Las casas con préstamos se pueden hipotecar.

Una casa comprada con un préstamo se puede hipotecar, pero debe estar aprobada por el banco, y al solicitar dos hipotecas, sólo se puede hipotecar la cantidad pagada antes, como por ejemplo el dinero pagado al comprar la casa. casa. Dinero devuelto en un solo viaje. Además, si desea volver a hipotecar la casa que compró con un préstamo, generalmente sólo podrá solicitar una hipoteca en el banco cuando compre la casa. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

También puedes conseguir una hipoteca.

Puedes solicitar una segunda hipoteca para vivienda, sobre todo si es del mismo banco, será más fácil que te la aprueben, pero suele necesitar cumplir unas condiciones, y no todos los bancos estarán de acuerdo. este método de préstamo.

Debido a que el solicitante solicitó una hipoteca, su deuda es relativamente alta. Si no puede tener una buena capacidad de pago, la institución crediticia no le concederá un préstamo. Sin embargo, diferentes instituciones crediticias tienen diferentes requisitos de préstamos hipotecarios para viviendas. Actualmente, muchos bancos aceptan préstamos para segunda vivienda.

Si se desea realizar una segunda hipoteca, el inmueble debe cumplir previamente los siguientes requisitos:

1. Certificado: es decir, que el inmueble haya obtenido un certificado inmobiliario.

2. Valor residual: El inmueble tiene valor residual una vez descontado el importe del préstamo hipotecario. Si el monto del préstamo hipotecario anterior es mucho menor que el valor de la propiedad, por ejemplo, el valor de la propiedad es 6,5438 millones y solo se hipotecan 6,5438 millones, entonces queda un valor restante de 900.000 (el porcentaje específico se da en función de la casa). evaluación).

3. La casa hipotecada tiene buena liquidez, buena ubicación, derechos de propiedad claros y valor residual después de la evaluación.

4. La antigüedad de la vivienda hipotecada no será superior a 20 años, y la superficie será superior a 50 metros cuadrados.

5. El solicitante tiene pruebas suficientes de capacidad de pago y buen crédito, y debe proporcionar al banco el documento de identidad del prestatario, el certificado de residencia, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos personales, el contrato de préstamo hipotecario único y otra información relevante.

6. El solicitante debe cooperar con el banco, y el banco emitirá un certificado al centro de registro de bienes raíces demostrando que el banco sabe que la propiedad hipotecada es una segunda hipoteca.

7. Diferentes regiones y bancos tienen diferentes requisitos hipotecarios para viviendas hipotecarias. Preste atención a las regulaciones específicas del banco correspondiente.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

Sí.

1. Los préstamos hipotecarios deben evaluarse en función de sus calificaciones integrales, teniendo en cuenta sus ingresos, deuda, historial crediticio, capacidad de pago, etc. Una deuda elevada afectará la aprobación del préstamo, pero la aprobación debe basarse en los resultados reales del sistema de préstamos. Solicitar la mayoría de los préstamos bancarios es difícil. Este ratio se controla dentro del 70% del ratio de endeudamiento. Si te acercas a este punto, suele disminuir. El número de préstamos en línea es demasiado alto y el requisito previo para que los bancos ordinarios pasen la prueba es liquidar los préstamos en línea. También hay algunos bancos que no tienen requisitos elevados sobre pasivos, préstamos netos y emisiones vencidas. Siempre que la casa tenga 25 años, puedes postular.

En general, es posible solicitar un préstamo, pero la tasa de éxito puede ser baja, pero no hay solución. Efectivamente, si compras una casa con un préstamo, la deuda puede ser demasiado elevada, pero si todavía tienes la casa hipotecada, puedes pedir una segunda hipoteca.

3. Los préstamos hipotecarios secundarios también requieren ciertas condiciones. Debido a que los bancos generalmente no aceptan préstamos hipotecarios secundarios directamente, se requiere que intervenga una compañía de garantía, proporcione servicios de desmantelamiento a corto plazo a través de la compañía de garantía y reembolse el dinero. préstamo con fondos propios, liquidar el saldo restante y liberar la hipoteca de la casa. Después de cancelar el préstamo hipotecario, puede volver a solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, de modo que pueda obtener un préstamo hipotecario más alto.

Si tiene demasiadas deudas, es posible que la hipoteca de su casa no venza. Que un usuario pueda solicitar un préstamo hipotecario depende de la capacidad de pago del solicitante. Si el prestatario principal tiene la capacidad de pagar y puede permitirse el negocio del préstamo, puede solicitar un préstamo hipotecario. Es importante tener en cuenta que una hipoteca puede asumir una deuda razonable. Si la deuda es demasiado alta, seguirá teniendo un impacto negativo en los préstamos hipotecarios.

¿Cuánto puedo pedir prestado a un banco con un certificado inmobiliario?

Puedes pedir prestado alrededor del 70% del valor de tasación de la casa. Por ejemplo, si su casa vale 1 millón de dólares, puede pedir prestado hasta 700.000 dólares. De hecho, el monto del préstamo no sólo está relacionado con el valor de tasación de la casa, sino también estrechamente relacionado con su historial crediticio y su capacidad de pago. El monto específico del préstamo está sujeto a las regulaciones bancarias.

¿Se puede hipotecar una casa hipotecada?

Puedes pedir dinero prestado durante el período de la hipoteca y el método de préstamo es un segundo préstamo hipotecario. El solicitante primero debe determinar la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de préstamo después de la revisión de calificación del préstamo, pasar por los procedimientos hipotecarios y esperar el préstamo con el certificado hipotecario.

Base jurídica

Artículo 25 de las "Reglas generales para préstamos"

Si el prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco principal o al Banco agente de otros bancos Aplicar.

Artículo 29

Todo préstamo estará sujeto a un contrato de préstamo firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. contrato y demás asuntos acordados por ambas partes. Para garantizar un préstamo, el garante deberá suscribir un contrato de garantía con el prestamista, o el garante deberá hacer constar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, el cual deberá llevar el sello oficial del garante y firmarse por el representante legal. del prestamista. Garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deben firmar un contrato de hipoteca o contrato de prenda. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley.

Artículo 30

El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no desembolsa el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo acordado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.