Madre e hijo hacen juntos préstamos del fondo de previsión.

Análisis jurídico: ¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes: 1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil. 2. Tener registro oficial de hogar o estatus de residencia vigente en esta ciudad. 3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 4. Pagar al fondo de previsión de vivienda normalmente antes de pedir prestado y pagar de forma continua durante más de seis meses. 5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente. 6. El prestatario y el comprador deben concordar en el contrato de compra de la vivienda, debiendo el titular de los derechos de propiedad (excepto el cónyuge) aportar un compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda. 7. Disponer de fondos propios que no sean inferiores al 30% del valor de la vivienda propia (más del 40% del de la vivienda de segunda mano). 8. El prestatario se compromete a gestionar préstamos y seguros hipotecarios para vivienda. 9. Al comprar viviendas comerciales, los desarrolladores deben proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes. 10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deducirá directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta todos los meses.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 670: Los intereses de los préstamos no se deducirán del principal por adelantado. Si los intereses se deducen del capital por adelantado, el préstamo se reembolsará en función del monto real del préstamo y se calcularán los intereses.

Artículo 671: Si el prestamista no proporciona el préstamo en la fecha y cantidad convenidas, causando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas. Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, se pagarán los intereses en la fecha y monto acordados.

Artículo 672: El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.

Artículo 673: Si el prestatario no utiliza el préstamo según el fin acordado, el prestamista podrá dejar de conceder el préstamo, retirarlo anticipadamente o rescindir el contrato.

Artículo 674 El prestatario pagará los intereses según el plazo convenido. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo fuese poco claro y no pudiera determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagará junto con el préstamo si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo.

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