Wuhan emitirá préstamos hipotecarios

¿Por qué se debe cambiar la tasa de interés hipotecaria a la tasa de interés del préstamo operativo? Teniendo en cuenta las preguntas de muchos amigos, ¡escribí un artículo para responderlas en detalle!

Por favor, piense en sus necesidades antes de hacer preguntas.

Para muchos clientes, estos son los tres requisitos más importantes.

En primer lugar, baje los tipos de interés y ahorre dinero.

La segunda es que haya liquidez disponible, que pueda utilizarse para hacer negocios.

El tercero es la consolidación de deuda.

En primer lugar, baje los tipos de interés y ahorre dinero.

Como todos sabemos, una casa hipotecada equivale a un préstamo hipotecario y está hipotecada por el banco que gestiona el préstamo hipotecario. La llamada remortgage significa volver a hipotecar la casa hipotecada original al banco.

Por ejemplo, el Sr. Wang compró una casa por valor de 10.000 yuanes en 2015, con un pago inicial de 300.000 yuanes y una hipoteca bancaria de 700.000 yuanes. El valor del inmueble se ha revalorizado en los últimos años y se han realizado los pagos mensuales. El valor actual del inmueble es de 2 millones y todavía queda un préstamo hipotecario de 600.000 yuanes. Después de que el banco le prestara el anticipo puente de 600.000, el Sr. Wang posee una casa completa por valor de 2 millones y ahora todavía le debe 600.000 a su empleador.

Ahora puedes conseguir un descuento del 30-90% en préstamos hipotecarios, o incluso el pago completo.

Tomemos ahora como ejemplo el 30% de descuento: 2 millones * 0,7 = 14.000, que se pueden hipotecar, 14.000-600.000 (pago puente) = 800.000. Si se excluyen los 600.000 pagados por el empresario, todavía quedan 800.000.

El plazo del préstamo puede ser de 1 a 20 años y la tasa de interés es del 3,85 al 5,95 % (dependiendo del informe crediticio). El método de pago consiste en pagar primero los intereses, luego pedir prestado el capital y luego devolverlo. Si necesita urgentemente flujo de caja o desea ahorrar intereses hipotecarios, puede obtener información al respecto. Si la tasa de interés de la hipoteca es superior al 5%, puede consultarla.

Obtén la tasa de interés mediana. ¡Las dos imágenes siguientes son solo como referencia! (Se recomienda consultar la tasa de interés de su propia hipoteca)

Dos. Capital de trabajo disponible

Actualmente, esta es la razón principal por la que la mayoría de los grupos eligen préstamos:

Muchos clientes han pagado sus hipotecas durante 10 años o más. No les queda mucho. Las hipotecas y los precios de la vivienda son más de 3 o 4 veces el precio de la casa comprada ese año. La refinanciación puede proporcionarle una gran cantidad de liquidez para ayudarle a iniciar su propio negocio y la tasa de interés es relativamente baja.

Por ejemplo, en 2010, el cliente, el Sr. Liu, pidió un préstamo de 300.000 yuanes para comprar una casa por valor de 500.000 yuanes. El saldo actual de la hipoteca es inferior a 654,38 millones de RMB y el valor de la propiedad ya ha aumentado a 2 millones de RMB. Si refinancia, puede obtener un préstamo del 70% del valor de la propiedad de 6,5438+0,4 millones de yuanes, y puede liquidar la hipoteca anterior de 6,5438+0,3 millones de yuanes, que realmente puede utilizarse. Usó 13.000 yuanes para invertir en su propio proyecto físico a largo plazo.

¡Liquidar fondos es la razón principal por la que los clientes eligen!

Tres. Consolidación de Deuda

¿Qué es la consolidación de deuda? En otras palabras, existen muchos tipos diferentes de deuda.

Por ejemplo: préstamos para vivienda, tarjetas de crédito, microcréditos e incluso préstamos online.

¡Muchos clientes solicitarán préstamos en línea por conveniencia o sin darse cuenta!

En este caso, seguimos aconsejando a los clientes que no lo toquen a voluntad. ¡Las bajas tasas de interés del banco después de su apertura lo rechazarán!

Múltiples préstamos se convierten en una sola hipoteca.

: Tarjeta de crédito asegurada con estado de amortización previo

Después de la hipoteca, se requiere el pago mensual del préstamo.

La deuda se puede convertir para hacer la vida más fácil.

Ejemplo:

Se puede ver claramente que el pago mensual de 25.000 se ha convertido en 5.000. Este es el encanto de la rehipoteca.

Suplemento: Material necesario para el transporte

DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio y demás documentos del prestatario y su cónyuge.

Documentos de calificación comercial, como licencia comercial, licencia comercial, etc.

(3) Prueba de operación comercial, como hojas de flujo, facturas de impuestos u otros materiales que reflejen la rentabilidad de la empresa;

Los documentos de respaldo requeridos para la garantía, como la garantía hipotecaria (prenda), deben acreditar la propiedad y el valor de la hipoteca (prenda), así como la prueba de que la persona con derecho a disponer acepta la hipoteca (prenda);

A Información de crédito impresa en papel dentro del mes.

Nota: Este plan es una política local gradual en Wuhan y no existirá durante mucho tiempo. La situación específica está sujeta a las políticas locales inmediatas en Wuhan.

Lectura recomendada:

¿Por qué todo el mundo recomienda un pequeño pago inicial y un préstamo grande a la hora de comprar una casa? Xu Peng, Wuhan

“Demasiados retrasos, demasiadas consultas y demasiadas obligaciones” conducen a una calificación crediticia baja.

¿Cuál da más miedo? Wuhan

Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Son confiables las tasas de interés hipotecarias publicadas por los intermediarios? Tengo muchos años de experiencia en el trato con bancos y tengo una fuerte opinión sobre este tema: es cierto que la tasa de interés es baja, pero si cumple con los requisitos y si vale la pena cambiarlo se debe determinar en función de su situación y necesidades reales! Este es un problema aritmético. Permítanme repasarlos uno por uno:

En primer lugar, debe determinar si cumple con las condiciones para solicitar la tasa de interés más baja:

Afectado por la epidemia de este año, Tanto el Estado como los bancos han introducido políticas de apoyo para apoyar a las empresas. Por ejemplo, en el mercado de Shenzhen, muchos bancos pueden alcanzar una tasa de interés anualizada del 3,85%, que es muy inferior a la tasa de interés hipotecaria actual en Shenzhen (4,95% para la primera vivienda, 5,25% para la segunda vivienda y 5,78% para la primera vivienda. para el negocio, que en general fueron superiores en años anteriores, excepto en el caso de los préstamos para vivienda con cargo a fondos de previsión). Sin embargo, se trata de un préstamo comercial y debe ser propiedad de la empresa. Esta situación de que las tasas de interés de los préstamos operativos sean más bajas que las tasas de interés de los préstamos para vivienda es muy común en otras ciudades grandes y medianas de China. Cada ciudad tiene requisitos diferentes para este tipo de préstamo (por ejemplo, algunas regiones o bancos no tienen requisitos reales), por lo que es necesario evaluar si cumple con los requisitos. Si no puede solicitar el más bajo del mercado, ¿qué puede solicitar en función de su situación real? Esto requiere consultar con alguien que conozca las políticas de su banco local.

En segundo lugar, la segunda es si vale la pena realizar la conversión, lo cual está relacionado con tus necesidades reales:

1.

A través de algunos materiales promocionales, podrás conocer que los principales beneficios de convertir un préstamo hipotecario a un préstamo comercial son los siguientes:

Tasas de interés más bajas: ¿A cuánto puede ser? ¿Se reduce cada año? ¿Podrás cumplir con tus expectativas? ¿Las tasas de interés reducidas durante 3 a 5 años cubrirán sus costos de cambio? Esto tiene algo que ver con la tasa de interés hipotecaria actual y la tasa de interés más baja que puede solicitar.

B. Obtenga capital de trabajo: porque puede obtener el 70% de la valoración de la propiedad inmobiliaria para préstamos operativos y puede obtener el 70% de la valoración de la propiedad inmobiliaria después del reemplazo, la deuda original, entonces, si la necesita. Reemplazarlo depende de usted. Si existe una demanda de capital de trabajo y si la cantidad que retira puede cumplir con sus requisitos, por supuesto, es posible que no pueda obtener capital de trabajo. Por ejemplo, el pago inicial es del 30%, la casa acaba de ser comprada o la casa no ha aumentado o incluso disminuido en varios años.

C. Reducir la presión de pago: el capital y los intereses iguales originales se pueden cambiar para pagar primero los intereses y luego el principal. Anteriormente, el requerimiento era de 20.000 por mes. Después de la conversión, es posible que solo deba pagar 12.000 yuanes (la tasa de interés se reduce y solo se requieren intereses). Algunas personas dicen que es mejor igualar el capital y los intereses, mientras que otras dicen que es mejor dar prioridad a los intereses. Esto se relaciona principalmente con si sus fondos son suficientes. Algunas personas acaban de comprar una casa hace uno o dos años y están bajo una gran presión para realizar pagos mensuales. Si pueden permitírselo,

2. ¿Cuál podría ser el costo del reemplazo?

A. Intereses de penalización por pago anticipado: si el préstamo hipotecario se reemplaza por un préstamo operativo, los atrasos del banco original generalmente se cancelan por adelantado (si no tiene fondos, puede buscar una compañía de garantía), y luego hipotecado a un banco con una tasa de interés baja. En Shenzhen, todos los bancos están exentos de intereses de penalización siempre que la hipoteca se haya completado durante tres años. Algunos bancos tienen que pagar 65.438 + 0,5% del importe impago como intereses de penalización. Algunos bancos reembolsan directamente el préstamo durante tres meses. algunos bancos siguen la regla "321". También hay algunos bancos pequeños que renuncian a los intereses de penalización siempre que el pago mensual se realice durante medio año, o pueden negociar una reducción o exención. ¿Qué situación necesita? ¿Cuánto interés de penalización se necesita? Esto se puede calcular claramente.

B. Gastos de reembolso: si necesita encontrar una empresa de garantía para rescatar el edificio, se incurrirá en gastos de ejecución hipotecaria. Generalmente, el mercado de Shenzhen dura entre 16.000 y 18.000 días, y el tiempo suele ser entre 10 y 15 días. El coste también es fácil de calcular.

C. Tarifa del servicio de financiación: en el mercado de Shenzhen, la comisión de servicio de un intermediario financiero es generalmente del 1% al 2% del monto del financiamiento, que está relacionado con el monto, las calificaciones del cliente y los requisitos de financiamiento. . Por supuesto, si no recurre a un intermediario financiero, al igual que comprar una casa sin recurrir a un intermediario, puede elegir si necesita los servicios de un intermediario financiero según sus propias necesidades.

En tercer lugar, ¿qué otros factores deben tenerse en cuenta?

1. ¿Qué debo hacer si no tengo una licencia de empresa o de negocio autónomo a mi nombre?

Algunos bancos pueden aceptar empresas con parientes inmediatos, algunos bancos pueden aceptar hipotecas de terceros y algunos bancos pueden aceptar empresas que acaban de transferir la propiedad. Además de los métodos anteriores, también pueden optar por una solución que no requiere licencia de empresa o de autónomo: los préstamos hipotecarios al consumo, pero el importe será limitado y el interés no puede ser muy bajo, por lo que pocas personas lo eligen.

2. ¿Qué debo hacer cuando venza el préstamo operativo?

A. ¿Puedo renovar mi préstamo?

Como todos sabemos, el plazo para los préstamos operativos es básicamente de 5 años, y el plazo habitual es de 3 o 5 años.

Después de todo, el contrato se puede renovar cuando expire. Después de todo, la competencia entre los bancos es feroz, pero la premisa es que su estado de pago anterior debe ser normal y su informe de crédito no debe aparecer muy atrasado ni agregar una gran cantidad de otras deudas. Después del vencimiento, algunos bancos solo necesitan renovar el contrato, mientras que otros deben devolver el capital y volver a pasar por el proceso de aprobación. Este método de pago del principal se conoce comúnmente en el mercado como "cruzar el puente", generalmente de 8.000 a 1 por día, generalmente de 3 a 5 días.

b: ¿Cuál es la tasa de interés después de la renovación?

Algunos bancos pueden acordar el mismo tipo de interés que antes en el último contrato. Si las tasas de interés fueran más bajas en ese momento, podrían haber ejecutado en ese momento. Algunos bancos analizan las condiciones del mercado dentro de tres a cinco años y siguen la tasa de interés de política del banco en ese momento. Desde una perspectiva de tendencia a largo plazo, las tasas de interés futuras serán muy favorables porque las políticas respaldadas por el Estado y los bancos no cambiarán en el futuro.

C. ¿Hay alguno con larga vida útil?

El mercado de Shenzhen también ofrece préstamos comerciales a largo plazo, con extensiones de crédito de 10 o 20 años. Sin embargo, este tipo de préstamo sólo puede proporcionar cantidades iguales de capital e intereses, y es difícil que la tasa de interés alcance la más baja del mercado, por lo que menos personas lo eligen. Al mismo tiempo, los bancos realizan revisiones posteriores a los préstamos todos los años.

Resumen: La necesidad de convertir un préstamo hipotecario bancario en un préstamo comercial a bajo interés depende de su situación y necesidades reales. Las tasas de interés de los préstamos, las condiciones de los préstamos comerciales y los procesos de los préstamos diferirán en cada ciudad de China. Algunos de los datos y condiciones del mercado citados anteriormente provienen de Shenzhen y sirven únicamente como referencia. Consulte las políticas de su banco local antes de tomar una decisión. Espero que el intercambio anterior sea útil para todos.

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