El aumento del límite superior a 500.000 fondos de previsión de vivienda muestra "una ciudad, una política"
Según las nuevas regulaciones, el límite de alquiler anual para los trabajadores solteros en Hefei se ha elevado de 8.400 yuanes a 12.000 yuanes; se ha aumentado el total anual de retiros del fondo de previsión de vivienda para trabajadores casados y parejas para pagar el alquiler. de 12.000 a 24.000 yuanes.
Hefei no es la única ciudad que ha ajustado recientemente su política de fondos de previsión. Según estadísticas incompletas, a partir del 5438 de junio 065438 del 1 de octubre, 8 ciudades, incluidas Hefei, Shenzhen, Sichuan, Binzhou, Shandong y Dongying, implementarán la política de fondos de previsión de vivienda ajustada. Cada ciudad implementará el negocio de retiro de fondos de previsión, el período de préstamo o. Se han estandarizado y mejorado los importes, la extracción de viviendas fuera del sitio, etc.
Desde principios de este año, se han publicado intensamente políticas de fondos de previsión para la vivienda en varios lugares. Según estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, al 23 de octubre de este año, la política del fondo de previsión para vivienda se había emitido más de 100 veces, un aumento de más del 30% en comparación con el mismo período de 2018.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con periodistas que la política del fondo de previsión de vivienda presta más atención a la protección de necesidades rígidas. También se espera que los recientes ajustes intensivos de política desempeñen un cierto papel en la regulación del mercado inmobiliario local.
El Fondo de Previsión ha introducido cinco nuevos cambios
La nueva política presta más atención a las necesidades rígidas.
Después de clasificar, el contenido de las nuevas políticas del fondo de previsión para vivienda en varias regiones incluye principalmente los siguientes cinco aspectos: (1) ajuste del límite de préstamo del fondo de previsión; cada vez más simplificado; el fondo de previsión se puede retirar agregando ascensores a las comunidades antiguas Lograr el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo entre ciudades;
La mayoría de estas nuevas políticas afectan a quienes sólo necesitan comprar casas. Por ejemplo, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Yangzhou, Jiangsu, se ha incrementado de 350.000 yuanes a 500.000 yuanes en algunas ciudades. se ha ampliado el plazo del préstamo. Por ejemplo, cuando Chengdu solicitó un préstamo para vivienda de segunda mano el 11 de junio, el período del préstamo se amplió a 30 años, y Wuhan amplió el período máximo del préstamo para viviendas existentes de 10 a 30 años.
La ciudad de Heihe, provincia de Heilongjiang, se centra en ampliar la cobertura inclusiva de los negocios de fondos de previsión, simplificar los procesos de trabajo y optimizar la experiencia de conveniencia. Por ejemplo, el negocio de fondos de previsión puede cubrirse completamente con una "ejecución máxima"; se pueden cancelar todo tipo de información comercial de retiro, como acuerdos de compra de viviendas de segunda mano, certificados de alquiler de viviendas y declaraciones de pago; se puede "recibir en segundos", etc.
La ciudad de Nanning, Región Autónoma Zhuang de Guangxi, propuso que los empleados ya no necesiten completar el "Formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda" cuando manejen el negocio de retiro del fondo de previsión para vivienda. La ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, estipuló que los prestatarios lo harán; ya no se necesita prueba de ingresos para solicitar descuentos en intereses en Shenzhen, se cancelaron el "Certificado de terminación de las relaciones laborales con la unidad" y el "Certificado de desempleo", y se consultan y verifican directamente los datos del certificado de desempleo de los empleados mediante el intercambio de información gubernamental y otros; plataformas.
Algunas ciudades prestarán mucha atención al "Fondo de Previsión en Línea". Por ejemplo, se lanzó oficialmente el servicio municipal Alipay en la ciudad de Xingtai, provincia de Hebei, y los fondos de previsión se pueden retirar deslizando el dedo por la cara. Al mismo tiempo, Xingtai también ha agregado una política de retiro para "instalar ascensores en casas ocupadas por sus propietarios". en comunidades antiguas sin ascensores."
Del mismo modo, las ciudades que han propuesto agregar ascensores a los edificios residenciales para retirar los fondos de previsión incluyen Yichang, Sichuan y Wuhan, Hubei.
Además, el ritmo del reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión en todo el país se está acelerando. A partir de septiembre de 2017, la ciudad de Xuzhou, provincia de Jiangsu, tomó la iniciativa en la apertura del reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en las siete ciudades centrales contratadas de Suzhou, Huaibei, Shangqiu, Heze, Zaozhuang, Lianyungang y Suqian en el Área Económica de Huaihai. Zona. Antes de esto, muchas ciudades del delta del río Perla, como Guangzhou y Shenzhen, habían probado sucesivamente "préstamos externos".
De “una talla única”
a “políticas específicas para cada ciudad”
Los ajustes de políticas no son una solución única para todos, pero sí más claramente resaltar el espíritu de “regulación categorizada”.
El periodista observó que, especialmente en las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado recientemente, la nueva política del fondo de previsión de vivienda ha mostrado una cierta tendencia a endurecerse. Por ejemplo, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión personal en Wuxi, provincia de Jiangsu, era de 500.000 en el pasado, pero se redujo a 300.000 según la nueva política. Además, se suspendieron los préstamos del fondo de previsión para vivienda para las familias de empleados que compraban una tercera o más casas. y se requirió la presentación de más materiales que antes.
Huainan, provincia de Anhui, también está reduciendo el límite. Se propone que si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión de vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo se ajustará de 500.000 yuanes a 450.000 yuanes si es un solo individuo; paga el empleado, el límite máximo del préstamo se ajustará de 400.000 yuanes a 350.000 yuanes para quienes alquilan viviendas comerciales, el subsidio mensual se ajustará de los 1.000 yuanes originales a 500 yuanes para empleados solteros y 800 yuanes para familias casadas. .
La nueva política de junio de 5438 00 emitida por Beihai, Guangxi, propone aumentar el período de pago continuo del fondo de previsión de vivienda a más de 12 meses, al mismo tiempo, el límite máximo de préstamo para empleados solteros se reduce a; 400.000 yuanes, y para los empleados casados se reduce a 50.000 yuanes.
Entre ellos, Beihai mencionó en su nueva política de fondo de previsión que desde finales de 2018, la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de la ciudad ha sido relativamente laxa y la demanda de préstamos para vivienda de los empleados es fuerte, lo que resulta en una situación relativamente difícil del fondo de previsión de vivienda. Desde 2019 hasta enero, la tasa de utilización de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda se ha mantenido en un nivel alto, superior a 87, durante varios meses consecutivos, especialmente en Beihai.
Grupos de ingresos medios y bajos
La cuenta principal de los préstamos de los fondos de previsión
¿Quiénes se beneficiarán directamente del ajuste de las políticas de los fondos de previsión? El periodista revisó y descubrió que los inquilinos urbanos, las personas que sólo necesitan comprar una casa, los graduados y las personas con frecuentes cambios de trabajo pueden recibir más protección.
Shenzhen estipula que los empleados que pertenecen a los objetivos de seguridad básica pueden retirar los gastos reales de alquiler de la vivienda cada mes, y el monto no excederá el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado. En cuanto al monto, puede optar por retirar el fondo de previsión según el alquiler real de cada mes, o puede optar por retirar el fondo de previsión según no más del 65% del monto a pagar ese mes.
Otro ejemplo es el de los graduados universitarios de Yichang que se establecieron en Yichang dentro de los cinco años posteriores a su graduación y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente. El cálculo del monto no está restringido por el saldo de la cuenta. y coeficiente de tiempo de depósito.
La nueva política estipula que los graduados universitarios elegibles y las familias de doble ingreso de Yichang que normalmente pagan un fondo de previsión pueden disfrutar de préstamos de hasta 500.000 yuanes. Las familias con un solo empleado que normalmente pagan fondos de previsión pueden disfrutar directamente de un préstamo máximo de 400.000 yuanes.
En Chengdu, si el lugar de trabajo del solicitante cambia y el fondo de previsión se paga en un lugar diferente y el lugar de depósito actual tiene menos de 6 meses, siempre y cuando los depósitos anteriores y posteriores no se interrumpan , se pueden fusionar.
De hecho, la política de fondo de previsión de vivienda de mi país, como proyecto de medios de vida de la gente, es un medio importante para garantizar la vivienda a través de múltiples canales.
El informe anual de 2018 del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda muestra que entre los préstamos personales para vivienda emitidos en 2018, los grupos de ingresos bajos y medios representaron el 95,73%, los préstamos para vivienda por primera vez representaron el 85,91%, y los préstamos ordinarios para vivienda menores de 144 (inclusive) representaron 89,45 y 49,45.
Yan Yuejin dijo que los ajustes recientes se han centrado en mejorar la conveniencia y optimizar el retiro y el uso, lo que indica que la reforma activa del sistema de fondos de previsión está más en línea con los cambios del mercado.