¡Grandes noticias en el mercado inmobiliario de Hangzhou! El pago inicial para la segunda casa es del 40% si acepta la casa pero no el préstamo.
165438+El 11 de octubre, según el Qianjiang Evening News, un banco en Hangzhou emitió un "Aviso de emergencia sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Hangzhou" a todas las sucursales, departamentos comerciales secundarios y personal. Los centros de gestión de préstamos (en adelante, el "Aviso") implementarán la nueva política de "reconocer una vivienda pero no un préstamo, y un pago inicial del 40% para la segunda vivienda".
Según el aviso, este ajuste de política se implementará a partir del 11 de octubre de 2022, con base en la fecha de firma en línea del contrato de compra de vivienda, es decir, 65438 de junio de 2022 + 10 de octubre y antes. Los contratos firmados en línea siguen la política original.
El aviso afirma que el propósito de ajustar la política de pago de vivienda diferenciada en Hangzhou es adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, y promover se desarrolle la estabilidad del mercado inmobiliario de Hangzhou.
Los expertos dijeron que esta política de regulación del mercado inmobiliario de Hangzhou ha logrado una reducción integral en los costos de compra de viviendas al reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, respaldando las necesidades de compra de viviendas tanto rígidas como mejoradas, y ha desempeñado activamente un papel en El papel de estabilizar el mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas. Con la introducción de varios descuentos por parte de las empresas inmobiliarias a finales de año, se espera que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou aumente en junio 5438+065438+octubre. Con la recuperación constante de la economía de China y la implementación activa de políticas de apoyo inmobiliario, se espera que el mercado inmobiliario de China se estabilice gradualmente en el cuarto trimestre.
La compra de una casa en Hangzhou implementará la política de "reconocer una casa pero no un préstamo, y un pago inicial del 40% para la segunda vivienda"
El "Aviso" ajustado las condiciones de calificación del préstamo para la primera vivienda en Hangzhou, el índice de pago inicial para la segunda vivienda y el índice de pago inicial para la segunda vivienda. Tasas de interés de los préstamos para suites y segundas suites.
Incluyen principalmente:
Primero, para los hogares que no tienen una casa en Hangzhou pero tienen registros de préstamos hipotecarios y los préstamos correspondientes han sido cancelados, con el fin de mejorar sus condiciones. , pueden volver a comprar viviendas ordinarias de propiedad propia. La vivienda se puede implementar de acuerdo con la política de préstamo de primera vivienda. El alcance del ajuste de política son las áreas de compra restringida en Hangzhou.
El segundo es para familias que compran una segunda casa propia ordinaria para mejorar sus condiciones de vida. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 40% y el alcance del ajuste de la política es el área de compra restringida en. Hangzhou.
En tercer lugar, para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, la tasa de interés de primera tasa no será inferior a la tasa de interés del mercado de préstamos (LPR) menos 20 puntos básicos, es decir, la tasa de interés más baja. LPR-20BP; la tasa de interés del préstamo para segunda vivienda no será inferior a la tasa de interés del mercado de préstamos cotizada en el mismo período más 60 puntos básicos, es decir, la tasa de interés mínima es LPR + 60 BP; El ajuste de políticas es toda la jurisdicción de Hangzhou.
Con la emisión del "Aviso", las condiciones de calificación para préstamos hipotecarios por primera vez en Hangzhou han cambiado de "reconocer la casa y suscribir el préstamo" a "reconocer la casa pero no suscribir el préstamo", lo que significa que aquellos que no tengan una casa en Hangzhou pero tengan un historial hipotecario y los compradores de viviendas cuyos préstamos correspondientes hayan sido cancelados podrán disfrutar de un porcentaje mínimo de pago inicial del 30%. Al mismo tiempo, el "Aviso" también ajustó el porcentaje de pago inicial mínimo para préstamos para segundas viviendas del 60% anterior al 40%.
Cabe señalar que las dos nuevas políticas para ajustar el índice de pago inicial están destinadas a satisfacer la demanda de viviendas mejoradas. El alcance del ajuste de la política son las áreas de compra restringida en Hangzhou, a saber, el distrito de Xihu, Shangcheng. Distrito y distrito de Gongshu, distrito de Binjiang, distrito de Xiaoshan, distrito de Yuhang, distrito de Qiantang, distrito de Linping, distrito de Fuyang.
Muchos expertos señalaron que, según el aviso, la tasa de interés mínima para préstamos para primera vivienda en Hangzhou se ajustó al 4,15% y la tasa de interés mínima para préstamos para segunda vivienda se ajustó al 4,9%.
Reducir completamente el costo de comprar una casa en Hangzhou
En junio de 5438 + octubre, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou fue lento. Los datos del Instituto de Investigación de Índices de China muestran que, desde la perspectiva de las viviendas nuevas, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Hangzhou entre junio y octubre de 5438 fue lento, con una caída intermensual del 24,5% en términos de rendimiento de apertura específico, en general; La tasa de ganancia en Hangzhou en junio de 5438 + octubre fue del 47,7%, que fue del 47,7% en comparación con el mes anterior. Un aumento de 12,1 puntos porcentuales, y la volatilidad en junio de 5438 + octubre fue del 39,1%, un aumento de 3,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. mes anterior. Desde la perspectiva de las viviendas de segunda mano, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Hangzhou en junio10 ha seguido disminuyendo desde junio.
Según este aviso, el propósito de ajustar la política diferenciada de préstamos para vivienda en Hangzhou es adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, y promover el desarrollo de viviendas en Hangzhou El mercado se desarrolla de manera constante.
Con respecto a la emisión de este aviso, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la reducción en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez combinada con la reducción en el índice de pago inicial refleja la orientación política de la reducción integral de costos de compra de viviendas de Hangzhou, respaldando una demanda rígida y la mejora de la demanda de compra de viviendas sin duda desempeñará un papel positivo en la estabilización del mercado inmobiliario y las expectativas.
Gao, vicepresidente ejecutivo de la sucursal de China Oriental de la China Index Academy, dijo que después de este ajuste de política, el costo de compra de casas nuevas y de segunda mano en Hangzhou se reducirá, lo que ayudará a liberar nueva demanda, impulsar transacciones y superponer empresas inmobiliarias Es posible que se introduzcan varios descuentos para el rendimiento del sprint cerca de fin de año. Se espera que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou aumente en junio 5438+065438+octubre.
El mercado inmobiliario podría estabilizarse en el cuarto trimestre.
En los últimos 10 años, aunque las tasas de interés hipotecarias se han reducido y los promotores han estado promoviendo activamente las ventas, todavía no hay signos evidentes de recuperación en el mercado inmobiliario. Las estadísticas financieras de junio 5438 + octubre publicadas por el Banco Popular de China muestran que los préstamos a los hogares a mediano y largo plazo aumentaron en 33,2 mil millones de yuanes en junio 5438 + octubre, una disminución significativa con respecto al mes anterior. También refleja que la temporada de ventas de bienes raíces en junio + octubre no es fuerte, y los compradores de viviendas todavía tienen un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa.
Sin embargo, desde el 16 de junio de 438 + octubre, el mercado inmobiliario ha recibido muchas buenas noticias. Por ejemplo, el 5438 de junio + 065438 + 8 de octubre, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero publicó información para apoyar a las empresas privadas, incluidas las inmobiliarias, en la emisión de bonos para financiación. Se espera que apoye unos 250.000 millones de yuanes en financiación de bonos para empresas privadas y que pueda ampliarse aún más según las circunstancias.
165438+El 2 de octubre, Yi Gang, gobernador del Banco Popular de China, dijo en una entrevista en la "Cumbre de Inversión de Líderes Financieros Internacionales" organizada por la Autoridad Monetaria de Hong Kong que la industria inmobiliaria está relacionados con múltiples industrias upstream y downstream. El mercado inmobiliario tiene características regionales obvias y grandes diferencias, y el gobierno municipal desempeña un papel importante en la estabilización del mercado inmobiliario local. Las ventas y los préstamos inmobiliarios han mejorado ligeramente últimamente. A medida que el proceso de urbanización de China continúa avanzando, creo que el mercado inmobiliario puede mantener un desarrollo estable y saludable.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que con la fuerte caída de las tasas de interés hipotecarias desde junio de 5438 + octubre, se han logrado avances positivos en el "garantizado "entrega de vivienda", que ha estabilizado las expectativas del mercado. Este fondo se utiliza para ayudar a empresas privadas y empresas estables. Se espera que el mercado inmobiliario empiece a tocar fondo y a estabilizarse.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, dijo que si la macroeconomía se recupera de manera constante, se implementan activamente políticas relevantes y la epidemia en muchos lugares se controla de manera efectiva. Se espera que el sentimiento de los compradores de viviendas se recupere gradualmente y que el mercado de viviendas nuevas pueda estabilizarse gradualmente en el cuarto trimestre. El mercado de viviendas de segunda mano en algunas ciudades populares de primer y segundo nivel puede mostrar una tendencia de recuperación lenta. A mediano y largo plazo, el tamaño general del mercado inmobiliario se está reduciendo, pero todavía hay espacio para la urbanización, hay una gran demanda de viviendas mejoradas, la demanda de viviendas todavía está respaldada y persisten oportunidades estructurales del mercado.