Interpretación del último Reglamento sobre Expropiación y Demolición de Viviendas en Suelos de Propiedad del Estado

El tema de la demolición es diferente y el tema de la responsabilidad es más claro.

Las nuevas normas de demolición reemplazan el antiguo permiso de demolición por una decisión de demolición. La definición de la persona de demolición también lo es. En el pasado, la persona demolidora era La única unidad que obtuvo un permiso de demolición es el gobierno escondido detrás de escena. El demoledor solicita al gobierno un permiso de demolición. Una vez aprobado, el demolidor implementará la demolición. Las personas que se convierten en objeto de la demolición son los demoledores. Las nuevas regulaciones estipulan que los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la expropiación y compensación de viviendas en sus respectivas regiones administrativas. El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad ejecutora de la expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos. El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar las acciones de expropiación y compensación de viviendas realizadas por la unidad de ejecución de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones.

Demolición por orden del gobierno

Según las regulaciones de demolición originales, si los demoledores y los demolidos no pueden llegar a un acuerdo de demolición, el demoledor puede solicitar la demolición obligatoria por parte del gobierno o del tribunal popular. tras una resolución administrativa. En la práctica, la mayoría de las demoliciones son impuestas por el gobierno. Según las nuevas regulaciones, el gobierno no puede participar en la demolición forzada y sólo puede solicitarla al Tribunal Popular. Los desalojos forzosos por parte del gobierno se opondrán directamente a la gente e intensificarán los conflictos. El gobierno no puede ser a la vez deportista y árbitro

Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se reubica dentro del plazo especificado en la indemnización decisión, se tomará una decisión de expropiación de la casa. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado solicitarán al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley. ¿Significa esto que solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa puede impedir la ejecución? Las regulaciones anteriores estipulaban que los litigios o fallos generalmente no afectan la ejecución.

Explicación ampliada de las empresas de bienestar público

1. Separación completa de intereses públicos e intereses comerciales.

Esta distinción nunca se había hecho antes, pero ahora la nueva normativa aclara seis intereses públicos. Pero desafortunadamente, el alcance de los intereses públicos en las nuevas regulaciones es demasiado amplio, especialmente la reconstrucción de antiguas áreas urbanas en áreas con edificios en ruinas concentrados e infraestructura atrasada. En la práctica, la mayor parte de los terrenos de propiedad estatal están cubiertos por intereses públicos. La demolición de casas se lleva a cabo en nombre de la reconstrucción de la antigua ciudad. Este es un gran paso atrás en comparación con el primer proyecto. Los intereses públicos son demasiado amplios y los esfuerzos de toma de decisiones del gobierno sobre la reconstrucción de la antigua ciudad pueden aumentar. Un compromiso que tenga en cuenta las condiciones nacionales existentes.

Selección de la agencia de tasación

La agencia de tasación del precio del inmueble será seleccionada por el expropiado mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc. El método específico será determinado por la provincia, las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Este es un punto destacado de la nueva normativa. La agencia de evaluación es seleccionada por la persona que está siendo expropiada, no importa el método que se utilice, la premisa es que la persona que está siendo expropiada es seleccionada. En el pasado, el método de selección de las agencias de evaluación a menudo terminaba con el poder de decisión recayendo en manos de los demoledores. La evaluación fue un gran problema. En general, las mayores responsabilidades de las agencias de evaluación son una bendición para los coleccionistas.

La cuestión del suelo colectivo

En el pasado, las áreas de planificación urbana estaban divididas. ¿Cómo abordar la cuestión del suelo colectivo en las áreas de planificación urbana? Todos los suburbios de las ciudades se enfrentan a la expropiación y la demolición. En el pasado, el artículo 57 del Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shandong proporcionaba una base legal para la cuestión de las tierras colectivas. Ahora que las nuevas regulaciones no cubren esta cuestión, la demolición de tierras colectivas se enfrentará a una situación aún más caótica. el futuro

(La respuesta anterior se publicó el 13 de agosto de 2013; consulte la política actual de compra de viviendas)

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