La ola de salidas de Hangzhou El departamento de gestión inmobiliaria de Nanjing niega la “ola de salidas”

El responsable dijo que este ranking incluye tanto las estadísticas de salida como las estadísticas de traslado de casa, lo que infiere que la "ola de salida" en Nanjing es inevitable. Además, estos datos se han acumulado desde el 10 de junio del año pasado y no reflejan la situación del mercado después de la introducción de políticas relevantes por parte de los gobiernos central y local.

Nanjing: Amo a mi familia. Según él, en algunas de las diez primeras propiedades del ranking "casas para guantes", es difícil creer que sea difícil encontrar una habitación, y también es difícil creer que habrá salidas. Estas cifras sólo pueden explicarse en términos de cambios de manos.

Revela tres razones por las que no puedes ver la luz

Mira las 195 unidades en el mercado inmobiliario de Hangzhou en dos meses y medio para ver las reglas ocultas.

Hay trucos detrás del check out: especular con inmuebles para hogares relacionados, reservar cuotas u obtener préstamos a partir de transacciones falsas.

Zhejiang Online 065438+Noticias del 21 de octubre A principios de este año, la "terminación" de la Red de Ventas de Casas Transparentes de Hangzhou atrajo la atención de la gente. El número de salidas en el centro de Hangzhou en medio mes es aproximadamente igual a la cantidad de salidas en el último mes. Desde junio 65.438+1 de octubre hasta el 15 de junio, se rescindieron los contratos de 60 unidades de vivienda comercial en el centro de Hangzhou, en comparación con 70 unidades en junio de 2009 y 65 unidades en febrero de 2009.

¿Es porque los compradores de viviendas no son optimistas sobre el mercado o no pueden permitirse pagar sus hipotecas? Parece que no. Durante la investigación, el reportero descubrió algunos fenómenos extraños: muchas de las casas que han sido revisadas han sido entregadas o están a punto de ser entregadas. ¿Por qué pagar sin esperar a que se vendan los tres certificados? En 2007 y 2008 se firmaron muchas casas canceladas. ¿Quién pagará la factura después del aumento de 2009? ¿Por qué estas casas pasan a estar en venta o en "reserva interna" inmediatamente después de rescindirse el contrato? ¿Por qué los desarrolladores involucrados guardan silencio?

La mayoría de las propiedades que fueron prestadas fueron abiertas o entregadas hace uno o dos años.

El periodista revisó los archivos de cancelación de Hangzhou Transparent House Online Sales desde el 11 de junio de 2009 y encontró un total de 195 casas canceladas. Sorprendentemente, hace uno o dos años se lanzaron o incluso se entregaron bastantes propiedades.

Según estadísticas periodísticas, el 43% de las casas han sido entregadas. De los 195 inmuebles cancelados, hasta el momento han sido entregados 83. Por ejemplo, un edificio en Qianjiang New City se entregó en junio de 5438 + febrero de 2009. En dos meses y medio, se entregaron 5 unidades en Shimao Riverside Garden Bijing Bay y en junio de 2009 se entregaron 3 unidades en Tahoe Plaza; , Entregado en septiembre de 2009, alrededor de 18 unidades; Waterfront City Garden, una propiedad entregada en septiembre de 2008, también tiene 2 unidades retiradas; Qiantang Duming, entregada en junio de 2009 5438 + Octubre, 6 unidades retiradas; El proyecto inmobiliario que se lanzó ya en 2005, en realidad tuvo 14 cancelaciones.

En segundo lugar, hace uno o dos años, las casas que estaban “agotadas” en el momento del lanzamiento eran la mayoría. Según la investigación de un periodista, entre estas casas, 127 fueron inauguradas y firmadas antes de enero de 2009, lo que representa más del 65%. Xia Yun Lianyuan se entregó a finales de 2010 y se retiraron 9 unidades en dos meses y medio. La hora de salida en 2008 fue las 10; Modern Jingyuan, Langjun, Wanyin Building... muchos hoteles abiertos entre marzo y septiembre de 2008 aparecieron en la lista de salida. Estas casas estaban "agotadas" ya en 2009.

Sin embargo, no hay muchas propiedades en la lista de salida que se hayan lanzado en los últimos dos o tres meses. Sólo 16 propiedades se han lanzado después de finales de septiembre de 2009, lo que representa sólo unas 8. % del total de salidas.

Esto no puede evitar hacer pensar a la gente: la propiedad entregada se puede poner a la venta inmediatamente, entonces, ¿por qué apresurarse a rescindir el contrato? Las casas que se abrieron y se "agotaron" hace uno o dos años han aumentado en un 50% o incluso se han duplicado después del aumento de 2009. ¿Por qué deberíamos devolverlos? Los desarrolladores generalmente no aceptarán rescindir el contrato sin buenas razones. ¿Existen transacciones privadas entre compradores y desarrolladores de viviendas? ¿Por qué los empleados del desarrollador están en la lista de salida, varios a la vez? (Pase a la versión C2)

La mayoría de las casas retiradas han sido revendidas o "reservadas internamente"

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, después de rescindir el contrato de preventa, después Tres días de anuncio público, la casa queda disponible para la venta.

¿El comprador medio de estas casas realmente puede permitírselas? Lo que los periodistas saben es que es básicamente imposible.

Muchas 195 casas canceladas cambiaron de "disponibles" a "vendidas" poco después de que se rescindiera el contrato, y este proceso básicamente toma entre 10 y 15 días, que es casi de "reservado" a "disponible". tiempo de venta”. Incluso si la casa aparece como "en venta" en Transparent House Sales en línea, y el periodista llama para comprarla, la respuesta que recibe es que la casa no ha sido puesta para reventa, sino que ha sido reservada.

De las 195 casas que han sido canceladas, 100 han sido cambiadas a "vendidas" en el sitio web transparente de venta de casas. Además de las casas compradas por 32 desarrolladores con Tahoe Plaza y Hangzhou International Business Center como beneficiarios, sólo 63 unidades figuran como "disponibles para la venta" en el sitio web transparente de venta de casas. Pero ni siquiera estas 63 unidades están disponibles para los compradores de viviendas comunes y corrientes.

¿A quién se vendió la casa para cancelarla? Como comprador de vivienda, el periodista se puso en contacto con muchos promotores que participaron en la compra.

A Xia Yun Lianyuan se le cancelaron 5 casas en junio y octubre de este año. Actualmente, las viviendas transparentes aparecen online como verdes "en venta". El periodista llamó al departamento de ventas y la vendedora le dijo que estas cinco casas habían sido reservadas y vendidas a familiares y amigos de los compradores originales al precio original. En cuanto a por qué estas casas, que se lanzaron a la venta en 5438+00 en junio de 2008, acaban de cambiar sus nombres de usuario ahora, la vendedora afirmó vagamente que los compradores eran amigos del jefe.

También se cancelaron dos casas en 65438+ en octubre. La vendedora dijo a los periodistas que estas dos casas se manejaron "internamente", pero los nombres de los compradores cambiaron y no se vendieron.

También hay 6 casas en Duming, Qiantang, que se exhibieron como "en venta" después de que se rescindiera el contrato. La explicación de la oficina de ventas fue que aún no se había recibido el pago de la hipoteca, el contrato estaba rescindido y la casa no estaba actualmente a la venta.

Además, algunos promotores dijeron que se habían retirado debido a cambios en la política de préstamos para segundas viviendas y que habían estado esperando préstamos bancarios el año pasado. Inesperadamente, después de esperar medio año, el porcentaje de pago inicial aumentó y la tasa de interés también aumentó. El cliente lo encontró insoportable y decidió pagar. Algunos desarrolladores y periodistas preguntaron sobre este asunto, pero se negaron directamente a ser entrevistados.

El periodista se puso en contacto con más de una docena de oficinas de venta de bienes raíces que habían cancelado listados. En resumen, las cuatro respuestas son básicamente las mismas: muchos desarrolladores dijeron que transfirieron el precio original de la casa a familiares y amigos del comprador original de la vivienda; en segundo lugar, los clientes que rescindieron el contrato deben tener una relación inusual con el desarrollador; . En tercer lugar, tiene algo que ver con el banco. Por ejemplo, no se puede conseguir una hipoteca, o no se puede conseguir. En cuarto lugar, las viviendas dadas de baja básicamente ya no están a la venta.

Muchas de ellas suenan realmente increíbles: después de que el mercado inmobiliario se dispara, ¿quién sigue dispuesto a transferirlo al precio original? Los préstamos hipotecarios no son un asunto entre el comprador de la vivienda y el banco. ¿Por qué el desarrollador quiere mediar al realizar el check-out? Si no puedo conseguir una hipoteca para mi nueva casa, ¿tengo que esperar a la primera mitad del año para saberlo?

Análisis de la industria: hay muy pocas razones normales y demasiadas razones turbias.

Durante la entrevista, muchos desarrolladores involucrados en la rescisión del contrato guardaron silencio y se negaron a revelar los motivos. Sin embargo, estos "secretos turbios" ya no son secretos y se han convertido en "reglas ocultas" en la industria, pero no han sido expuestas.

Los expertos de la industria dijeron a los periodistas que hay tres razones para la rescisión del contrato, especialmente en el caso de propiedades "vendidas" o entregadas. La mayoría de ellos no pueden escapar a estas tres razones.

El check-out de muchas propiedades que han sido entregadas o entregadas rápidamente es en realidad una transferencia de "cambio de nombre". La rescisión del contrato nominal en realidad brinda comodidad a compradores y vendedores y evita impuestos. Esta es una "regla oculta" bien conocida en la industria. La mayoría de estos compradores de viviendas son hogares relacionados de desarrolladores. Consiguieron una casa tan pronto como la abrieron y, cuando la entregaron, el precio de la casa ya había subido a un nivel muy alto. Si solicitas tres certificados y luego cambias de manos, los trámites serán complicados y tendrás que pagar muchos impuestos y tasas. En este momento, el comprador encuentra una razón "adecuada" para "rescindir" el contrato. El desarrollador firma un contrato de compra de vivienda con el siguiente comprador, y el siguiente comprador paga la diferencia de precio al comprador original, eliminando impuestos y tasas. La transacción es efectivamente "conveniente y rápida".

En segundo lugar, nosotros mismos compramos préstamos hipotecarios falsos para nuestras propias casas. Lo que compramos es falso y el préstamo que obtenemos es real. Cuando la situación del mercado es mala, algunos promotores dejan que sus empleados compren casas y la empresa paga el pago inicial. Cuando compran algunas unidades, no sólo pueden crear la ilusión de buenas ventas, sino también obtener préstamos bancarios, que se convierten en una forma de financiación cuando la situación del mercado es mala. Cuando la situación mejore y los precios de la vivienda suban hasta cierto punto alto, busque una razón para rescindir el contrato y venderla a un precio alto.

Entre las 195 propiedades canceladas, muchas se lanzaron entre julio y septiembre de 2008. La situación del mercado no era buena en ese momento y no se puede descartar que los desarrolladores utilizaran transacciones falsas a cambio de fondos bancarios cuando la situación era mala.

Otro tipo de salida es para dejar espacio a hogares emparentados. Algunos desarrolladores dejarán la casa a un peso pesado con una relación cercana con la unidad, pero el peso pesado nunca ha firmado un contrato, por lo que el desarrollador tiene que enviar a alguien para "ocupar espacio" primero y esperar hasta que la casa se entregue pronto o el El precio de la vivienda alcanza un cierto nivel alto, luego rescinde el contrato y devuélvelo al "peso pesado". Los "hogares relacionados" mencionados por algunos promotores al cancelar proyectos inmobiliarios pueden referirse a este tipo de compradores de viviendas "extraordinarios" y no deberían ofenderse.

Parece que el mercado no es optimista sobre el "check-out" provocado por los compradores de vivienda, pero en realidad oculta las transacciones que no se pueden ver en el mercado inmobiliario.

La historia turbia bajo la caja

Hay un dicho que dice que “no lo sabrás hasta que lo veas, pero te sorprenderá después de verlo”. El terrible “cheque”. "Ola de salida" no refleja las opiniones de los compradores de viviendas comunes sobre el mercado inmobiliario, sino algunos "secretos" ocultos de los promotores y de algunos compradores de viviendas "inusuales".

A juzgar por los 195 contratos de cancelación, la mayoría de ellos eran propiedades abiertas antes de enero de 2009. Si se mira con atención, muchos de ellos se entregaron originalmente en 2009 o se entregarán en 2010. Aquellos que pagaron eligieron deliberadamente hacerlo en este momento, y los desarrolladores también aceptaron o los ayudaron a "cambiar sus nombres" con una actitud positiva. ¿Quién se beneficia de esto?

Veamos el momento de la firma. Entre las casas canceladas, hay muchas propiedades firmadas en 2008. En ese momento, el mercado inmobiliario estaba en recesión y los empleados "compraron" muchas propiedades, como "Little Meimei" y "Xiaojunjun". Comprar varias propiedades a la vez casi se ha convertido en una "regla tácita" en la industria. .

Solo porque estas casas no fueron compradas por compradores comunes en ese momento, estaban destinadas a ser "revendidas" porque no se utilizaron como residencia desde el principio, sino que se convirtieron en una herramienta para algunas personas. Ahora, finalmente ha llegado el momento.

En primer lugar, los precios de la vivienda experimentaron un aumento en 2009 y alcanzaron un nivel alto. Y este es el momento perfecto para que esas casas "extraordinarias" cambien de manos: los desarrolladores pueden volver a entrar al mercado y venderlas a precios altos para obtener ganancias o devolvérselas a "personas importantes" o ayudar a cambiar sus nombres y ayudar; la gente se enriquece. Me gustaría preguntar, ¿cuándo no saldrás en este momento?

Pero este tipo de transacción se realiza originalmente en privado y no es fácil llevarla a la mesa. Entonces, aunque ha sido revisado por el Centro de derechos de propiedad, muchos desarrolladores todavía no están dispuestos a decir la verdad, así que hagamos una suposición aquí. ¿Es esta transacción nominalmente legal "difícil de conciliar" para la gente corriente? Fuente de este artículo: China Media Network