Condiciones para convertir préstamos comerciales de Wuhan en préstamos de cartera

¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos de cartera?

Es necesario cumplir con las condiciones de préstamo tanto de un préstamo para vivienda personal como de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. El prestatario de la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial del préstamo combinado deben ser los mismos. persona. Los préstamos del fondo de previsión generalmente requieren que el prestatario pague al fondo de previsión continuamente durante seis meses o más. Los préstamos comerciales requieren principalmente que el prestamista tenga suficiente capacidad de pago.

Condiciones del préstamo del fondo de previsión:

1. Tener un registro de hogar válido y un estado de residencia válido.

2. El fondo de previsión de vivienda lo pagan los empleados y cumple con las normas. los requisitos del centro de administración de fondos de previsión local; requisitos de depósito relevantes;

tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

tener contratos válidos. , acuerdos y otros materiales de apoyo válidos para la compra y construcción de viviendas;

5. Tener fondos para el pago inicial que no sean inferiores a la proporción del centro de administración del fondo de previsión de vivienda local, y garantizar que se utilizarán para pagar el anticipo de la casa comprada (construida);

Tener bienes hipotecarios o pignorados calificados bajo ciertas condiciones, y/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación como garante.

Condiciones del préstamo comercial:

1. Prueba válida de identidad y estado civil

② Certificado de registro de hogar válido o certificado de residencia válido;

3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;

4. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo, y la proporción entre el gasto mensual del prestatario y los ingresos deben controlarse por debajo del 50% (inclusive), la proporción de gastos mensuales e ingresos para todas las deudas se controla por debajo del 55% (inclusive);

5. contrato o carta de intención para comprar una casa;

6 Otras condiciones.

Al combinar préstamos, el límite de préstamo del fondo de previsión lo aprueba el centro de gestión del fondo de previsión y el límite de préstamo comercial lo aprueba el banco. Los dos pagos son independientes. Una vez que el préstamo sea exitoso, el prestamista puede firmar un acuerdo de pago del fondo de previsión, es decir, la prioridad se deducirá del fondo de previsión todos los meses y el déficit se deducirá de la tarjeta bancaria.

¿Cuáles son los términos del Préstamo de Cartera?

Si solicita un préstamo combinado, el requisito de facturación es el doble del pago mensual, no sólo para la parte del préstamo comercial, sino también para la parte del préstamo del fondo de previsión. Expresado por la fórmula, es: volumen de negocios ≥ 2 veces el monto total del reembolso mensual (préstamo comercial del fondo de previsión). Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida por él mismo (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía. y solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal y préstamos comerciales de vivienda personal. En resumen, solicité un préstamo de caja de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, deben planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo comercial del fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa. , y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.

2. Elige el método de pago que más te convenga.

Diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de vivienda con préstamos combinados deben elegir un método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Determine el monto del préstamo

Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar el monto del préstamo y luego determinar el monto del préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo comercial y el monto máximo que se puede aplicar para el préstamo combinado. El límite del préstamo está determinado por dos aspectos, a saber, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión y el límite máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.

Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.

¿Cómo comprar una casa con un préstamo combinado?

Para comprar una casa con un préstamo combinado, es necesario cumplir las condiciones del fondo de previsión de vivienda y del préstamo de vivienda personal de un banco comercial. Después de cumplir las condiciones, puede solicitar un préstamo combinado ante la autoridad de vivienda local.

Tomemos como ejemplo el Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou. Según el artículo 3 de las "Instrucciones de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de Vivienda", las condiciones de solicitud de los préstamos de cartera son. Para solicitar un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1 La propiedad comprada es una residencia comercial de nueva construcción en la ciudad de Zhengzhou (excluidas las residencias comerciales de segunda mano) y la. El proyecto inmobiliario es un proyecto de acceso a préstamos para vivienda personal del banco fiduciario y ya se encuentra bajo la presentación del Centro de gestión;

2. Cumplir con las condiciones del préstamo para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda y del banco comercial;

3. Mi cónyuge y yo no tenemos préstamos pendientes para vivienda personal u otras deudas importantes;

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4. banco;

5. Otras condiciones requeridas por el centro gestor y el banco encomendado.

Datos ampliados:

Artículo 5 de las "Instrucciones de préstamo de cartera del Fondo de Previsión para Vivienda" Proceso de tramitación de préstamos de cartera

1. centro de gestión y El banco fiduciario presenta la solicitud.

2. El prestatario acudirá al banco fiduciario y al centro de gestión para gestionar los trámites del préstamo con información relevante.

3. El prestatario debe aportar información relevante a la sociedad de garantía para gestionar la garantía del préstamo, la hipoteca de la vivienda y otros trámites.

4. El prestatario comenzará a pagar el principal y los intereses del préstamo de la cartera en el segundo mes de la fecha del préstamo, y recibirá el contrato de hipoteca, el contrato de préstamo y otros documentos de acuerdo con el aviso de garantía. compañía.