¿Qué significa acceso a la propiedad?

2. Documentos necesarios para la admisión de bienes inmuebles:

1. Informe de solicitud

2. Licencia comercial original e información de registro empresarial

3. Certificado de código de organización

4. Certificado de registro fiscal

5. Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario

6. >7. Licencia de planificación de terrenos de construcción

8. Licencia de planificación de proyectos de construcción

9. Licencia de construcción de proyectos de construcción

10.

11, DNI corporativo

12, tarjeta de préstamo

13, certificado de licencia de apertura de cuenta (número de cuenta CCB)

14, Informe del año pasado y informe del mes pasado

15, Estatutos

Pregunta 2: ¿Qué significa el acceso a una propiedad inmobiliaria y adónde ir? ¿Por qué debería solicitar la admisión? El acceso del que hablas es un trámite requerido por los bancos. Sólo después de completar los trámites de admisión su proyecto podrá solicitar un préstamo hipotecario. Además, la Oficina de Bienes Raíces debe realizar trámites para el registro relacionado con los bienes raíces. Hay muchos procedimientos para ingresar al banco, incluidos los estados de cuenta de tres años consecutivos de la empresa, la licencia comercial, el certificado del código de organización, cinco certificados del proyecto y la base para la construcción del proyecto.

Pregunta 3: ¿Qué significa acceso legal? La admisión de ICBC significa que ICBC acepta hacer este negocio o le permite hacer este negocio. Por ejemplo, si ICBC se une a un determinado proyecto, significa que ICBC acepta unirse al proyecto y las condiciones del proyecto cumplen con las condiciones de ICBC.

Pregunta 4: Será mejor que pregunte a su agencia local sobre el tiempo de aprobación para el acceso al fondo de previsión de vivienda nueva.

Saben más que un vendedor de bienes raíces.

Pregunta 5: ¿Cuál es la relación entre el permiso de acceso a la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda? El propietario tiene derecho a exigir al desarrollador que presente el "Certificado de Acceso a Vivienda Comercial" emitido por el Departamento de Supervisión de Calidad del Comité Municipal de Construcción después de la aceptación antes de mudarse. El artículo 11 del "Contrato de compraventa de casa comercial" estipula que cuando se entregue la casa comercial, la Parte A notificará a la Parte B por escrito para manejar los procedimientos de entrega de la casa comercial, proporcionar la "Garantía de calidad de la casa comercial" y la "Instrucción de la casa comercial". Manual", y entregar las llaves de la casa. La garantía aquí es el concepto del certificado de habitabilidad, que también es el certificado emitido por el comité de construcción de que la vivienda comercial puede ser ocupada. Sin permiso de residencia, el propietario puede negarse a mudarse.

El certificado de propiedad inmobiliaria se refiere al certificado de que el comprador de la casa obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. . Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.

Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo lleva dividir el acceso a la propiedad inmobiliaria en provincias locales, extranjeras y otras? Lleve el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar del marido a la comisaría donde se encuentra el registro del hogar y luego vaya a la comisaría de registro del hogar de la niña para mudarse. En otras provincias, primero obtenga un certificado de matrimonio y la Oficina de Trabajo del lugar de residencia de la mujer emitirá un certificado de desempleo y un certificado de calle. Se necesitan entre 15 y 30 días para regresar a la casa del marido y solicitar el registro del hogar. Regrese a la casa de la mujer, solicite un certificado de transferencia de registro de hogar y regrese para obtener el certificado de registro de hogar y de bienes raíces para establecerse. Si lo anterior se limitara a ciudades y zonas rurales, sería sencillo. Fui directamente a la comisaría para casarme y mudarme.

Pregunta 7: ¿Dónde puedo solicitar un certificado de nacimiento de vivienda? Por lo general, solicita una licencia en la Oficina Industrial y Comercial.

Espero que pueda ayudarle a adoptarlo

Pregunta 8: ¿Es fácil obtener el pago inicial para la cooperación inmobiliaria y bancaria, y los procedimientos son complicados? Hola, ¿quieres obtener un préstamo para comprar una casa? La llamada hipoteca significa que cuando un comprador compra una casa a un promotor, paga por adelantado una parte del precio de compra (generalmente entre el 30% y el 50%), presta el precio de compra restante al banco e hipoteca la propiedad. y los derechos e intereses relacionados en virtud del contrato de compra de vivienda al banco. El promotor actúa como garantía para el comprador de la vivienda como garantía para el reembolso del préstamo.

Cuando un comprador de vivienda decide comprar una casa con una hipoteca, debe proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamos) que otorga la hipoteca:

1. Certificado de identidad legal y vigente.

2. Comprobante de ingresos económicos fijos.

3. La copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial testificada por el departamento de administración inmobiliaria.

4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista.

El banco revisa la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información facilitada por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el banco prestamista, el promotor y el comprador de la vivienda firman el "Contrato de Hipoteca (Prenda) de Bienes Raíces" y el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato debe ser certificado ante notario o atestiguado por un abogado, y los gastos resultantes correrá a cargo del comprador de la vivienda). Las tres partes * * * acuden al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (prenda) del préstamo para compra de vivienda. Entre ellos, el comprador del inmueble deberá presentar los siguientes documentos:

1. El contrato de compraventa de vivienda comercial original presenciado por el departamento de administración de bienes raíces.

2. Copia del certificado de identidad.

3. El contrato de préstamo hipotecario para vivienda que entre en vigor en consecuencia.

4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.

5. Si confía a otra persona el registro en su nombre, deberá presentar un poder notarial original válido.

Según lo establecido en el “Contrato de Hipoteca (Prenda) Inmobiliaria” y en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, los compradores de vivienda deberán cumplir con las siguientes obligaciones:

1. certificado de registro de hipoteca inmobiliaria junto con el contrato. La copia original se entregará al banco prestamista para su custodia.

2. Una vez entregada la casa sobre plano, realice los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los tres meses, obtenga el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad de la casa, y entregue directamente los tres certificados. al banco prestamista para su custodia (en este momento el desarrollador garantiza la liberación de responsabilidad).

3. Asegurar el bien hipotecado por su propia cuenta, el plazo del seguro no será inferior al plazo de la hipoteca, el importe del seguro no será inferior al valor total del bien hipotecado, y la póliza de seguro. se presentará al banco prestamista como primer beneficiario del préstamo.

4. El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, remodelar, rehipotecar ni disponer de ningún otro modo de la propiedad hipotecada sin el consentimiento por escrito del banco prestamista.

5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está atrasado, se le impondrá una multa según el número de días.

6 Después de pagar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y. póliza de seguros.

Las hipotecas generales adoptan el "método de amortización de principal e intereses a partes iguales":

Tipo de interés básico anual: 7,83%

Si el descuento es del 10%: 7,83% * 0,9 = 7,047 % (sujeto a regulaciones bancarias locales).

Monto total del préstamo: 157500

Número de meses de amortización: 10 * 12 = 120.

Tipo de interés mensual: 7,047%/12=0,58725%.

Monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago / [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] = 1833 (yuanes) .

Si su empleador ha pagado el fondo de previsión de vivienda por usted, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión.

Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal 1. El solicitante trae la información al centro de gestión para consultar, presentar la solicitud y completar el formulario de solicitud. 2. Después de pasar la revisión, el centro emitirá un poder al solicitante 3. Después de que el solicitante reciba la notificación; o trae todos los documentos originales al banco para firmar el contrato y, al mismo tiempo, a la certificación notarial. Pasar por los procedimientos de certificación notarial en la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Suqian. 4. El solicitante debe esperar hasta que la información del contrato esté sellada y firmada; por el vendedor 5. El solicitante posee el contrato de préstamo garantizado (contrato de hipoteca) y se dirige a la Oficina de Gestión de Bienes Raíces de Suqian (sala de comercio de bienes raíces en el podio oeste del Edificio de Construcción) Pasa por el registro de la hipoteca; el contrato de préstamo registrado (contrato de hipoteca) y la certificación notarial a la sala de servicios de la caja de previsión de vivienda para recibir el aviso de transferencia, y finalmente va al banco para gestionar los trámites de transferencia con el aviso de transferencia. Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal son: 1. El fondo de previsión de vivienda debe pagarse y depositarse normalmente durante más de un año, y el fondo de previsión de vivienda no se ha retirado dentro del año anterior a la solicitud del préstamo; 2. Comprar una casa urbana independiente en esta ciudad y tener un contrato de compra de conformidad con la ley; 3. Cuando los empleados soliciten un préstamo para vivienda, deberán haber pagado un anticipo superior al 30% del precio de la vivienda; 4. El prestatario acepta utilizar la casa comprada como hipoteca para el préstamo y pasa por los procedimientos de certificación notarial del préstamo. 5. El prestatario tiene una carrera estable, ingresos económicos y capacidad para pagar el préstamo. Capacidad para pagar el capital y los intereses; Otras condiciones especificadas por el centro directivo. Documentos necesarios para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal: 1. 4 contratos originales de compra de vivienda 2. Depósito anticipado...> & gt

Pregunta 9: ¿Qué significa comprar una casa cotizada y? ¿Renovarlo en el certificado de propiedad inmobiliaria? En primer lugar, las condiciones para adquirir una casa en reforma habitacional.

Actualmente, mi país implementa un sistema de acceso a listados y transacciones de viviendas de reforma habitacional. En otras palabras, sólo se puede permitir la cotización si se cumplen determinadas condiciones. Estas condiciones incluyen principalmente:

(1) Se ha obtenido el certificado inmobiliario.

(2) Si la casa se vende, hipoteca o permuta, el precio de la vivienda se ha pagado al precio estándar o precio de costo.

Precio estándar: Generalmente, si la reforma de vivienda se realizó antes de 1995, la reforma de vivienda comprada se compra básicamente al precio estándar el 80% de la parte del valor añadido pertenece al particular, y el 20 restante. El % pertenece al propietario original de la propiedad.

Precio de coste: Generalmente, tras la reforma de vivienda de 1995, las viviendas adquiridas se compran básicamente a precio de coste, y todo el valor añadido pertenece al particular.

Devolución de cuotas: Si la reforma de vivienda se realizó a precios estándar antes de 1995, a partir de 1995 el procedimiento de devolución de cuotas se considerará como compra a precio de coste, y toda la parte de valor añadido se ser propiedad del individuo.

(3) En caso de permuta o regalo, el precio de la vivienda se ha pagado a precio de coste. (4) Se pagó el precio de la superficie de construcción * * * prorrateado.

Nota: Para edificios de gran altura con 10 o más pisos (incluidos 10 pisos), el propietario deberá comprar el * * * área de construcción compartida al propietario original al 20 % de la transacción. precio de tasación del área; para edificios con 10 pisos o menos, el propietario de la propiedad compra * * * el área de construcción asignada a la unidad al 10% del precio de transacción tasado del área.

(5) Se ha pagado el 1% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal según lo requerido.

2. Cosas a tener en cuenta al comprar una vivienda de reforma inmobiliaria

1. Aclarar los derechos de propiedad de la "vivienda de reforma inmobiliaria"

"Reforma de vivienda" es diferente de vivienda comercial. Los consumidores a menudo tienen que tratar con "individuos" con situaciones diversas e información poco clara. Antes de implementar una transacción, comprender los "derechos de propiedad" de la reforma de vivienda es un "curso obligatorio".

Según tenemos entendido, existen dos tipos de “viviendas de reforma inmobiliaria” en el mercado de vivienda de segunda mano: derechos de propiedad plenos y derechos de propiedad parcial. Las razones para la formación de estos dos tipos de "reforma habitacional" se remontan a las políticas de reforma habitacional de ese año. Cuando los empleados participan en la reforma habitacional y compran una casa, tienen tres opciones: precio de mercado, precio de costo y precio estándar. Los procedimientos para mostrar estos tres precios difieren. Antes de adquirir una “vivienda reformada en casa”, debes realizar una investigación exhaustiva y ser consciente de ello. Si se compra una casa a precio de mercado, los derechos de propiedad pertenecen al individuo y pueden negociarse en cualquier momento si se compra una casa a precio de costo, los derechos de propiedad pertenecen al individuo, pero generalmente demora 5 años en ingresar al mercado; mercado, y se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra antes de la transacción si la casa se compra al precio estándar, los empleados tienen derechos de propiedad parciales, determinados en base a la relación entre el precio estándar y el precio de costo de ese año;

Antes de 1998, muchos empleados compraban casas a precios estándar. Según la normativa pertinente, cuando se comercializa una "vivienda reformada" comprada a un precio estándar, primero se debe compensar la diferencia entre el precio estándar y el precio de costo. Cuando el consumidor compra esta "casa reformada" de segunda mano, debe confirmar si la diferencia de precio se ha compensado en función del precio de coste de la casa.

Se entiende que no todas las “casas de reforma habitacional” pueden cotizarse y comercializarse. Por ejemplo, las "viviendas renovadas" en el ejército, las unidades de seguridad y las universidades directamente dependientes del Ministerio de Educación no se pueden vender a la ligera.

2. Comprobar si la vivienda tiene "antecedentes penales"

Al igual que en la compraventa de casas comerciales de segunda mano, los consumidores también necesitan conocer información en tiempo real sobre la "reforma de la vivienda". " y tener una buena comprensión de la situación del propietario. Una comprensión general. A menudo resulta difícil para los consumidores determinar la verdadera "edad" de las "viviendas reformadas". Según los expertos, las "viviendas reformadas" no son como las viviendas comerciales. El título de propiedad indica una vida útil clara del terreno. Solo después de que la propiedad esté catalogada y comercializada como una casa privada y se haya pagado la tarifa de transferencia de la tierra, los derechos de propiedad de 70 años se calcularán en función del momento en que se pague la tarifa de transferencia, pero esto no significa que la "reforma de la vivienda casa" se convierte en una nueva casa.

Desde este punto de vista, la verdadera "antigüedad" de la "vivienda de reforma habitacional" no se desprende del certificado de propiedad del inmueble. Si la casa cambiara de dueño muchas veces, ¿no sería imposible saber la “edad” real de la casa?

Este no es el caso. Los consumidores pueden acudir a la sala de transacciones de la autoridad de vivienda para comprobar los archivos de la casa basándose en el certificado de propiedad inmobiliaria y los documentos pertinentes del cabeza de familia, a fin de determinar la "edad" real de la "casa renovada".

Al mismo tiempo, en la sala de comercio de la oficina de administración de vivienda, también se puede consultar información en tiempo real sobre la "reforma de vivienda" y las políticas preferenciales que disfrutan los propietarios de viviendas.

A través de la consulta, los consumidores pueden saber si esta "casa de reforma de vivienda" ha sido embargada o hipotecada, y pueden consultar información sobre cuántas "casas de reforma de vivienda" posee realmente el propietario en forma de * * * * .

Si la casa está embargada o hipotecada, y el cabeza de familia u otras personas poseen más de una “casa de reforma habitacional” en forma de * * *, entonces la casa no puede ser transmitida.

Se entiende que hay otra cuestión clave que afecta la cotización y comercialización de "viviendas de reforma habitacional", es decir, si el cabeza de familia excede el estándar para disfrutar de la política de reforma habitacional.

Según la normativa nacional, los títulos profesionales junior disfrutan de 80O, los títulos profesionales intermedios disfrutan de 100O y los títulos profesionales senior disfrutan de 12O...>;& gt

Pregunta 10: ¿Qué significa inversión inmobiliaria? Hola compañero, ¡estaré encantado de responder a tu pregunta!

Inmobiliaria de inversión Inmobiliaria de inversión Inmobiliaria generadora de ingresos.

El Examen de Calificación para Profesionales de Futuros es un examen de nivel inicial para profesionales de futuros y un examen de calificación nacional. El examen está supervisado y guiado por la Comisión Reguladora de Valores de China, patrocinado por la Asociación de Futuros de China y realizado específicamente por ATA Company. El propósito del Examen de Calificación para Profesionales de Futuros. El propósito del Examen de Calificación para Profesionales de Futuros es permitir que el personal nacional relevante comprenda mejor los conceptos, principios y conocimientos básicos del mercado de futuros, se familiarice con las reglas generales del desarrollo del mercado de futuros, los principios del mercado de futuros y su proceso de operación, comprenda el negocios básicos del mercado de futuros y participar en futuros Métodos y procedimientos básicos de negociación, estrategias y técnicas de negociación de futuros mediante el estudio de las leyes de futuros y los sistemas regulatorios, pueden comprender y dominar mejor los conocimientos legales básicos, los principales sistemas legales y sistemas regulatorios; del mercado de futuros y mejorar sus conceptos del sistema legal, su conciencia de respeto a la ley y su conciencia de autodisciplina, mejorando así su nivel profesional. Según las "Medidas para la administración de profesionales de futuros", la Asociación China de Futuros es responsable de organizar los exámenes de calificación.

Espero que mi respuesta pueda ayudarte a solucionar tu problema. Si está satisfecho, acéptelo como la mejor respuesta.

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