Grandes noticias procedentes del mercado inmobiliario
Quienes se preparan para comprar una casa, ante el actual mercado inmobiliario relativamente inquieto, generalmente se encuentran atrapados en un enredo: si compran, tienen miedo de caer, si no compran , tienen miedo de subir, por lo que la mayoría opta por esperar y posponer el plan para comprar una casa. Algunos compradores de viviendas también enfrentan la presión del aumento de las tasas de interés hipotecarias y las dificultades para la aprobación de préstamos. Para las empresas inmobiliarias, las "tres líneas rojas" son abrumadoras. El modelo que alguna vez fue de alto apalancamiento y alta rotación ya no es sostenible. En la actualidad, generalmente enfrentan presión de ventas y presión de cobro, por lo que están haciendo todo lo posible para dar un paso al frente. subir promociones.
Al respecto, el China Real Estate News, a cargo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también publicó un artículo que decía:
Con todo, el El autor cree que aunque solo hay 24 palabras relacionadas con el sector inmobiliario, frente al sentimiento público actual En la impetuosa y volátil situación del mercado, la última palabra del banco central es sin duda de gran importancia. A continuación, se espera que el mercado inmobiliario reciba tres. albricias.
Al respecto, el medio central Economic Daily afirmó en "Cuidado con los grandes altibajos en el mercado inmobiliario" que la estabilidad es el tono principal para promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario. no son estables, y las grandes caídas tampoco lo son. Quizás esta sea la mejor descripción y explicación.
Obviamente, el tono del banco central ha dado tranquilidad a los compradores de viviendas que esperan y observan. Al mismo tiempo, el entorno estable del mercado también ha creado una atmósfera favorable para la compra de una vivienda: no hay necesidad de preocuparse por grandes pérdidas después de comprar una casa, ni de tener que pagar mayores costos de compra debido a la falta de vivienda. la oportunidad de comprar una casa. Los compradores de vivienda de Next pueden elegir y decidir libremente en función de sus propias necesidades de compra de vivienda y su solidez financiera.
2. Se protegerá la demanda de autoocupación. En el pasado, bajo medidas de control como restricciones de compra, restricciones de venta y restricciones de préstamos, gran parte de la demanda ocupada por los propietarios se vio "accidentalmente afectada" por los controles. Por ejemplo, las tasas de interés hipotecarias siguen aumentando, las aprobaciones de hipotecas no son oportunas, los ciclos de los préstamos hipotecarios se extienden e incluso se suspenden los préstamos para viviendas de segunda mano en algunas ciudades. El resultado no es sólo un aumento en el costo inmediato de comprar una casa. , pero también una mayor demanda de "vender uno, comprar uno" en problemas.
Esta vez el banco central ha hecho ajustes claros para "proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda", lo que significa que para los compradores de viviendas independientes que sólo necesitan o mejorar sus viviendas, su próxima opción razonable y Se cubrirán las necesidades de financiación conformes. Con la debida protección, se mejorará la capacidad de otorgar crédito y se reducirá la probabilidad de que las tasas de interés de los préstamos para vivienda vuelvan a subir. De hecho, se informa que las políticas actuales de préstamos para vivienda en ciudades como Guangzhou y Foshan se han relajado. No solo se ha acelerado la velocidad de los préstamos, sino también las tasas de interés de los préstamos para vivienda de los cuatro principales bancos y bancos como China Guangfa. , China Postal Savings Bank y China Merchants Bank han caído 10 puntos básicos. Esta es una señal obvia.
Además, debido a los recientes estallidos de deuda de algunas empresas inmobiliarias, ha aumentado la posibilidad de suspensión de la construcción y ventas tardías. "La protección de los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas" puede guiar a las empresas inmobiliarias a tomar medidas. Complete el trabajo a tiempo y garantice la entrega oportuna de la vivienda, ayudando a los compradores de viviendas a reducir problemas y molestias innecesarias. Por ejemplo, después de que el banco central entrevistó a cierta empresa inmobiliaria, éste celebró una reunión durante la noche y dejó claro que haría todo lo posible para garantizar la entrega de la propiedad. Obviamente, esta es una buena noticia para aquellos que planean comprar una casa o comprarla fuera del plan.
3. Las empresas inmobiliarias estables recibirán apoyo. Ha pasado apenas un año desde que se implementaron las "Tres Líneas Rojas" en agosto del año pasado. Para convertir las líneas rojas en líneas verdes, más del 30% de las empresas inmobiliarias han rebajado con éxito. están pasando por un período de dolor debido a la presión sobre su cadena de capital, que enfrentan se enfrentan a una mayor presión operativa e incluso tormentas de deuda. Ante esta situación, mucha gente del sector cree que hay que echar una mano a estas inmobiliarias. De hecho, según las orientaciones políticas actuales, el "rescate" no es la solución fundamental, sino guiar a las empresas inmobiliarias para que operen de manera constante.
El autor señala que además de los "dos mantenimientos", en términos de liquidez, el banco central también afirmó claramente que "una política monetaria sana debe ser flexible, precisa, razonable y apropiada", "mantener niveles razonables y liquidez adecuada" y "mejorar "La estabilidad del crecimiento total del crédito" y otras declaraciones. En general, la industria cree que la declaración sobre la política crediticia refleja la dirección de continuar estabilizando el mercado inmobiliario.
Sin embargo, la regulación posterior será más precisa, centrándose en el apoyo financiero a las empresas inmobiliarias estables que cumplan las "tres líneas rojas" y evitando "una solución única para todos". del sector inmobiliario. Al fin y al cabo, el desarrollo normal del sector inmobiliario no puede separarse del apoyo de determinados fondos. Al respecto, el medio central Economic Daily también comentó: Se espera que algunas empresas con indicadores financieros saludables y fondos relativamente abundantes amplíen aún más sus ventajas ante la actual reorganización de la industria.
Por último, a modo de resumen: Respecto a las distintas medidas de control introducidas actualmente, una frase resumida es: lograr el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Por lo tanto, ya sea el establecimiento de los "dos mantenimientos" o la declaración de "mantener una liquidez razonable y suficiente", en comparación con el pasado, ha transmitido una política regulatoria más "amigable", lo que indica que la regulación posterior del mercado inmobiliario evitará " lesiones accidentales", evite "talla única".
Entre ellos, el autor cree que "dos tipos de personas" pueden beneficiarse de ello. Uno son los compradores de vivienda que necesitan vivir por sí mismos. La política puede fortalecer la protección crediticia y la protección de derechos e intereses relacionados para aquellos con necesidades razonables de compra de vivienda; en segundo lugar, empresas inmobiliarias estables que cumplan con los estándares de las "tres líneas rojas". Con la liberación gradual de liquidez y una demanda de vivienda razonable, se espera que las operaciones fluidas garanticen el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.