¿Se puede vender una casa con un préstamo? ¿Cómo vender cumpliendo?

No se pueden vender casas de segunda mano con préstamos.

Actualmente, al comprar una casa con préstamos internos, el banco prestamista puede constituir una garantía sobre la casa original. Según el artículo 191, párrafo segundo, de la Ley de Propiedad: "Durante el período de garantía, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien garantizado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario libere la hipoteca en lugar de cancelar la deuda". Es decir, el propietario no puede transferir la casa sin el consentimiento del banco, a menos que el comprador esté dispuesto a pagar las deudas del banco en su nombre.

Debido a que el título de propiedad de una casa cuyo préstamo no ha sido pagado no se puede cambiar, el comprador no puede obtener el certificado de título de propiedad y solo puede transferir la propiedad después de que se haya pagado el préstamo.

¿Se puede vender una casa con préstamo? ¿Cómo vender cumpliendo?

¿Cuánto cuesta un préstamo hipotecario?

Puede solicitar el reembolso anticipado y revender el préstamo restante después del reembolso.

Los propietarios pueden consultar al banco de préstamos y solicitar el reembolso anticipado. Después de hipotecar la casa y esperar hasta que se liquide el préstamo, pueden encargarse de la venta y el cambio de la casa. Debido a que durante el período de pago de la hipoteca, el certificado de bienes raíces dice "hipoteca de bienes raíces", el propietario debe esperar hasta que se cancele el préstamo bancario, traer los otros certificados de derechos proporcionados por el banco, acudir a la autoridad de vivienda local para obtener el otros derechos de la casa, y luego listarlo normalmente.

El comprador retiene el saldo para respaldar el pago anticipado del propietario.

Además de que el propietario pague el préstamo, también puede encontrar un comprador que pueda pagar el monto total y quedarse con el saldo de la transacción a través del comprador después de que el propietario pague el préstamo y pague el pago inicial. , se puede cambiar el nombre y transferir la propiedad. Pero en este caso, el comprador sólo puede pagar el importe total de una sola vez y no puede solicitar un préstamo al banco. En cuanto al monto del pago final, el comprador y el vendedor pueden negociar específicamente y especificar en el contrato de compraventa cómo se cambiará el pago final y su nombre. Pero vender una casa con préstamos impagos es muy arriesgado. Los compradores y vendedores pueden firmar un acuerdo tripartito a través de un intermediario y plasmar los resultados de la negociación en un acuerdo complementario para evitar riesgos en la medida de lo posible.

Concurso de Suerte: Refinanciación

Además de encontrar una nueva casa por la que estés dispuesto a pagar, también podrás cumplir tu deseo de recaudar dinero para vender tu casa a través de una refinanciación bancaria. . En la actualidad, algunos bancos apoyan el negocio de rehipotecas, mientras que otros no. Entonces, si puedes tener éxito o no, depende de tu suerte.

Procedimientos de venta de vivienda hipotecaria

(1) Firmar un contrato de compraventa de vivienda y pagar el anticipo;

(2) Cobrar el anticipo de la casa;

(3) Solicitar amortización anticipada;

(4) Hipotecar y obtener todos los derechos de propiedad de la casa;

(5) El comprador paga el saldo y ambas partes manejan la transferencia (supervisión del fondo);

(6) Una vez completada la transferencia, el vendedor recibe el saldo.