¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa si debo más de 65.438 millones de yuanes al banco?

Método 1: Agregar una hipoteca en el banco prestamista original. El banco evaluará la casa y agregará una hipoteca. al préstamo con base en la evaluación y políticas del banco. Si el valor de mercado actual es 500 000 y el préstamo de póliza del banco es del 50%, es decir, 250 000, el préstamo original es de más de 6 543 800 millones, se han reembolsado 20 000 y se adeudan 80 000, es decir, el incremento máximo del préstamo del banco es 25 -8 = 654,38+070.000.

PD: Aunque todos los bancos tienen este negocio hipotecario, en realidad es solo de nombre y solo unos pocos realmente tienen este negocio.

Método 2: Solicitar el pago anticipado (de 1 a 6 meses, 10 días hábiles para encontrar una relación), liquidar la deuda y luego solicitar un préstamo comercial. Si no tiene los fondos para pagar el préstamo temporalmente, puede realizar negocios de pago por adelantado, es decir, dejar que la compañía hipotecaria o la compañía de garantía le ayuden a pagar el préstamo (pagar las tarifas por adelantado) y luego pedir prestado al banco.

(1) Para comprar una casa con un préstamo, debe tener una residencia permanente local o un estado de residencia válido (documento de identificación, registro de hogar, identificación de oficial militar, permiso de residencia temporal, etc.);

(2) Para comprar una casa con un préstamo, requisitos Tener una carrera e ingresos estables;

(3) Un préstamo para comprar una casa requiere un buen crédito y la capacidad de pagar el principal e intereses del préstamo a tiempo;

(4) Un préstamo para comprar una casa requiere activos reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda o si el prestatario no puede proporcionar garantía (prenda) en su totalidad, una unidad o individuo reconocido por el prestamista que cumpla las condiciones prescritas y tenga suficiente capacidad de pago actuará como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumirá la responsabilidad solidaria;

(5) A se requiere un contrato o acuerdo de compra o los documentos de aprobación pertinentes para comprar una casa con un préstamo;

(6) La compra de una casa con un préstamo básicamente cumple con el valor tasado del prestamista o su agencia de tasación de bienes raíces designada. ;

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(7) Si el préstamo se utiliza para comprar una casa sin subsidio de vivienda, se deberá utilizar un depósito o efectivo no menor al 20% del precio total de la casa comprada. como pago inicial para disfrutar del subsidio para la compra de vivienda, se utilizará el 20% del depósito personal o efectivo. Como pago inicial;

(8) El préstamo para comprar una casa requiere otras condiciones especificadas por el préstamo; banco.

(9) El prestatario deberá contar con ambos términos y garantizar la autenticidad y legalidad de los documentos aportados. Si el prestamista sufre pérdidas por culpa del prestatario, éste será responsable de la indemnización.

¿Cuáles son los principales tipos de préstamos para vivienda?

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Los préstamos relacionados con el fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no solo inferiores a los intereses del préstamo. tipos de interés de los bancos comerciales en el mismo período (sólo los bancos comerciales pertinentes representan la mitad del tipo de interés hipotecario), que también es inferior al tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales pertinentes durante el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés de los préstamos para vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios del fondo de previsión relacionado con la vivienda. Al mismo tiempo, cuando se tramiten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, las tarifas de gestión de préstamos del fondo de previsión para vivienda se reducirán a la mitad.

2. Préstamos comerciales relacionados con viviendas personales

Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que pagan fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .

3. Préstamos para cartera de viviendas personales

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.