¿Cómo vender una propiedad con un préstamo impago?
La compraventa de viviendas que no han amortizado préstamos bancarios suele tener las siguientes modalidades de funcionamiento:
1. Hipoteca sobre hipoteca
La rehipoteca se refiere a la compra. de una casa Con el consentimiento del banco prestamista, el destinatario seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, debido a los complejos procedimientos de rehipoteca, los bancos prestamistas enfrentan muchos riesgos y muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, lo que reduce en gran medida la operatividad de este modelo operativo en la práctica.
2. El comprador liquida el préstamo restante.
Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el El comprador liquidará el saldo restante en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda y permitiendo que la transacción de transferencia de la vivienda se desarrolle normalmente. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca.
3. Préstamo "Certificado de Redención"
Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede liquidar la casa de una sola vez, el vendedor puede pedir dinero prestado a un tercero para pagar el préstamo por adelantado. Esta ejecución hipotecaria de la vivienda se conoce comúnmente como "orden de ejecución hipotecaria". Para facilitar las transacciones entre compradores y vendedores, muchos agentes inmobiliarios tomarán la iniciativa de presentar a los prestatarios a los vendedores. En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por la imposibilidad de obtener con éxito un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento del contrato.
Riesgos comunes para los vendedores
Para los vendedores, el mayor riesgo al vender una casa con un préstamo impago es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable del incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.
Riesgos comunes para los compradores
La compra y venta de casas de segunda mano con préstamos impagos plantea riesgos tanto para los compradores como para los vendedores. Todo el proceso de transacción, desde la firma del contrato hasta completar la transferencia de la propiedad, a menudo lleva un tiempo y las disputas surgen precisamente durante este proceso. La adopción de una supervisión de fondos puede evitar eficazmente estos problemas y garantizar verdaderamente la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda. "Zhongfanggou" puede proporcionar un canal seguro y conveniente para ambas partes de la transacción a través de una cuenta especial para la supervisión del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano - "Fangqianbao", que es supervisada por un tercero (banco). Después de que ambas partes de la transacción completen los procedimientos de transferencia de propiedad, el banco transferirá los fondos de la transacción de la casa al vendedor de acuerdo con el acuerdo entre el comprador y el vendedor antes de la transacción. Si la transacción falla, los fondos de la transacción se devolverán directamente al comprador a través del banco custodio. En el proceso de supervisión, los bancos son el principal organismo de supervisión de los fondos, garantizando así la seguridad de los fondos de las transacciones de compradores y vendedores y salvaguardando los derechos e intereses de los compradores y vendedores.