¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca? Si es así, ¿cuáles son las condiciones específicas?

Comprar una casa con un préstamo hipotecario es una forma de comprar casa por la que ahora optan muchos jóvenes. Después de realizar los pagos de la hipoteca, es necesario que el comprador pague el préstamo hipotecario a tiempo cada mes. Algunos amigos encuentran grandes dificultades después de pedir un préstamo para comprar una casa. Considerarán hipotecar la casa porque sus fondos están en circulación y necesitan dinero con urgencia, pero todavía hay un préstamo pendiente sobre la casa. ¿Se puede rehipotecar una casa con préstamo? ¿Cuáles son los procesos relevantes? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Se puede rehipotecar una casa con préstamo?

La respuesta del editor es sí. No hace falta decir que las instituciones de crédito privadas también pueden gestionar segundas hipotecas, y los bancos también pueden gestionar este negocio. Sin embargo, cabe señalar que no todos los bancos aceptan hipotecas para segunda vivienda. Por ejemplo, el Banco de China canceló este negocio de préstamos en 2013. Los detalles son los siguientes:

1. Métodos de préstamo

Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debe comprender los métodos del préstamo hipotecario. Hay dos formas de solicitar una hipoteca para una segunda vivienda: la primera es solicitarla directamente en el banco prestamista original, pero debe cumplir ciertas condiciones, pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad dentro de un período determinado y tener un buen crédito. registro; el segundo es encontrar una garantía formal. La empresa liquida el préstamo, luego realiza los trámites hipotecarios y luego utiliza la casa como garantía para el préstamo.

2. Monto del préstamo

Si se hipoteca una casa con un préstamo pendiente, el monto del préstamo puede no ser muy alto. El monto de los dos préstamos hipotecarios para una casa se determina en función del valor residual de la casa. El método de cálculo es monto del préstamo = valor de la casa × tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original. El valor de la vivienda se basa en el precio de compra original y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el menor. En términos de tasas hipotecarias, la tasa hipotecaria máxima para propiedades ocupadas por sus propietarios no excederá el 70%, mientras que la tasa máxima de préstamo secundario para viviendas comerciales no excederá el 50%.

3. Plazo del préstamo

Debido a la restricción de que el préstamo no haya sido reembolsado, el plazo del préstamo hipotecario también será limitado. El plazo del préstamo se determinará de acuerdo con el objeto específico del préstamo: para préstamos de consumo personal, el plazo no excederá de 5 años, para préstamos personales de negocios, el plazo máximo no excederá de 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá; la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario. La tasa de interés del préstamo fluctúa según la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China.

2. ¿Cuál es el proceso de pedir un préstamo para comprar una casa y rehipotecarla?

1. A través del banco.

Basándose en los dos métodos de préstamos de rehipoteca, el editor recomienda que primero busque un banco que pueda manejar una segunda hipoteca y envíe los materiales de solicitud de préstamo. Solo después de que el banco esté de acuerdo podrá manejar el procedimiento de la segunda hipoteca. Una vez enviada y aprobada la solicitud, el banco necesitará la información del prestamista necesaria para el préstamo. Una vez revisados y aprobados los materiales, puede firmar un contrato de hipoteca secundaria con el banco y pasar por los procedimientos notariales del contrato pertinentes. Una vez completado el procedimiento, el banco desembolsará el préstamo en la tarjeta bancaria proporcionada en la fecha acordada.

2. A través de instituciones de crédito privadas.

Otro método es buscar un prestamista en la dinastía Ming. En circunstancias normales, las instituciones de crédito privadas averiguan si cumplen las condiciones para una segunda hipoteca, entienden la información básica sobre la casa y comprueban en el acto si la casa todavía tiene el valor de una segunda hipoteca. Después de la inspección, la institución crediticia discutirá el segundo plan hipotecario con el prestamista y determinará el monto específico, la tasa de interés, el plazo, la tarifa de servicio, etc.

Tras la negociación, ambas partes no tienen objeciones y pueden firmar un contrato privado de préstamo de segunda hipoteca. Una vez firmado el contrato, el personal de la institución de préstamo lo acompañará a la autoridad de vivienda para realizar los trámites de registro secundario de la hipoteca. No olvide preparar materiales relevantes y documentos originales. Una vez completado el registro de la hipoteca, debe acudir a la autoridad de vivienda para obtener el certificado de otros derechos y entregar el certificado de bienes raíces al agente para su custodia. Una vez completados los trámites, la entidad crediticia le emitirá el préstamo en la fecha acordada.

Lo anterior trata sobre si una casa con un préstamo se puede volver a hipotecar. ¿Cuál es el proceso? También es posible volver a solicitar un préstamo hipotecario para una casa con hipoteca, pero se deben cumplir ciertas condiciones. Ahora muchas políticas de préstamos han cambiado y las condiciones y restricciones de los préstamos también se verán afectadas por las políticas. Por lo tanto, los amigos que tengan necesidades en esta área pueden acudir a los bancos o instituciones pertinentes para realizar consultas. Además, los montos y condiciones de dos hipotecas son ciertamente más estrictos que los de un préstamo, y espero que pueda dejarlo claro.

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