¿Se puede traspasar una casa con hipoteca?

La casa sólo se puede traspasar una vez liquidado el préstamo.

La transferencia de la casa se puede gestionar de las siguientes maneras:

1. Ambas partes acuden a la agencia de compraventa de viviendas para gestionarla. La empresa intermediaria puede utilizar el dinero para ayudarle a saldar la deuda y luego devolver el certificado inmobiliario para realizar los trámites de transferencia.

2. Gestionar el registro y transferencia con aviso previo. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes pueden solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo según lo acordado.

3. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del registro de la notificación, los derechos de propiedad no surtirán efecto. Una vez registrado el aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.

En segundo lugar, ¿podemos cambiar el nombre de la autoridad de vivienda después de construir una casa?

Puedes acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar tu nombre.

1. Cambiar el nombre de una casa es problemático porque es una compensación. Primero, debe completar el formulario de solicitud de transferencia de casa y pedirle a alguien que vaya al sitio de construcción para medir el plano de la casa.

2. Después de eso, debe llevar varios materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar la transferencia, incluidos los documentos de identificación personal, el formulario de solicitud de transferencia previamente completado, el plano de la casa restaurada, el certificado de propiedad inmobiliaria del desarrollador. poder notarial, etc.

3. Lleve estos materiales a la Autoridad de Vivienda y a los departamentos pertinentes para presentar la solicitud y esperar la revisión. Tras la aprobación, se notificará a ambas partes sobre el cambio de nombre.

3. ¿Se puede cambiar el nombre de la casa y transferir el préstamo?

Análisis jurídico: La casa se puede traspasar con un préstamo, pero hay que pasar por ciertos trámites. Existen principalmente los siguientes métodos: el vendedor puede liquidar personalmente el préstamo bancario y cancelar la hipoteca antes de la venta. se pueden completar los procedimientos de transferencia de propiedad; el comprador y el vendedor negocian y presentan. El banco emite un acuerdo escrito sobre el cambio de propiedad. La transmisión de bienes inmuebles se refiere a los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de una casa adquirida mediante transmisión, venta, donación, herencia, etc. y presentar la solicitud en el Centro de Registro de Propiedad de Vivienda.

Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transmisión en poder del acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

4. ¿Se puede cambiar el nombre de la casa y transferir el préstamo?

Análisis legal: El nombre de la casa prestada no se puede cambiar, porque antes de pagar el préstamo, los derechos de propiedad de la propiedad no son propiedad del propietario mismo, sino que son compartidos por el propietario y el banco. que incumplió el pago del préstamo. El cambio de nombre de inmueble se refiere a cambiar el nombre en el contrato de compraventa de inmueble sin obtener el certificado inmobiliario, para que el propietario del inmueble pueda transferirlo mediante la firma de un contrato.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos mediante la inscripción conforme a la ley; sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, lo reembolsa a su vencimiento y paga intereses.

Artículo 680: Está prohibido otorgar préstamos a tasas de interés elevadas y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considera que no tiene interés.