si se compra una casa de segunda mano, la agencia inmobiliaria la ha registrado en el centro previa firma del contrato (se acuerda que la forma de pago sea un préstamo hipotecario) y abonar la señal. , puede solicitar un préstamo antes de pasar por los procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias.

5. Al comprar una vivienda pública, debe firmar un contrato y pagar el precio total antes de poder realizar los procedimientos de transferencia de la transacción inmobiliaria y solicitar un préstamo.

6. Para la demolición y reubicación, la solicitud de préstamo debe presentarse después de que se haya firmado el contrato, se haya pagado el precio total de la vivienda y se hayan completado los procedimientos de transferencia de la transacción inmobiliaria. No se concederán préstamos de fondos de previsión a empleados cuyas familias tengan dos o más casas a su nombre, o cuyos préstamos de fondos de previsión no hayan sido liquidados.

2. Materiales de solicitud

Los empleados deben solicitar un préstamo al banco confiado de acuerdo con los diferentes tipos de casas compradas, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou". y proporcionar al solicitante el documento de identidad, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos, el certificado de consulta de propiedad familiar del cónyuge y del propietario de la vivienda, así como el correspondiente comprobante de compra de la vivienda:

1. Se debe proporcionar la compra de vivienda comercial (incluida la vivienda asequible), el contrato de compra y el recibo (factura) del pago inicial.

2. Si adquiere una casa de segunda mano en esta ciudad, aportar el contrato de transferencia de la casa, recibo de pago inicial (factura) o comprobante de pago en efectivo (la cuenta de cobro debe ser una cuenta de pagos supervisada), y el certificado de propiedad de la vivienda del cedente, los certificados y escrituras de uso de la tierra de propiedad estatal, los contratos de agencia y los acuerdos de pago de supervisión de fondos.

3. Si compra vivienda pública, proporcione el contrato de venta de vivienda pública, el formulario de aprobación de precio, el certificado de supervisión de pago de venta y el certificado de propiedad de la vivienda del vendedor.

4. Para la demolición y reubicación, después de firmar el contrato y pagar el precio total de compra, y antes de pasar por los procedimientos de transferencia de la transacción inmobiliaria, solicite un préstamo y proporcione el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de la casa. acuerdo de reasentamiento o acuerdo complementario de demolición, compra Factura de la casa de reasentamiento, certificado de propiedad de la vivienda (libro de registro del hogar) de la unidad de demolición y reasentamiento y declaración de fondos.

3. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión

(1) Solicitud de préstamo

Según los diferentes tipos de casas compradas, los empleados solicitan préstamos al banco encargado.

Aceptación de préstamos

1. El Centro del Fondo de Previsión o el banco encargado llevarán a cabo una revisión preliminar de la autenticidad y el cumplimiento de las condiciones del préstamo del solicitante, los materiales de la solicitud y el monto de la solicitud.

2. Si el préstamo se aprueba en la revisión preliminar, el banco encargado invitará al solicitante a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, su voluntad de pago y su capacidad, y establecer registros de la entrevista.

3. Si la revisión preliminar y la entrevista cumplen con los requisitos, el banco encomendado aceptará la solicitud de préstamo.

(3) Aprobación del préstamo

1. Si un banco prestamista autorizado acepta una solicitud de préstamo para empleados, el banco prestamista autorizado deberá presentarla al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación en un plazo. manera oportuna.

2. El Centro del Fondo de Previsión deberá completar la revisión y aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de aceptación del préstamo o de recepción de los materiales presentados por el banco confiado. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión deben ser aprobados por el banco prestamista de la Comisión Económica como préstamos comerciales.

3. Si la revisión y aprobación no puede completarse dentro de los 7 días hábiles debido a circunstancias especiales, podrá extenderse por 5 días hábiles con la aprobación del responsable del Centro del Fondo de Previsión. El Centro del Fondo o el banco encomendado informarán los motivos de la prórroga.

4. Si no se aprueba una solicitud de préstamo para empleados, el Centro del Fondo de Previsión o el banco prestamista encargado informará al solicitante de los motivos.

(4) Firma del contrato

Si se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco confiado notificará al prestatario para que siga los procedimientos de firma. El prestatario y su cónyuge, propietario de la propiedad, garante, banco confiado y centro de fondos de previsión* *firman el "Contrato de préstamo garantizado para vivienda personal del Fondo de Previsión de Hangzhou" (en adelante, el "Contrato de préstamo garantizado"). El prestatario también firma el recibo del préstamo.

Después de recibir el certificado de hipoteca de la vivienda, el centro revisará el préstamo. Las condiciones del préstamo son las siguientes:

1. Préstamo para vivienda comercial (vivienda asequible), las condiciones del préstamo son: se ha completado y recibido el certificado de registro de notificación y se ha declarado la propiedad.

2. Para préstamos existentes para vivienda comercial (vivienda asequible), las condiciones del préstamo son: que se haya completado y recibido el certificado de propiedad y que la propiedad haya sido declarada como hipoteca.

3. Para otros préstamos como viviendas de segunda mano, viviendas de reforma de vivienda, etc., las condiciones del préstamo son las siguientes: se deberá cumplimentar y recibir el certificado de propiedad de la vivienda.

(6) Concesión de préstamo

El banco confiado otorgará préstamos de acuerdo con las condiciones de préstamo estipuladas en el contrato de préstamo garantizado, y los fondos del préstamo se transferirán de acuerdo con la cuenta estipulada. en el contrato.

1. Si solicita un préstamo para vivienda comercial (incluida vivienda asequible), los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta de supervisión especial designada para fondos de preventa de vivienda comercial.

2. Si solicita un préstamo para vivienda de segunda mano, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de pago supervisada de la agencia inmobiliaria en el banco confiado a nombre del prestatario.

3. Al solicitar un préstamo para reforma de vivienda o un préstamo para vivienda de reasentamiento, los fondos del préstamo se transfieren a la cuenta de depósito bancaria del prestatario.

IV. Período de préstamo del fondo de previsión de Hangzhou

El período máximo de préstamo es de 30 años, que no excederá en 5 años la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres). y 60 años para las mujeres). Entre ellos, el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano más la antigüedad de la vivienda no podrá exceder de 40 años.

Verbo (abreviatura del verbo) Límite de préstamo del fondo de previsión de Hangzhou

1. Si los empleados cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo es de 500.000 yuanes. Si los empleados y sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 6.543.800 RMB.

2. El límite de préstamo específico se determina en función de factores como los depósitos mensuales de los empleados, los precios de la vivienda, el índice de pago inicial, el estado del crédito personal y otros factores.

3. El Centro del Fondo de Previsión determina el salario promedio estándar para los empleados urbanos en Hangzhou en el año anterior y el salario mínimo mensual estándar para el año según la Oficina Municipal de Estadísticas, e implementa el fondo de previsión correspondiente. Límite de préstamo del 6 de junio a octubre de cada año. Normas de depósito mensual.

Desde enero de 2014 hasta el 31 de octubre de 2015, el pago mensual de los empleados fue superior a 148 yuanes (inclusive) e inferior a 530 yuanes, y el monto máximo del préstamo fue de 150.000 yuanes; El monto del pago y depósito mensual era alto. Si el monto del depósito mensual del empleado es superior a 1.274 yuanes (inclusive), el monto máximo del préstamo es 300.000 yuanes.

4. De 2005 a 2011, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para empleados se calcula en función del saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y el cálculo. Los resultados se redondean al millar más cercano. Si el resultado del cálculo es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes, y si el resultado del cálculo es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes. El saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado es el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado durante los últimos 12 meses cuando el empleado solicita un préstamo (excluyendo el pago único de los últimos 12 meses). es inferior a 12 meses, se calculará en función del número real de meses.

Lo anterior es la respuesta más detallada sobre los procedimientos requeridos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou. Al mismo tiempo, también presentamos las condiciones de solicitud, el período del préstamo y el monto de los préstamos del fondo de previsión. Una comprensión clara de estos asuntos puede facilitar que todos planifiquen mejor el presupuesto de vivienda familiar, el período del préstamo y el monto de reembolso, y se familiaricen con los procedimientos pertinentes, lo que ayudará al buen progreso de los préstamos para vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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