Última versión del Contrato de Préstamo de Garantía Hipotecaria para Vivienda Personal

Prestatario: Teléfono:

Dirección: Código Postal:

Prestamista: Teléfono:

Dirección: Código Postal:

Pledger: Teléfono:

Dirección: Código postal:

____año____mes____día

Ambas partes del contrato son voluntarias e iguales Después de la negociación y firma de este contrato , *** se compromete a cumplir con los siguientes términos:

Artículo 1 El prestatario solicita específicamente al prestamista un préstamo debido a la necesidad de comprar una casa independiente El prestatario (deudor hipotecario) utiliza voluntariamente. el derecho a La propiedad enajenada está pignorada al prestamista como garantía del préstamo, y el valor actual evaluado de la garantía es ***RMB (mayúscula) ________ (para obtener más detalles, consulte la lista de garantías, el certificado de tasación de la garantía, el número de lista ________).

Artículo 2 El prestamista acepta prestarle al prestatario un préstamo de vivienda personal por un monto de RMB (en mayúsculas) _________. ¿Este préstamo se utiliza para ____ y ​​la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés mensual ____? (En el caso de la tasa de interés nacional, si se realiza el ajuste o el prestatario no paga los intereses al prestamista a tiempo, se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. El período del préstamo es de ____ año). ____ mes ____ a ____ año ____ mes ____ Fin del día.

Artículo 3 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en virtud del presente contrato en forma de pagos mensuales. Fórmula de cálculo del monto de pago mensual:

1. Método de pago igual:

¿Principal total del préstamo? [1 + tasa de interés mensual] (superíndice) ¿Número de meses de pago? /p>

Monto de pago mensual de capital e intereses = ____________________________

[1+tasa de interés mensual] (superíndice) número de meses de pago - 1

2. :

Principal del préstamo

Reembolso mensual del principal y los intereses = ________ + [Principal del préstamo – Principal del préstamo reembolsado] Tasa de interés mensual

Número de meses del préstamo

El capital y los intereses del préstamo bajo este contrato se reembolsarán utilizando el método ____. La primera fecha de pago es ____año____mes____, la primera fecha de pago es _____año____mes____, el primer monto de pago es ____ yuanes y el resto El monto se reembolsa en ____ meses (consulte el calendario de pagos para conocer las fechas y montos de pago específicos).

Artículo 4 El alcance de la garantía hipotecaria incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los gastos de realización del derecho hipotecario.

Artículo 5 El prestatario autoriza al prestamista a transferir el préstamo en virtud del presente contrato a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora.

Artículo 6 Durante el período del préstamo, el prestatario debe tener al menos dos meses de reembolso en la cuenta de depósito abierta por el prestamista, y el prestatario autoriza irrevocablemente al prestamista a depositar el monto en el depósito. cuenta con el prestamista. La cuenta se debitará para cobrar los atrasos correspondientes en virtud del presente contrato.

Artículo 7 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo previsto de acuerdo con el plan de pago establecido en este contrato. Si se requiere un aplazamiento del pago, el prestatario deberá presentar una solicitud de aplazamiento 15 días antes de la fecha de pago. Con el consentimiento del prestamista, el prestatario procederá con el aplazamiento del pago. El prestamista cobrará intereses según la tasa de interés del préstamo establecida. en el artículo 2 de este contrato. Si el prestamista no acepta aplazar el pago o el prestatario no solicita el aplazamiento, después de que el préstamo esté vencido, el prestamista cobrará intereses vencidos de acuerdo con las regulaciones. El prestatario podrá solicitar una prórroga no más de ____ veces y la duración de cada prórroga no excederá de 1 mes.

El prestatario puede reembolsar la totalidad del préstamo por adelantado, pero debe notificarlo al prestamista por escrito con 10 días de antelación, y no se ajustarán los intereses del préstamo ya cobrados.

Artículo 8: El prestatario solicita una extensión, y previa revisión y aprobación por parte del prestamista, el deudor hipotecario continúa asumiendo voluntariamente la responsabilidad de la garantía después de completar la extensión de los procedimientos de pago.

Los bienes hipotecados enumerados en la lista de bienes hipotecados del artículo 9 serán utilizados, conservados y mantenidos por el deudor hipotecario durante el período de la hipoteca, y será responsable del mantenimiento y conservación de los bienes hipotecados. hacerse cargo de los gastos y gastos del mismo. El prestamista tiene derecho a supervisar e inspeccionar la garantía conservada y utilizada por el deudor hipotecario en cualquier momento.

Artículo 10 Durante el período de vigencia del contrato, la hipoteca deberá estar asegurada sobre la propiedad, y la póliza de seguro de propiedad deberá ser conservada por el prestamista. Cuando el seguro hipotecario expire durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario será responsable de renovar el seguro. Si el deudor hipotecario no renueva el seguro, el prestamista tiene derecho a renovar el seguro en su nombre a costa del deudor hipotecario.

Artículo 11. Si el bien hipotecado sufre daño durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario deberá notificarlo inmediatamente al prestamista. Si se produce una pérdida cubierta por la responsabilidad del seguro, el deudor hipotecario deberá reembolsar los derechos del acreedor con reclamaciones de seguro o. depósito en la cuenta designada por el prestamista, cuando la liquidación del siniestro sea insuficiente para reembolsar el principal y los intereses del préstamo correspondiente, el deudor hipotecario será responsable de compensarlo o el prestatario prestará otra garantía. En caso de daños fuera del alcance de la cobertura del seguro, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad.

Artículo 12 Durante el período de la hipoteca, si el valor de la hipoteca disminuye, el prestamista tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que restituya el valor de la hipoteca o proporcione una garantía igual al valor reducido.

Artículo 13 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no donará, trasladará, arrendará, enajenará, rehipotecará ni enajenará de cualquier otra forma el bien hipotecado en virtud de este contrato sin el consentimiento del prestamista.

Artículo 14 Durante el período de la hipoteca, con el consentimiento del prestamista, el producto de la transmisión del bien hipotecado se utilizará en primer lugar para pagar por adelantado los derechos garantizados al prestamista.

Artículo 15 Los costos de seguro, tasación, registro, custodia y evaluación de la garantía serán de cuenta del prestatario.

Artículo 16 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, el prestamista tiene derecho a disponer de la garantía de conformidad con la ley:

1. El prestatario no reembolsa el principal y intereses del préstamo según el plan de amortización pactado en el contrato;

2. No hay heredero ni legatario después de que el prestatario fallezca, desaparezca o pierda la capacidad civil durante el período del préstamo;

3. El heredero o legatario del prestatario se niega a reembolsar las obligaciones del préstamo en concepto de principal e intereses.

Artículo 17 Cuando el prestamista disponga del bien hipotecado conforme a la ley, el producto se utilizará prioritariamente para reembolsar el principal y los intereses del préstamo del prestamista y los intereses vencidos, etc., además de pagar los gastos necesarios para enajenar el bien hipotecado. Para pagar la deuda con el inmueble hipotecado, prevalecerá el precio real. Si queda algún saldo, el prestamista lo devolverá al deudor hipotecario. Si no hay saldo suficiente, el prestamista tiene derecho de repetición contra el prestatario y el deudor hipotecario.

Artículo 18 Después de que el deudor hipotecario devuelva todo el dinero al prestamista según lo acordado en este contrato y cumpla todos los términos del contrato, el prestamista devolverá el certificado de título y la información relevante a la propiedad hipotecada en su posesión al deudor hipotecario, y acudir a la autoridad de registro de hipoteca para realizar los trámites de inscripción y cancelación.

Artículo 19 Si el prestatario o deudor hipotecario cambia su domicilio o razón social durante el período de vigencia de este contrato, deberá notificarlo al prestamista dentro de los 7 días siguientes al cambio. En caso contrario, el prestamista enviará un aviso. al domicilio original bajo el nombre legal original. Los documentos pertinentes se considerarán notificados.

Artículo 20 Otras cuestiones que es necesario aclarar.

Artículo 21 Si surge alguna disputa en virtud de este contrato, el Tribunal Popular donde esté ubicado el prestamista tendrá jurisdicción para litigar.

Artículo 22 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha en que se constituya la hipoteca conforme a la ley.

Artículo 23 Este contrato se redacta en ____ copias, teniendo cada uno de ellos una copia el prestatario, el prestamista y el deudor hipotecario.

Prestatario: (Sello) Prestamista: (Sello oficial o sello de contrato)

(Acreetario hipotecario)

Prestatario: (Firma) Representante Legal: (Sello)

(Agente autorizado)

Ponente: (Sello) Deudor hipotecario: (Firma)

Lugar de firma______ Hora de firma______