Con un historial de préstamo y sin casa a su nombre, ¿se considera su primera vivienda?

Una casa a su nombre sin registro de préstamo no se considera su primera vivienda, a menos que haya comprado una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial se cancela y luego compra una casa con un préstamo. o la casa se vendió después de que usted la compró con un registro de préstamo. Ahora, si la propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de vivienda local, comprar una casa con un préstamo se considera su primera vivienda. La llamada primera vivienda se refiere a la compra de una sola casa. Las condiciones que se deben cumplir son:

1. El comprador de la primera vivienda debe tener al menos 18 años.

2. No se adquiere ninguna vivienda a nombre del comprador solo o conjuntamente con otros.

3. Al mismo tiempo, la propiedad comprada debe ser una casa común y corriente con una superficie no superior a 90 metros cuadrados.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa por primera vez:

1. Debido a que existen muchas políticas preferenciales para comprar una casa por primera vez, incluso un pago inicial del 30% es suficiente. Sigue siendo una suma enorme para algunas ciudades con precios de vivienda relativamente altos. Es un gasto grande, así que prepare suficientes fondos para determinar si tiene la capacidad de pagar.

2 Dado que es la primera vez que compra una casa, debe dedicar más tiempo a elegir una casa, comparar varias propiedades, distinguir la ubicación, los precios de la vivienda y la planificación comunitaria, y luego considerar cuidadosamente la propiedad. una que se adapte a ti.

3. Es necesario comprender mejor el tipo específico de casa, la orientación y el índice de ecologización, lo que afectará directamente el confort de vida futuro.

4. Al comprar en una casa de subastas, no crea fácilmente en las promesas verbales del desarrollador durante la entrevista del contrato. Debe anotar los derechos que puede disfrutar y las obligaciones que debe asumir en el contrato, y explicarlo detalladamente por escrito, para que no se infrinjan sus derechos e intereses.

Si no tienes una casa a tu nombre pero tienes un historial de préstamo

Puedes comprar tu primera vivienda si no tienes una casa pero tienes un historial de préstamo. Siempre que el préstamo esté cancelado y su crédito sea bueno, se puede decir que es su primera vivienda.

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y el segundo préstamo para comprar una casa es la primera casa. Si el préstamo no se liquida, se considera un segundo conjunto.

2.Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se determina que el préstamo es para una segunda vivienda o más.

3. Una pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de fondo de previsión antes del matrimonio, los dos quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, el banco puede controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de la solvencia del prestatario, el estado crediticio y otros factores; si el préstamo no ha sido reembolsado, se considerarán más de dos conjuntos;

En resumen, si tiene un historial de préstamo y no tiene una casa a su nombre, no es su primera vivienda. Si compra una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial está liquidado, entonces puede hacerlo. comprar una casa con otro préstamo. Es su primera casa. Usted compró una casa con un préstamo antes, pero luego la vendió. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar la primera casa.

Base jurídica:

Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad

Artículo 2 El impuesto a la propiedad será pagado por el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos reales, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicado el inmueble, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar. Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 1,2%; 12%.