Proyectos inmobiliarios en Songdao New Town
El proyecto de construcción se llama "Nueva Ciudad de Songdo" y se construirá en 1.500 acres de terreno artificial en el Mar Amarillo, cerca del puerto de Incheon, a 35 millas al oeste de Seúl, la capital de Corea del Sur. Hace cinco años, el proyecto sólo existía en el papel. Corea del Sur dice que cuando la "Nueva Ciudad de Songdo" esté terminada en 2015, esta tierra de importancia estratégica será la puerta de entrada mundial al noreste de Asia. "Songdao New Town" ha sido llamado el proyecto de desarrollo inmobiliario privado más grande de la historia. Esta es la respuesta de Corea del Sur al verse en Shanghai y Dubai. Esta es una zona económica libre. Contará con 80.000 unidades, 50 millones de pies cuadrados de oficinas y 10 millones de pies cuadrados de espacio comercial.
Presentando edificios característicos de todo el mundo, incluido el "Central Park" de Nueva York (Central Park) y los canales de Venecia, utilizando el inglés como idioma común y colgando un cartel en la puerta: "Abierto para" negocio.). Cree una isla artificial similar en tamaño a Hampstead Heath de Londres. Organice escuelas modernas, hospitales, apartamentos, edificios de oficinas e instalaciones culturales de alto nivel en la isla.
Esto sólo toca la superficie de las ambiciones de Songdo New Town. El objetivo de la ciudad es eliminar por completo los problemas de la vida urbana moderna. Por ejemplo, muchas ciudades comerciales de Asia están plagadas de daños ambientales, una fuerza laboral poco educada y falta de espacio. La "Nueva Ciudad de Songdo" se construirá desde cero para convertirla en una ciudad que cumpla con los requisitos de una ciudad de clase mundial en todos los aspectos. Tendrá aire limpio y brindará la calidad de vida más superior que no está disponible en la actualidad.
Intentar un proyecto así sería una inversión arriesgada en el mejor de los casos, y mucho menos en medio de la peor crisis económica de Asia desde la década de 1970. Entregar este proyecto a una empresa estadounidense que en gran medida no ha sido probada y financiarlo con ganancias inmobiliarias recicladas parece una tontería. Sin embargo, esto está sucediendo en Corea del Sur y, por extraño que parezca, continúa.
El cuarenta por ciento del área de Songdo New Town está dedicada a "espacios verdes", incluidos 100 acres de Central Park. Quizás, irónicamente, un reflejo de la importancia internacional de la ciudad. El impacto ambiental del "Tide Flat" protestó. , inquietante, pero no detuvo su construcción. Hará que la gente se olvide de la sofocante metrópolis de Asia. "El estacionamiento principal de la ciudad está escondido bajo el agua para reducir el calor y el impacto de los gases de escape en las ciudades. Un sistema de transporte público mejorado, que incluye trenes subterráneos a Seúl y "taxis acuáticos eléctricos" en los canales de agua salada de la ciudad, hará de "Songdo New Town" una de las ciudades más limpias del mundo.
"Urbanismo imaginario"
Un plan de construcción inicial fue cancelado antes de que Incheon fuera reinstaurada como zona económica libre en 2001 tras la crisis financiera de 1997/8. Pero la "Nueva Ciudad de Songdo" cuenta con el apoyo del gobierno de Corea del Sur, que ha invertido en infraestructura, incluido un sistema ferroviario de alta velocidad que conecta Seúl y el nuevo Aeropuerto Internacional de Incheon. El puente de 12,3 kilómetros que conecta la "Ciudad Nueva de Songdao" y el aeropuerto está casi terminado. A pesar de esto, muchos se muestran escépticos de que Songdo New Town, un proyecto financiado en gran medida con fondos privados (estimado entre 20.000 y 40.000 millones de dólares), pueda seguir superando las dificultades económicas. Las sólidas garantías gubernamentales ayudaron a disipar los temores de que el proyecto fracasara. Incheon vendió terrenos con una prima a Gale International, Posco y otros desarrolladores, atrayendo 9 mil millones de dólares en inversión extranjera desde que comenzó el proyecto Songdo New Town en 2004, quizás cuatro veces la cantidad esperada. Los promotores no deben permitir que se detengan los espacios comerciales y otros inmuebles, así como todo el proceso de construcción. La primera prueba "post-recesión" del año se produjo cuando empezaron a ponerse a la venta más apartamentos.
James Von Klemperer, director de KPF Architects, dijo a los medios que la "Nueva Ciudad de Songdo" tiene funciones integrales, que incluyen cultura y educación, atención médica, comercial y de entretenimiento. Después de décadas a la sombra del poderoso vecino Japón y de la creciente China, Corea del Sur ahora piensa que el mundo le pertenece. En Songdo New Town, a pesar de las preocupaciones por la privacidad, se instalarán computadoras en cada hogar, cada calle y cada oficina, creando una "comunidad digital" de alta tecnología. La principal unidad de construcción de "Songdao New Town", el estudio estadounidense KPF Architects, lo llama "el único proyecto de su vida".
Hee Yhon Song, presidente del Instituto de Desarrollo de Asia, dijo: "Saben, a mediados de este siglo, esta región (Asia Oriental) generará 40 puntos porcentuales del PIB mundial". Dijo Song Xihong que la ubicación central de Corea del Sur (se necesitan dos horas para volar desde Seúl a Beijing y Tokio), junto con su superficie terrestre, su economía madura y su élite educada en Occidente, lo han convertido en el único país de la región. puede coincidir. "Creo que somos únicos", afirmó.
Detrás de Shanghai está Dubai, en los Emiratos Árabes Unidos, la obra de construcción más grande del mundo. Tiene el centro comercial más grande del mundo, un parque temático, un aeropuerto, una isla artificial y un hotel de 7 estrellas que ofrece habitaciones por 5.000 dólares la noche. Al menos hasta la crisis financiera mundial, la construcción en Dubai fue impulsada por los petrodólares, la mano de obra barata y el "gigantismo arquitectónico". Los críticos dicen que la arquitectura de Dubai es una locura ecológica.
Songdo New Town es uno de los ejemplos más sorprendentes de lo que el teórico urbano Mike Davis llama "urbanismo imaginado". Las grandes ciudades del mundo a veces se construyen desde cero. En tales ciudades, las difíciles etapas intermedias del desarrollo comercial se "comprimen" o se reduce el tiempo de desarrollo. En muy poco tiempo aparecieron completas instalaciones comerciales y de ocio, así como espectaculares complejos arquitectónicos. Asia, especialmente China, tiene muchos proyectos de este tipo.
En el "Distrito de los Lagos Meixi" en la provincia de Hunan, China, Gale International planea construir otra "ciudad verde" moderna que cubra un área de 1.675 acres. Tiene edificios de oficinas de alta tecnología, escuelas, apartamentos, centros comerciales, hoteles de cinco estrellas y un centro de conferencias de clase mundial. Todo esto forma un entorno integrado y acogedor, rodeado de abundantes espacios verdes. Al igual que la "Ciudad Nueva de Songdao", el "Distrito de los Lagos Meixi" cuenta con el apoyo del gobierno municipal de Changsha.
¿Tendrá éxito "Songdao New Town"?
En efecto, estas ciudades son comunidades cerradas, con muros de dinero que las aíslan de los pobres. En la "Ciudad Nueva de Songdo", un apartamento promedio se vende por 500.000 dólares, y hay apartamentos por el doble o el triple de ese precio. El costo de la matrícula para una "escuela internacional" es de 25.000 dólares estadounidenses al año. El desarrollador admite que muchos coreanos comunes y corrientes rara vez compran en el centro comercial Taubman, de 100.000 pies cuadrados.
¿Tendrá éxito "Songdao New Town"? La historia de la construcción de ciudades para un propósito específico (como la construcción de Brasilia, Islamabad y Canberra) fue completamente diferente de las "ciudades artificiales" de hoy y no fue fomentada. Algunos observadores advierten que la "Nueva Ciudad de Songdo" corre el peligro de convertirse en un aburrido "parque temático urbano". "Si vives en Manhattan, ¿por qué querrías vivir en una ciudad nueva en Jangdao o en otra ciudad?", dijo Mo Jongryn, profesor de la Universidad de Yonsei en Seúl y planificador de "Songdo New Town". llamándolo único. Ofrece completas instalaciones comerciales, educativas y de ocio que convencerán a los escépticos y atraerán a la élite tecnológica mundial de habla inglesa.
Una instalación clave de "Songdao New Town" es el "Campus Universitario Global". Este es un intento de combinar las fortalezas de las universidades coreanas, europeas y estadounidenses. Al menos dos universidades, la Universidad Estatal de Nueva York y la Universidad Estatal de Carolina del Norte, se han inscrito para participar en el programa, y tres más se están preparando para hacerlo.
Este modelo es similar a la “Ciudad de la Educación” de Qatar. En esta "ciudad de la educación", las universidades estadounidenses o británicas impartirán educación universitaria en un único campus y se gestionarán por separado. El "campus universitario global" de la "Nueva Ciudad de Songdo" eventualmente evitará las deficiencias de la mayoría de las universidades coreanas y cultivará talentos de investigación de primer nivel y nuevas industrias. Song Xihong, presidente de la "Sociedad Asiática de Desarrollo", dijo: "Creo que sin esta universidad, el proyecto 'Nueva Ciudad de Songdao' no tendrá éxito".
No todo el mundo está tan entusiasmado. Profesores de otras universidades, incluida la Universidad de Yonsei, dijeron que vinieron a Songdo New Town gracias a un acuerdo preferencial con el gobierno de la ciudad de Incheon. Horace Underwood, profesor jubilado de la Universidad de Yonsei, dijo: "Nadie quiere mudarse a Songdo New Town".
Afirmó: "Todos los departamentos y grupos se oponen a este asunto. El traslado de la universidad El intento de llevar programas internacionales a 'Songdo New Town' socavará estos programas cuando un estudiante internacional (normalmente un coreano americano) tenga que elegir entre la Universidad Yonsei en Incheon y una universidad coreana en Seúl. Elegir una escuela en Seúl." p>
Pero Mo Joong-in, profesor de la Universidad Yonsei en Seúl, cree que el problema puede no surgir y que "Songdo New Town" seguirá funcionando. Dijo: "El gobierno está en una posición difícil y no puede abandonar el proyecto. Una vez que se inicia un proyecto de esta magnitud, no se puede detener. Se han invertido miles de millones de dólares. Si se detiene un tercio del camino, la inversión Se perderá dinero y tendrás que proceder con la ira de la gente que ya ha llegado."
Acercándose a la "Ciudad Inteligente" Songdo New Town en Corea del Sur
"Quizás, Lo haré, el índice de protección ambiental está en mis ojos, tal vez, el diagnóstico remoto está en progreso, y tal vez estoy acurrucado en el sofá de casa, estoy corriendo desde el lugar al aeropuerto, con mi equipaje; ha sido transportado al avión... El proceso es engorroso. "¿Cómo evitar correr de un lado a otro? - Si tienes algo que hacer, simplemente toca el botón que tienes en la mano", describió un joven que trabaja en la industria de la información. "Vida inteligente Hongqiao" en su imaginación. ¿Cómo es exactamente "Smart Hongqiao"? ¿Qué aspectos estarán involucrados? También podríamos echar un vistazo a la construcción de la ciudad inteligente de Songdo New Town en Corea del Sur. El distrito comercial internacional de Songdo está ubicado en el área de recuperación artificial en el lado sur de Incheon. El gobierno de la ciudad de Incheon transfirió estos terrenos a New Songdo Construction Company a un precio bajo, y fue totalmente responsable de la inversión, el desarrollo y la construcción. En la etapa inicial, New Songdao Company adoptó un enfoque simultáneo de infraestructura, bienes raíces residenciales y de oficinas comerciales, completó la construcción de carreteras principales, las construyó y vendió a un grupo de trabajadores en áreas residenciales de alto nivel y utilizó las ganancias para Mayor inversión en infraestructura en construcción y mejora. En términos de inversión, Songdao ha atraído a algunas empresas multinacionales como IBM y Cisco, especialmente sus instituciones de investigación y desarrollo, no sólo para proporcionar un entorno empresarial para las empresas establecidas, sino también para atraerlas y retenerlas con un buen entorno residencial y empresarial. Al mismo tiempo, New Songdao Company también construyó instalaciones de bienestar público como Central Park y Songdao International School, y las entregó al gobierno y a los residentes de forma gratuita a cambio de las medidas iniciales de apoyo del gobierno. Aunque todavía hay una gran cantidad de parcelas de tierra por desarrollar en el área de Songdao, el distrito comercial internacional de Songdao ha comenzado a tomar forma y popularidad debido a su alto posicionamiento de planificación general y su insistencia en brindar servicios convenientes de aplicaciones de información y un entorno urbano internacional habitable. ambiente. . En la construcción de la "ciudad inteligente" de Songdao, no es difícil encontrar que se trata de un proyecto que siempre ha sido muy macroscópico y planificado, su planificación está muy avanzada, con una gran proporción de inversión en infraestructura de información, operación de equipos de información y. Modelo de negocio de la información más flexible.
Modelo de operación y servicio de información de la nueva ciudad de Songdao Para reducir la inversión tanto como sea posible e incluso obtener beneficios comerciales garantizando los servicios básicos, el concepto básico del modelo de negocio de Songdao es generar ingresos proporcionando servicios de gestión de instalaciones internas en avanzar para garantizar la seguridad pública Prestación de servicios y sostenibilidad empresarial. Cuando las condiciones maduren más adelante, se proporcionarán servicios de valor agregado para aumentar los ingresos. Al principio, las empresas y los residentes de Songdao pueden disfrutar de las siguientes tres categorías de servicios: los servicios internos se refieren principalmente a la gestión inteligente de edificios, como la automatización, la gestión de energía y el mantenimiento de equipos, como el control de acceso y la supervisión; y detección de intrusos; y aparcamiento inteligente. Servicios de aparcamiento como almacenamiento, carga, orientación de plazas de aparcamiento, etc. Los servicios comerciales incluyen publicación y visualización de información, publicidad y otras comunicaciones visuales, interconexión comunitaria y servicios de centros de datos, como subcontratación de servicios de TI, centros de datos, computación en la nube y almacenamiento en la nube. Los servicios de área completa incluyen WiFi en toda la ciudad, servicios y publicación de información pública y evaluación comparativa inteligente. En términos de operaciones reales, el gobierno de la Zona Económica Libre de Incheon asume el papel de inversor estratégico y establece una empresa operativa (la llamada OPCO). Esta empresa posee toda la infraestructura, los recursos de información y las instalaciones, y sirve como única interfaz para todas las áreas. Los usuarios son responsables de la operación, gestión y operación de las instalaciones de información en la región. Al mismo tiempo, se forman una (o varias) empresas de servicios independientes (SERVCO). La empresa de servicios es responsable de proporcionar servicios de subcontratación más profesionales e información de valor agregado a la empresa operadora. La empresa operadora compra algunos servicios profesionales de la empresa de servicios o adopta un modelo de reparto de ingresos con la empresa de servicios para recompensarlos. La empresa operadora debe primero garantizar la operación y mantenimiento de los servicios, equipos e instalaciones básicos de información pública en la región, por un lado, depende de los servicios profesionales brindados por la empresa de servicios para lograr sus objetivos y, por otro lado, Depende de los ingresos por servicios (participación) proporcionados por la empresa de servicios para mantener la operación y las inversiones propias. Cuantos más beneficios empresariales aporten los servicios de información de valor añadido, más beneficios obtendrán las empresas operativas y de servicios. El papel de las empresas de servicios puede ser asumido por algunas empresas profesionales o inversores extranjeros, que pueden atraer más inversión extranjera, proporcionar mayor fortaleza, satisfacer más necesidades comerciales y aumentar las oportunidades comerciales.