¿Cuáles son las características de las hipotecas de alto riesgo? ¡Existen principalmente estos cuatro puntos!

1. Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios de alto riesgo generalmente no tienen calificaciones crediticias personales altas. La American Credit Rating Company (FICO) divide las calificaciones crediticias personales en cinco niveles: Excelente. (750~850 puntos), bueno (660~749 puntos), regular (620~659 puntos), pobre (350~619 puntos), incierto (menos de 350 puntos). La mayoría de los prestatarios con préstamos de alto riesgo tienen puntajes crediticios inferiores a 620.

2. La proporción de pago del préstamo es demasiado alta. El pago inicial de los préstamos hipotecarios convencionales en los Estados Unidos suele ser del 20%, y la proporción entre el pago mensual del préstamo y los ingresos es de aproximadamente el 30%. El pago inicial para los préstamos de alto riesgo es inferior al 20%, o incluso cero. De esta manera, la relación entre el reembolso del préstamo y los ingresos del prestatario es demasiado alta y su capacidad para resistir los riesgos también es relativamente débil.

3. Tasas de interés ajustables. Alrededor del 90% de las hipotecas de alto riesgo son hipotecas de tasa ajustable, y alrededor del 30% son hipotecas grandes o refinanciaciones que solo pagan intereses mensuales, con un pago global final. Este tipo de hipoteca ofrece una carga de pago inicial atractiva, pero crea una carga más pesada de deuda acumulada.

4. Alta tasa de morosidad. Dado que el riesgo crediticio de los préstamos hipotecarios de alto riesgo es relativamente grande, el riesgo de incumplimiento es 7 veces mayor que el de los préstamos hipotecarios de alto riesgo. Por lo tanto, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de alto riesgo es generalmente relativamente alta. , y alrededor del 80% es tasa de interés ajustable. Cuando las tasas de interés de los préstamos continúan aumentando, la carga de la deuda aumenta, lo que genera un mayor riesgo de morosidad y ejecución hipotecaria.