Los préstamos del fondo de previsión de Hangzhou son prácticos.

1. Condiciones del préstamo

2065 438+04 14 El 9 de octubre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso comercial sobre el desarrollo de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda", que ajusta las condiciones para el procesamiento de préstamos, los montos de los préstamos, los cargos relacionados con los proyectos y las regulaciones sobre reconocimiento mutuo en diferentes lugares.

Actualmente: Antes de solicitar un préstamo de fondo de previsión, los prestatarios deben pagar y depositar fondos de previsión de vivienda normalmente en la ciudad donde trabajan durante más de 12 meses.

Después de la reforma: Antes de solicitar un préstamo de caja de previsión, el prestatario deberá haber pagado y depositado la caja de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses (inclusive).

Reconocimiento mutuo en diferentes lugares: Los empleados pueden solicitar un préstamo personal para vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda del lugar de residencia con el certificado de depósito emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda del lugar de empleo. .

El contenido de la nueva política aún no se ha implementado oficialmente en Hangzhou y todavía se implementa según el sistema original. Los detalles son los siguientes:

1. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y normalmente según se requiere, y se ha pagado de forma continua durante más de un año al solicitar un préstamo;

2. La casa comprada se encuentra en esta ciudad, casa ordinaria de uso propio, con contrato de compraventa de vivienda y materiales de certificación pertinentes que cumplen con las disposiciones legales, y se compromete a utilizar la casa comprada como garantía de préstamo;

3. La venta de la propiedad ha sido aprobada por el centro, y se ha firmado el contrato (método de pago acordado) (un préstamo hipotecario) y presentar una solicitud de préstamo después de pagar el pago inicial;

4. En la compra de viviendas comerciales, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% y no será inferior al mínimo estipulado en el índice de pago inicial del "Acuerdo Central de Cooperación Inmobiliaria".

Otras categorías:

1. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben realizar el reconocimiento mutuo y la transferencia de los pagos y depósitos del fondo de previsión de vivienda en diferentes lugares y promover el control remoto. negocio de préstamos.

2. Para aquellos que pagaron el fondo de previsión de vivienda en otro lugar y lo pagaron en el lugar de depósito actual por menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por la previsión de vivienda. centro de gestión de fondos del lugar original de depósito.

3. En las ciudades distritales donde la tasa de emisión de préstamos para viviendas individuales del fondo de previsión de vivienda es inferior al 85%, el monto del préstamo para la primera casa ocupada por el propietario se incrementará adecuadamente en función de los precios de las viviendas de los productos básicos locales y área de vivienda per cápita, y se aumentará el monto del depósito. Apoyo a los empleados para la compra de casas.

4. Las garantías de préstamos personales para viviendas del Fondo de Previsión para la Vivienda se basan principalmente en la hipoteca de la casa comprada. Cancelación de honorarios por caja de previsión de vivienda, seguro de préstamo personal de vivienda, notariado, tasación de vivienda nueva y garantías institucionales obligatorias.

2. Proceso de préstamo

1. Solicitud de préstamo

Según los diferentes tipos de viviendas adquiridas, los empleados solicitan préstamos al banco encargado.

2. Aceptación del préstamo

(1) El Centro del Fondo de Previsión o el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar de la autenticidad y el cumplimiento de las condiciones del préstamo del solicitante, los materiales de la solicitud y el monto de la solicitud. , etc. ;

(2) Si el préstamo se aprueba en la revisión preliminar, el banco encargado invitará al solicitante a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, la voluntad de pago y la capacidad del solicitante, y establecer un registro de entrevista;

(3) Si la revisión preliminar y la entrevista cumplen con los requisitos, el banco confiado aceptará la solicitud de préstamo.

3. Aprobación del préstamo

(1) Si el banco prestamista encargado acepta la solicitud de préstamo para empleados, el banco prestamista encargado la presentará al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación en un manera oportuna.

(2) El Centro del Fondo de Previsión completará la aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de aceptación del préstamo o de recepción de los materiales presentados por el banco confiado. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión deben ser aprobados por el banco prestamista de la Comisión Económica como préstamos comerciales.

(3) Si la revisión y aprobación no se puede completar dentro de los 7 días hábiles debido a circunstancias especiales, podrá extenderse por 5 días hábiles con la aprobación del responsable del Centro del Fondo de Previsión. El Centro del Fondo de Previsión o el banco encomendado comunicarán los motivos de la prórroga.

(4) Si no se aprueba una solicitud de préstamo para empleados, el Centro del Fondo de Previsión o el banco prestamista deben informar al solicitante de los motivos.

4. Firma del contrato

Si se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco encargado notificará al prestatario para que realice los trámites de firma. El prestatario y su cónyuge, propietario de la propiedad, garante, banco confiado y centro de fondos de previsión* *firman el "Contrato de préstamo garantizado para vivienda personal del Fondo de Previsión de Hangzhou" (en adelante, el "Contrato de préstamo garantizado").

El prestatario también firma el recibo del préstamo.

5. Revisión del préstamo

Después de recibir el certificado de hipoteca de la vivienda, el centro revisará el préstamo. Las condiciones del préstamo son las siguientes:

(1) Si. Es un préstamo para casa comercial sobre plano (vivienda asequible), las condiciones del préstamo son: se ha completado el certificado de registro anticipado y la propiedad ha sido declarada cerrada.

(2) Para los préstamos para vivienda comercial (vivienda asequible) existentes, las condiciones del préstamo son: que se haya completado y recibido el certificado de propiedad de la vivienda, y que la propiedad a la que pertenece haya sido declarada como hipoteca.

(3) Para otros préstamos como casas de segunda mano, casas de reforma de vivienda, etc., las condiciones del préstamo son: se debe cumplimentar y recibir el certificado de propiedad de la vivienda.

6. Concesión de préstamo

El banco confiado otorgará préstamos de acuerdo con las condiciones de préstamo estipuladas en el contrato de préstamo garantizado, y los fondos del préstamo se transferirán de acuerdo con la cuenta estipulada en el contrato.

(1) Si solicita un préstamo para vivienda comercial (incluida vivienda asequible), los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta de supervisión especial designada para fondos de preventa de vivienda comercial.

(2) Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de pago supervisada de la agencia inmobiliaria en el banco confiado a nombre del prestatario.

(3) Al solicitar un préstamo para reforma de vivienda o un préstamo para vivienda de demolición y reubicación, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de depósito bancaria del prestatario.

3. Materiales de préstamo

Los empleados deben solicitar un préstamo al banco confiado de acuerdo con los diferentes tipos de casas compradas, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou". y proporcionar al solicitante y El documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de consulta de propiedad familiar del cónyuge y del propietario de la vivienda, así como el correspondiente comprobante de compra de la vivienda:

1. Se debe proporcionar la compra de vivienda comercial (incluida la vivienda asequible), el contrato de compra y el recibo (factura) del pago inicial.

2. Si adquiere una casa de segunda mano en esta ciudad, aportar el contrato de transferencia de la casa, recibo de pago inicial (factura) o comprobante de pago en efectivo (la cuenta de cobro debe ser una cuenta de pagos supervisada), y el certificado de propiedad de la vivienda del cedente, los certificados y escrituras de uso de la tierra de propiedad estatal, los contratos de agencia y los acuerdos de pago de supervisión de fondos.

3. Si compra vivienda pública, proporcione el contrato de venta de vivienda pública, el formulario de aprobación de precio, el certificado de supervisión de venta, compra y almacenamiento de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda del vendedor.

4. Para la demolición y el reasentamiento, proporcione el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de la casa, el acuerdo de demolición y reasentamiento o el acuerdo complementario de demolición, la factura de compra de la casa de reasentamiento y el certificado de propiedad de la casa (libro de registro del hogar) de la demolición y unidad de reasentamiento.

Cuarto, monto del préstamo y tasa de interés

(1) Monto del préstamo

1 Solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de primera mano para el primer tiempo. El porcentaje máximo de préstamo es el 80% del precio total de la vivienda, el 50% del pago mensual y el depósito del fondo de previsión unilateral para empleados es inferior a 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios, lo mismo a continuación), y el 80% del pago mensual y el depósito del fondo de previsión unilateral para empleados es de más de 800 yuanes (inclusive);

2 Si no es la primera vez que solicita un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje máximo del préstamo es el 70% del total. precio de la casa (pero para la compra de una casa de primera mano de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje máximo de préstamo sigue siendo el 80% del precio total de la casa, el 50% para los depósitos mensuales del fondo de previsión de los empleados unilaterales de menos de 800 yuanes);

3. 70% para depósitos mensuales unilaterales de empleados de más de 800 yuanes (inclusive) (pero la proporción máxima de préstamos para vivienda de primera mano para compras de menos de 90 metros cuadrados sigue siendo el 80% del total). precio).

(2) Tasa de interés del préstamo

A partir del 6 de julio de 2012, la tasa de interés anual para los préstamos del fondo de previsión por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 4,0%, y durante más de cinco años, el tipo de interés anual es del 4,5% %.

Recordatorio especial: la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda estipulada por el Banco Popular de China el día de la emisión del préstamo. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se aplicará la tasa de interés del contrato y no se realizará ningún ajuste cuando se ajuste la tasa de interés legal si el plazo del préstamo excede 1 año, cuando la tasa de interés legal sea; Ajustado, el nuevo estándar de tipos de interés se implementará de acuerdo con el grado de tipo de interés correspondiente a partir del próximo año.

Para obtener más información sobre préstamos del fondo de previsión de Hangzhou, continúe prestando atención a Tubatu Decoration Network.

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