El contenido específico de la orden de restricción de compras de Wuhan

Solo aquellos con registro de hogar fuera de Wuhan que hayan pagado la seguridad social durante uno o dos años en Wuhan y hayan acumulado pagos de impuestos durante un año son elegibles para comprar una casa. en Wuhan.

2. Política de restricción de compras de Wuhan

1 Área restringida

Distrito de Jiang'an, Distrito de Jianghan, Distrito de Hekou, Distrito de Hanyang, Distrito de Wuchang, Distrito de Qingshan, Distrito de Hongshan, Zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake, Zona de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan (excluyendo Hannan), Área escénica de turismo ecológico de East Lake y partes de los distritos de Dongxihu, Jiangxia y Huangpi.

El área de inicio de la ciudad nueva del río Yangtze (hasta el río de la estación de bombeo Wuhu en el este, hasta la orilla norte del río Yangtze en el sur, hasta el río Yushui y el río Fuhe en el oeste , y al ferrocarril de Jiangbei en el norte) tiene restricciones en compras y ventas.

2. Registro de hogar en Wuhan

① Primera casa: si no tiene casa ni préstamo en Wuhan, puede comprar una casa en el área de compra restringida con un porcentaje de pago inicial de no menos del 30%.

②Segunda casa: ser propietario de una casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no), comprar una casa en un área de compra restringida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50%.

③Segunda casa y superiores: aquellos que poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida.

3. Registro de hogar fuera de Wuhan

① Condiciones de compra de la vivienda: Presentar comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Wuhan durante dos años consecutivos (inclusive) a partir de la fecha de compra.

②Primera casa: No hay casa ni hipoteca en Wuhan, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%.

③ Segunda casa: Aquellos que ya poseen una o más casas en Wuhan no pueden comprar una casa en el área de restricción de compra.

Datos ampliados:

La restricción de compra se refiere a limitar las compras y especificar cantidades de compra. Se refiere a una serie de medidas promocionales tomadas por los comerciantes para lograr un buen desempeño de ventas de sus productos, a menudo algunas. Ofertas especiales y productos de precio reducido para evitar compras maliciosas por parte de otros socios comerciales y pares. La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas y registro de hogares en algunas ciudades, y no obstaculizará el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales. Otros medios pueden volver a la mercantilización.

La restricción de compra se refiere a limitar las compras y especificar cantidades de compra. Se refiere a una serie de medidas promocionales tomadas por los comerciantes con el fin de lograr un buen desempeño en las ventas de sus productos. Suelen ser algunas ofertas especiales y productos de reducción de precio. para evitar que otras empresas vendan sus productos Compras maliciosas por parte de socios y pares.

El gobierno central puede implementar de manera uniforme restricciones de compra básicas en 40 ciudades clave designadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: las familias locales en cada ciudad y las familias con permisos de residencia para talentos están limitadas a comprar un máximo de dos casas; registro de hogares no locales y los extranjeros están limitados a comprar una casa como máximo, dos compras deben estar separadas por más de dos años; las empresas tienen prohibido comprar casas;

La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas en algunas ciudades y no obstaculizará el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales. En ciudades como Beijing y Shanghai, donde hay una gran afluencia de población y una oferta de tierras relativamente escasa, se puede implementar un sistema de período de espera de un año para los extranjeros, es decir, los residentes extranjeros y los residentes en el extranjero deben proporcionar al menos un año de impuestos. o certificados de seguridad social antes de poder comprar. La orden de restricción de compra es simple y fácil de implementar. Su implementación se basa principalmente en los dos sistemas de información de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y firma en línea del departamento de gestión de vivienda urbana, y no requiere una red a nivel nacional. Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está promoviendo la construcción y conexión en red de sistemas de información sobre vivienda en 40 ciudades clave, lo cual es muy valioso. Una vez que se complete el sistema, apoyará efectivamente la recaudación de impuestos a la propiedad de suites múltiples y la optimización de las restricciones de compra dentro de 40 ciudades.

Después de una compra a largo plazo, el cuerpo principal de la demanda inevitablemente regresará a la clase media, y los precios de la vivienda volverán a un nivel que los ingresos puedan soportar. Los gobiernos locales pueden ajustar de manera flexible la relación entre la oferta y la demanda a través de políticas tales como la oferta de tierras y el ajuste de los fondos de previsión para la vivienda.

Otros medios pueden volver a la comercialización:

Primero, cancelar el crédito diferenciado de los bancos comerciales y apoyar la compra de viviendas de clase media a través de tasas de interés bajas, pagos iniciales bajos y elevando el límite superior. de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. La actual política crediticia diferenciada va en contra del instinto de búsqueda de ganancias de los bancos comerciales y sólo puede implementarse con órdenes repetidas de la Comisión Reguladora Bancaria de China. La orden de restricción de compras básicamente prohíbe que los recursos crediticios se utilicen para la especulación inmobiliaria y la inversión excesiva. El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China pueden estipular pagos iniciales mínimos y tasas de interés en función de las necesidades del macrocontrol nacional. Sobre esta base, los bancos comerciales emitirán préstamos hipotecarios de acuerdo con las condiciones locales, el tiempo y los hogares de acuerdo con los requisitos de gestión de riesgos.

En segundo lugar, cancelar las viviendas de precio limitado y eliminar gradualmente las viviendas asequibles.

La clase media puede comprar casas comerciales nuevas o de segunda mano con un mejor desempeño de costos; el sistema de seguridad de la vivienda ha cambiado de "orientado a la venta" a "alquiler y venta simultáneamente", y en el futuro también se puede cambiar a "alquiler". orientado" hasta que finalmente se eliminen las viviendas asequibles.

En tercer lugar, se pueden cancelar los terrenos 90/70 utilizados originalmente para ajustar la estructura de la oferta y suprimir los precios del suelo, así como los terrenos para unidades pequeñas y medianas y viviendas comerciales ordinarias a precios medios y bajos. La transferencia de tierras de propiedad estatal seguirá adhiriéndose a la dirección de la reforma orientada al mercado y tratará de reducir las evaluaciones integrales de ofertas que fácilmente pueden conducir a operaciones de caja negra.

No hay diferencia en el pago inicial entre viviendas independientes y viviendas comerciales. Sólo cuando se pagan impuestos y tasas, el impuesto al valor agregado del suelo de las viviendas comerciales es mayor que el de las viviendas ocupadas por sus propietarios. Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1. En el caso de la primera vivienda, el pago inicial para la compra de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede llegar al menos. 20%;

2. Si se trata de una segunda vivienda, y el pago inicial mínimo para la compra de la propiedad es del 50%

3. el banco que necesita un préstamo no puede conceder un préstamo en función del precio de la vivienda;

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%.