Cómo recaudar el último impuesto a la propiedad Cómo calcular el impuesto a la propiedad
Este artículo le presentará cómo recaudar el impuesto a la propiedad a partir del método de cálculo del impuesto a la propiedad y el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad. Como referencia, espero que pueda ayudarlo. Consulte a continuación
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles 1. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles
1 Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem se basa en el valor original de la propiedad El valor residual después de deducir una cierta proporción se calcula y se aplica. La fórmula es:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × tasa impositiva anual 1,2<. /p>
2 . Impuestos basados en el alquiler
Los impuestos basados en el alquiler se calculan en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12
<. p>No hay impuestos basados en ad valorem Problema de conversión: Momento de ocurrencia de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se pagará a partir del próximo mes.La fórmula para calcular y recaudar los ingresos por alquiler de viviendas individuales en alquiler es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad × 4
Cómo recaudar el impuesto a la propiedad 2. Alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad
Conocido como el "ámbito impositivo" del impuesto a la propiedad, se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. El Reglamento Provisional sobre Impuestos a la Propiedad estipula que el impuesto a la propiedad se recaudará en ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
Estándares tributarios
Los estándares de recaudación del impuesto a la propiedad son ad valorem o basados en el alquiler:
(1) Si se recaudan sobre una base ad valorem, el cálculo del impuesto La base es: el valor residual después de deducir entre 10 y 30 del valor original de la propiedad.
(2) Si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si la propiedad se alquila); Los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10 al 30 por ciento será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es 30.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es 12.
El cálculo de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10 o 30) × tasa impositiva (1.2)
(2) Sujeto a impuestos en función de los ingresos por alquiler de la propiedad
Monto = ingresos por alquiler de la propiedad >El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10 al 30 % del valor original de la propiedad.
El porcentaje de deducción será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Dichas regulaciones no solo ayudarán a cada región a determinar el valor residual del impuesto de acuerdo con las condiciones locales y las condiciones locales, sino que también ayudarán a equilibrar la carga tributaria de varias regiones, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la eficiencia de recaudación y gestión.
El valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluye principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.
2.Impuestos basados en el alquiler
Los impuestos basados en los ingresos por alquiler de la propiedad se denominan impuestos basados en el alquiler. Si la propiedad se alquila, la base imponible del impuesto sobre la propiedad es. en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.
Notas sobre cómo recaudar el impuesto a la propiedad
1. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al calcular y recaudar impuestos sobre la propiedad. Si *** asume riesgos, el impuesto predial se calculará y cobrará con base en el valor residual de la propiedad. Para renta fija, el arrendador calculará y pagará el impuesto predial con base en los ingresos por alquiler.
2. Para el arrendamiento financiero de casas, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará en función del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local. sobre la situación real.
3. Cuando una casa recién construida se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central se ha calculado en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el aire acondicionado central. los equipos de aire acondicionado instalados en casas antiguas generalmente se tratan como un activo fijo único y no deben incluirse en el valor original de la propiedad.
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