Préstamo a crédito total con fondos propios.

No se pueden solicitar préstamos de crédito para casas totalmente pagadas, sólo préstamos hipotecarios.

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;

2. Preparar información sobre los requisitos del préstamo;

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3. Entrevista con el banco;

4. Presentación y aprobación del banco;

5. firmar un contrato de préstamo con el prestatario;

6. Acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;

7. El Comité de Construcción emite prueba de otros derechos;

8. Gestionar seguros, notariados y otros trámites según corresponda;

9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

10. el principal y los intereses del préstamo según lo establecido en el contrato de préstamo.

Condiciones del préstamo hipotecario residencial:

1. Persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive); extranjero como prestatario y residente en Hong Kong, Macao; y Taiwán, deberán haber vivido en la República Popular China durante un año y tener residencia y ocupación fijas;

2. Tener certificados de identidad legales y válidos, certificados de registro de hogar (o certificados de residencia válidos), matrimoniales. Prueba de estado (o declaración de soltero);

3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.

4 Tener una fuente de ingresos estable y la capacidad de pagar el capital. interés del préstamo en su totalidad y a tiempo;

5. Tener un propósito claro para el préstamo; el propósito del préstamo cumple con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes, y promete que el préstamo no fluirá; en el mercado de valores o en el mercado de futuros de cualquier forma ni se utilizará para inversiones de capital o desarrollo de proyectos inmobiliarios, y no se utilizará para obtener préstamos para obtener ingresos ilegales ni para otros proyectos expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones nacionales;

6. Poder otorgar hipotecas sobre viviendas legales, válidas y confiables, reconocidas por los bancos;

7.

Materiales de preparación del préstamo hipotecario:

1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios);

2. documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge; registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge; certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles); p>

3. Comprobante de ingresos (este certificado es necesario para la hipoteca. El éxito y el monto máximo del préstamo bancario influyen mucho);

4. proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario más reciente;

5. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones). , fondos, libretas de efectivo, permisos de conducción de vehículos, etc.).

En segundo lugar, disponer de un préstamo hipotecario completo.

Condiciones de acceso del prestatario

1. Una sola propiedad dentro del área bancaria con un área de construcción ≥60 metros cuadrados y un valor total superior a 800.000;

2. Mantener la propiedad sola durante ≥12 meses;

3. La propiedad actualmente no tiene hipoteca;

4. El prestatario tiene un historial crediticio de más de la mitad. año;

Se deben cumplir todas las condiciones anteriores.

3. ¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para toda la casa?

El método para utilizar el préstamo Mantanghong es el siguiente: el usuario selecciona el banco del préstamo, informa al banco sobre el propósito del préstamo, selecciona el plazo del préstamo y el monto del préstamo y envía la solicitud del préstamo y la información del préstamo; el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada; las opiniones después de la investigación serán reconocidas por el banco después de pasar la revisión, el banco notificará al usuario para que firme un contrato de préstamo hipotecario; irá a la oficina de propiedad para registrar la hipoteca y luego esperará a que el banco emita el préstamo; Cabe señalar que solo las viviendas comerciales, las viviendas para reformas de vivienda y las viviendas asequibles pueden utilizarse para hipotecas. El artículo 400 del Código Civil de la República Popular China establece una hipoteca, y las partes celebrarán un contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía. Artículo 401: El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario convienen en que si el deudor no paga sus deudas, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor, y según la ley, el bien hipotecado sólo puede tener prioridad en el pago.

4. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo completo?

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para toda la vivienda varían de un banco a otro, pero la mayoría de los bancos fluctúan por encima y por debajo de la tasa de interés de préstamo de referencia establecida por el banco central.

En 2019, el banco central estipuló que el tipo de interés para los préstamos a un año es del 4,35%, para los préstamos de uno a cinco años es del 4,75% y para los préstamos a más de cinco años es del 4,9%.

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, puedes consultar con varios bancos, porque cada banco tiene diferentes condiciones de préstamo y tipos de interés de préstamo, y los prestamistas pueden elegir el que más les convenga. Hoy en día, además de los prestamistas bancarios, muchas otras instituciones financieras también pueden gestionar préstamos hipotecarios.

Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestamista debe proporcionar información relevante como permiso de trabajo, cuenta bancaria, certificado inmobiliario, información personal válida, etc. Además, los prestamistas exigen buena información crediticia, que es la condición más básica para solicitar un préstamo hipotecario.

Datos ampliados:

Condiciones para solicitar un préstamo para compra de vivienda completa:

1 Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), mayores de edad. De 18 a 65 años o más, Personal asalariado que haya trabajado en la unidad actual por más de seis meses y personal empresarial que haya estado empleado por más de un año.

2. Si la vivienda prestada es de segunda hipoteca, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser un banco.

3. El prestatario debe tener más de una propiedad con derechos de propiedad a su nombre.

La fórmula para calcular el límite del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco es: límite del préstamo = valor de tasación del inmueble × relación préstamo-depósito.

Generalmente, la relación préstamo-depósito para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios es del 70%. Si el valor de tasación de su casa es de 500.000 yuanes, entonces el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes × 70% = 350.000 yuanes. ¿Cuál es el monto específico de su préstamo? El banco también necesita revisar y determinar en función de los datos.