¿Cómo transferir la propiedad de una casa que está hipotecada a otros?
Primero, si el vendedor tiene la capacidad de pagar el préstamo, primero debe liquidar el préstamo, liberar la hipoteca y luego transferir la propiedad. ?
En segundo lugar, si el vendedor no puede pagar el préstamo y el comprador sí puede, el comprador puede negociar para pagar el préstamo primero y luego transferir la propiedad. Este método tiene ciertos riesgos para el comprador, pero se puede eliminar a través de una empresa intermediaria honesta y calificada y solicitando al vendedor que se certifique ante notario.
En tercer lugar, si ni el comprador ni el comprador pueden o quieren pagar, pueden encontrar una compañía de garantía especializada de terceros. La compañía de garantía liquidará el préstamo y transferirá la propiedad, y luego regresará. el dinero a la compañía de garantía, sin embargo, se requiere esta tarifa de reembolso garantizada.
Datos ampliados:
Información de preparación
Materiales de preparación de transferencia de propiedad
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad;
(2) Comprobante de identidad del solicitante;
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces deben presentarse ante notario según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;
(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;
(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;
(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se proporcionará el precio del terreno;
(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.
(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;
(12) Opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble.
(13) Empresa Para adquisiciones o fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Para la asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,
se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(15) Otros documentos estipulados por las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Transferencia de bienes raíces