¿Cuándo puedo obtener un préstamo para una casa sobre plano? ¿Cuándo puede la empresa vendedora a término obtener un préstamo?
Dentro de los siete días siguientes a la fecha de pago del anticipo de la casa subastada, el comprador de la vivienda debe proporcionar los materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitar directamente un préstamo hipotecario al banco cooperativo del desarrollador.
El plazo del préstamo es generalmente inferior a 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años para los hombres y los 55 años para las mujeres. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios se dividen en dos tipos: capital igual y capital e intereses iguales, y los compradores de viviendas pueden elegir libremente. El capital y los intereses se pagan mensualmente, el capital y los intereses se pagan mensualmente y el monto del pago mensual permanece sin cambios.
Proceso de préstamo comercial para vivienda personal:
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
2. La vivienda adquirida está situada en una zona urbana, incluidas zonas urbanas, comarcas y grandes poblaciones comerciales. En principio, se trata de la residencia actual o del lugar de trabajo o negocio del prestatario.
3. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función del estado crediticio personal, con un mínimo superior al 30%.
4. El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa que se compra.
5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario una vez que se complete la casa comprada y se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. , se volverán a realizar los trámites de registro de la hipoteca.
¿Tienes que solicitar un préstamo ahora para una entrega más rápida? Las personas que compran propiedades sobre plano no deben olvidar esto.
Para muchas familias, comprar una casa es un gran problema. Antes de comprar una casa, el comprador debe realizar un estudio de la propiedad para determinar la ubicación de la casa y las instalaciones de apoyo circundantes. Algunos compradores de viviendas también optan por comprar sobre plano por varias razones. ¿Tiene que solicitar un préstamo de inmediato para una entrega más rápida? ¡Las personas que compran propiedades sobre plano no deben olvidar esto!
¿Tienes que solicitar un préstamo ahora para una entrega más rápida?
Si los compradores de viviendas quieren comprar una vivienda sobre plano, normalmente tienen que solicitar un préstamo inmediatamente después de pagar el pago inicial. Porque las casas sobre plano son más riesgosas que las casas nuevas normales, y lo ideal es conseguir un préstamo antes de entregar la casa.
Y, en términos generales, los prestatarios deben solicitar un préstamo lo antes posible dentro del mes posterior al pago del pago inicial. Una vez liquidada la hipoteca, debe comenzar a pagarla. Una vez completados los procedimientos del préstamo, aún debe pasar por los procedimientos de entrega a domicilio.
Sin embargo, antes de solicitar un préstamo, debes recordar solicitar el registro al comprar la casa de subastas para evitar el riesgo de que el comprador regrese temporalmente. Por supuesto, no se trata sólo de propiedades sobre plano, sino también de propiedades existentes.
El proceso detallado consiste en que el cliente primero selecciona una casa del promotor inmobiliario, luego ambas partes firman un acuerdo de compra de la casa y luego pagan el pago inicial. Luego, el cliente puede solicitar un préstamo al banco seleccionado, completar el formulario de solicitud y enviarlo junto con los materiales pertinentes.
El banco realizará una auditoría inmediatamente y la agencia de tasación evaluará el valor de la casa. El banco notificará a los clientes inmediatamente después de que se publiquen los resultados de la auditoría y el informe de evaluación. Los clientes que reciben el aviso de aprobación deben acudir a la sucursal para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y acudir a la oficina de administración de vivienda para tramitar la hipoteca y otros trámites relacionados.
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Después de pagar la señal, ¿puedo solicitar un préstamo al entregar la casa?
Esto es inaceptable. Primero debe pasar por los procedimientos de préstamo y luego por los procedimientos de entrega. Los procedimientos de entrega específicos son los siguientes:
1. Elija bienes raíces
Si los compradores de viviendas desean obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben centrarse en este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar que pueda obtener con éxito una préstamo hipotecario.
2. Solicitud de préstamo
Después de confirmar que la propiedad que elige cuenta con respaldo hipotecario bancario, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre el respaldo hipotecario del banco. para compradores de vivienda, de acuerdo con las regulaciones, prepare los documentos legales pertinentes, complete la solicitud de préstamo hipotecario y proporcione la siguiente información:
(1) Prueba de identidad del prestatario, incluido el documento de identidad o el registro del hogar, etc.
(2) Certificado de estado civil, certificado de matrimonio o certificado de relación conyugal emitido por la autoridad de registro de matrimonio para personas casadas, y certificado de soltero emitido por personas solteras
(3) Para aquellos; que no son bajos Con un certificado de pago inicial del 30% del precio de la vivienda, el índice de pago inicial para la compra de una tienda comercial no será inferior al 50%.
(4) Un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante impreso uniformemente por la autoridad de bienes raíces.
(5) Comprobante de que el copropietario se compromete a utilizar la casa adquirida como hipoteca.
(6) Comprobante de bienes familiares e ingresos económicos del prestatario. Si los miembros de la familia del prestatario pagan conjuntamente el préstamo, todas las partes deben firmar una carta de confirmación de responsabilidad de pago conjunto para aclarar que si una de las partes no puede pagar el préstamo, la otra parte seguirá asumiendo la responsabilidad de pago.
3. Firmar el contrato de compra de la vivienda
El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador, luego de revisar y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador o una Carta de Compromiso Hipotecario. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Firmar el contrato de hipoteca de la vivienda.
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco para aclarar el monto, plazo e intereses. tipo de interés, y modalidades de amortización del préstamo hipotecario y otros derechos y obligaciones.
5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con contratos de préstamo hipotecario y contratos de adquisición de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
6. Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador de la vivienda deberá abrir una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. Los bancos están confirmando que los compradores de vivienda califican para la hipoteca y cumplen con sus obligaciones bajo el contrato de hipoteca de vivienda. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.
Datos ampliados
Comprar una casa con un préstamo significa que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar la compra de la casa. , y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas. Negocio de préstamos, también conocido como préstamo hipotecario.
Hipoteca significa que el comprador rellena un formulario de solicitud de préstamo hipotecario ante el banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.