Cómo calcular el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou
Lleva tu contrato de compra de casa y tu cédula de identidad al centro administrador de fondos de previsión para vivienda donde te encuentras para solicitar un formulario de solicitud Regresa a tu unidad para llenar el formulario de solicitud con el sello oficial, luego dirígete. al centro de administración de fondos de previsión para su aprobación y sello, y luego vaya al centro de administración de fondos de previsión para su aprobación y sello. Designe un banco para que se encargue de los procedimientos pertinentes. El proceso de compra de una vivienda con préstamos del fondo de previsión en Hangzhou es el siguiente:
1 Solicitud de préstamo
Según los diferentes tipos de casas compradas, los empleados solicitan préstamos al banco encargado.
2. Aceptación del préstamo
(1) El Centro del Fondo de Previsión o el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar de la autenticidad y el cumplimiento de las condiciones del préstamo del solicitante, los materiales de la solicitud y el monto de la solicitud. , etc.; (2) Si el préstamo se aprueba en la revisión preliminar, el banco encargado invitará al solicitante a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, la voluntad de pago y la capacidad, y establecerá un registro de la entrevista; Si la revisión preliminar y la entrevista cumplen con los requisitos, el banco encomendado aceptará las solicitudes de préstamo.
3. Aprobación del préstamo
(1) Si un banco prestamista autorizado acepta una solicitud de préstamo para empleados, el banco prestamista autorizado deberá presentarla al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación en un manera oportuna.
(2) El Centro del Fondo de Previsión deberá completar la revisión y aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de aceptación del préstamo o de recepción de los materiales presentados por el banco confiado. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión deben ser aprobados por el banco prestamista de la Comisión Económica como préstamos comerciales.
(3) Si la revisión y aprobación no se puede completar dentro de los 7 días hábiles debido a circunstancias especiales, podrá extenderse por 5 días hábiles con la aprobación del responsable del Centro del Fondo de Previsión. El Centro del Fondo de Previsión o el banco encargado deberá informar los motivos de la prórroga.
(4) Si no se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el Centro del Fondo de Previsión o el banco prestamista deben informar al solicitante de los motivos.
IV. Firma del contrato
Si se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco encomendado notificará al prestatario para que realice los trámites de firma. El prestatario y su cónyuge, propietario de la propiedad, garante, banco confiado y centro de fondos de previsión* *firman el "Contrato de préstamo garantizado para vivienda personal del Fondo de Previsión de Hangzhou" (en adelante, el "Contrato de préstamo garantizado"). El prestatario también firma el recibo del préstamo.
Verbo (abreviatura de verbo) auditoría de préstamos
Una vez que el centro reciba el certificado de hipoteca de la vivienda, revisará el préstamo. Las condiciones del préstamo son las siguientes:
(1) Preliminar Para préstamos para vivienda comercial (vivienda asequible), las condiciones del préstamo son: se ha obtenido el certificado de registro anticipado y se ha declarado la propiedad.
(2) Para los préstamos para vivienda comercial (vivienda asequible) existentes, las condiciones del préstamo son: que se haya completado y recibido el certificado de propiedad de la vivienda, y que la propiedad a la que pertenece haya sido declarada como hipoteca.
(3) Para otros préstamos como casas de segunda mano, casas de reforma de vivienda, etc., las condiciones del préstamo son: el certificado de propiedad de la vivienda está completo y recibido.
Verbo intransitivo préstamo
El banco encomendado otorgará préstamos de acuerdo con las condiciones de préstamo estipuladas en el contrato de préstamo garantizado, y los fondos del préstamo se transferirán de acuerdo con la cuenta estipulada en el contrato.
(1) Al solicitar un préstamo para vivienda comercial (incluidas viviendas asequibles), los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta de supervisión especial designada para fondos de preventa de viviendas comerciales.
(2) Solicite un préstamo para vivienda de segunda mano y transfiera los fondos del préstamo a la cuenta de pago supervisada de la agencia inmobiliaria en el banco confiado a nombre del prestatario.
(3) Al solicitar un préstamo para reforma de vivienda o un préstamo para vivienda de reasentamiento, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de depósito bancaria del prestatario.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!
¿Cuáles son los procedimientos para otorgar préstamos de fondos de previsión en Hangzhou?
Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Nueva de Hangzhou
(1) Materiales necesarios
1. Tarjeta de identificación y registro de domicilio del solicitante y del propietario.
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial
3. El bono de pago inicial auto recaudado, generalmente el pago inicial.
4. Comprobante de ingresos del solicitante y de su cónyuge.
5. Comprobante de estado civil del solicitante y cónyuge (incluyendo certificado de soltería)
6.
Se requieren copias de la información anterior y los originales deben traerse para su inspección al momento de solicitar y firmar el contrato.
(2) Pasos del préstamo del Fondo de Previsión
1. Calcule el monto y el plazo del préstamo.
Los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión pueden consultarlos y gestionarlos a través de promotores, bancos de préstamos o fondos de previsión de vivienda.
2. Solicitar un préstamo
Para comprar una casa, los empleados deben solicitar un préstamo al banco del fondo de previsión, proporcionar copias de la información requerida anteriormente y traer la originales para su inspección.
3. Firme el contrato
Una vez aprobada la solicitud de préstamo, diríjase a la oficina del fondo de previsión para firmar el contrato de préstamo según sea necesario.
4. Gestionar las operaciones de compra de vivienda y los trámites de registro de hipotecas.
5. Préstamo bancario
Después de completar los trámites hipotecarios, el banco emisor del préstamo prestará dinero al solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo y los fondos se transferirán directamente a la cuenta. designado por el desarrollador.
Préstamo Caja de Previsión para Vivienda de Segunda Mano
(1) Material necesario
1. DNI y registro de domicilio del solicitante y propietario del inmueble.
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial
3. Certificado de propiedad original y certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la casa de segunda mano adquirida.
4. Comprobante de ingresos del solicitante y de su cónyuge.
5. Resultados de la evaluación del precio del inmueble
6. Certificado de cuenta de transferencia emitido por el vendedor.
7. Otros materiales requeridos por la caja de previsión.
(2) Pasos para el préstamo del fondo de previsión
1. El solicitante acude a la administración del fondo de previsión o al banco encargado del préstamo para consultar sobre asuntos relevantes y evaluar el monto y el plazo del préstamo.
2. El solicitante del préstamo deberá recibir el formulario de solicitud, completarlo cuidadosa y verazmente y presentar los materiales de solicitud pertinentes. Después de la aprobación por parte del banco gestor del fondo de previsión y del organismo de préstamo, se emitirán los resultados de la evaluación.
3. Evaluación de precios: Los solicitantes de préstamos deben confiar la evaluación de la propiedad que se compra a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios designada por el departamento de gestión de fondos de previsión.
4. Pago inicial: una vez obtenida la estructura de evaluación, el solicitante del préstamo debe depositar los fondos del pago inicial recaudados por sí mismo que excedan el límite del préstamo en una cuenta designada, obtener un certificado de depósito y enviarlo a la gestión de fondos de previsión o el banco emisor de préstamos.
5. Revisión de las solicitudes de préstamos de fondos de previsión.
6. Firma: El solicitante del préstamo completa la firma del contrato de préstamo en la sala de servicio designada del fondo de previsión.
7. Tramitar la transmisión de derechos de propiedad de segunda mano y los trámites de inscripción de hipotecas.
8. El banco prestamista prestará dinero al solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo y lo transferirá directamente a la cuenta designada por el vendedor.
El contenido anterior es solo de referencia y debe decidirse en función de la situación real de cada persona. En cuanto a cuestiones de préstamos en Hangzhou, puedes seguirme.
Préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou
Se ha desembolsado el Fondo de Previsión de Hangzhou. A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda personal se reducirá en 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años serán ajustado al 2,6% y 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
Nota:
El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal emitido después del 65438 de junio + 65438 de octubre + octubre de 2022 (inclusive) se basará en la nueva tasa de interés ajustada.
El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal vigente se emitió antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, y la nueva tasa de interés ajustada se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
Primera política de préstamo del fondo de previsión para la vivienda individual
1. Condiciones de solicitud
El fondo de previsión para la vivienda debe pagarse y depositarse en su totalidad y normalmente de acuerdo con la normativa. y se han realizado 6 depósitos consecutivos al solicitar un préstamo Meses o más (inclusive).
Si la familia de un empleado (incluido el prestatario principal, el cónyuge y los hijos menores) no tiene casa ni antecedentes de préstamos para vivienda, utilice un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar la primera casa ordinaria de uso propio y la primera. Se aplicará la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda.
En segundo lugar, el índice de pago inicial
Compra de vivienda comercial:
El índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% ni será inferior al el "Acuerdo de Cooperación Inmobiliaria" del Centro del Fondo de Previsión Acordó una relación mínima de pago inicial.
Compra de casa de segunda mano:
Si la casa tiene menos de 20 años (inclusive), el ratio de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% si la casa; tiene más de 20 años, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40%.
Compra de vivienda pública:
El importe del préstamo no debe exceder el 70% del precio total de la vivienda.
Reubicación o vivienda independiente de nueva construcción, renovada o reformada:
El importe del préstamo no excederá el 70% del precio de compra real.
Nota: El índice de pago inicial debe determinarse de manera integral en función de las condiciones de la vivienda, los precios, la capacidad de pago de la familia, el estado crediticio, etc.
3. Método de solicitud
Se ha firmado un acuerdo de cooperación para la venta de viviendas comerciales con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou. Después de firmar el contrato y pagar el pago inicial, solicite un préstamo.
¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou?
1. Solicitud de préstamo
Según los diferentes tipos de casas compradas, los empleados solicitan préstamos a los bancos confiados y presentan los materiales de solicitud de préstamo.
2. Aceptación del préstamo
(1) Después de que el empleado envíe todos los materiales de solicitud de préstamo, el banco encargado verificará la autenticidad y exactitud de las condiciones del préstamo, los materiales de solicitud y el monto de la solicitud. , etc. Realizar una revisión preliminar para verificar el cumplimiento.
(2) Si el préstamo se aprueba en la revisión preliminar, el banco encargado invitará al solicitante a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, la voluntad de pago y la capacidad del solicitante, y establecerá un registro de la entrevista;
(3) Si la revisión preliminar y la entrevista cumplen con los requisitos, el banco confiado aceptará la solicitud de préstamo.
3. Aprobación del préstamo
(1) El banco encargado deberá presentar la solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación.
(2) El Centro del Fondo de Previsión deberá completar la aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales presentados por el banco encargado. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión deben ser aprobados por el banco prestamista de la Comisión Económica como préstamos comerciales.
(3) Si no se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco de préstamo encargado informará al solicitante de los motivos.
IV. Firma del contrato
Si se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco encomendado notificará al prestatario para que realice los trámites de firma. El prestatario y su cónyuge, propietario de la propiedad, garante, banco confiado y centro de fondos de previsión* *firman el "Contrato de garantía/préstamo personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou" (en adelante, el "Contrato de garantía de préstamo"). El prestatario también firma el recibo del préstamo.
Verbo (abreviatura de verbo) auditoría de préstamos
Después de recibir el "Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria" (vista previa), el centro revisará el préstamo. Las condiciones del préstamo son las siguientes:
(1) Para préstamos de preventa de vivienda comercial (vivienda asequible), las condiciones del préstamo son: que se haya completado y recibido el certificado de registro de bienes raíces (registro anticipado) y que se haya declarado la propiedad.
(2) Para préstamos existentes para vivienda comercial (vivienda asequible), las condiciones del préstamo son: completar y recibir el certificado de registro de bienes raíces (hipoteca).
(3) En el caso de otros préstamos para viviendas de segunda mano, viviendas de reforma de vivienda, etc., las condiciones del préstamo son: el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria (hipoteca) está completo y recibido.
Préstamo verbo intransitivo
Después de cumplir con las condiciones del préstamo, el banco confiado emitirá el préstamo de acuerdo con el contrato de garantía del préstamo y los fondos del préstamo se transferirán de acuerdo con la cuenta estipulada en el contrato.
(1) Para préstamos de preventa de viviendas comerciales (incluidas viviendas asequibles), los fondos del préstamo se transfieren directamente a la cuenta de depósito especial designada para fondos de preventa de viviendas comerciales para préstamos de viviendas comerciales existentes (incluidos; vivienda asequible), el préstamo Los fondos se transferirán directamente a la cuenta de capital abierta por el banco designado de la unidad vendedora.
(2) Solicite un préstamo para vivienda de segunda mano y transfiera los fondos del préstamo a la cuenta de pago supervisada de la agencia inmobiliaria en el banco confiado a nombre del prestatario.
(3) Al solicitar préstamos para vivienda pública y vivienda de reasentamiento, los fondos del préstamo deben transferirse a la cuenta de depósito bancaria del prestatario.
Proceso de aprobación del préstamo
(1) El banco encargado deberá presentar la solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación.
(2) El Centro del Fondo de Previsión deberá completar la aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales presentados por el banco encargado. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión deben ser aprobados por el banco prestamista de la Comisión Económica como préstamos comerciales.
(3) Si no se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco de préstamo encargado informará al solicitante de los motivos.
Proceso de solicitud
(1) Después de que el empleado envíe todos los materiales de solicitud de préstamo, el banco confiante del préstamo verificará la autenticidad y el cumplimiento de las condiciones del préstamo del solicitante, los materiales de solicitud, el monto de la solicitud, etc. Se llevará a cabo una revisión preliminar;
(2) Si el préstamo pasa la revisión preliminar, el banco encargado invitará al solicitante a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, la voluntad de pago y la capacidad del solicitante. y establecer un registro de entrevista;
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(3) Si la revisión preliminar y la entrevista cumplen con los requisitos, el banco confiado aceptará la solicitud de préstamo.
3. Aprobación del préstamo
(1) El banco encargado deberá presentar la solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación.
(2) El Centro del Fondo de Previsión deberá completar la aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales presentados por el banco encargado. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión deben ser aprobados por el banco prestamista de la Comisión Económica como préstamos comerciales.
(3) Si no se aprueba la solicitud de préstamo para empleados, el banco de préstamo encargado informará al solicitante de los motivos.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!
¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Hangzhou? ¿Cuáles son las últimas regulaciones en 2019?
Condiciones del préstamo de vivienda del fondo de previsión de Hangzhou:
1. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad de acuerdo con las regulaciones y haber realizado depósitos continuos durante más de 6 meses (inclusive). al solicitar un préstamo.
2. La casa comprada es una casa común y corriente para uso propio en esta ciudad, cuenta con contrato de compra y construcción y materiales de respaldo pertinentes que cumplen con las normas legales, y se acuerda que la compra y construye. La casa se utilizará como garantía de préstamo.
3. Para comprar vivienda comercial (vivienda asequible), después de firmar un acuerdo de cooperación con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Hangzhou (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión), firmar el contrato (el método de pago es acordado ser un préstamo hipotecario) y pagando el pago inicial, Realizar una solicitud de préstamo.
4. Para adquirir una casa de segunda mano, la agencia inmobiliaria la ha registrado en el Centro de Caja de Previsión previa firma del contrato (se acuerda que la forma de pago será un préstamo hipotecario) y el pago inicial. pago, solicite un préstamo antes de pasar por los procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias.
5. La compra de vivienda pública debe ser aprobada por el departamento de reforma de vivienda. Una vez firmado el contrato y pagado el pago total de la casa, se realiza una solicitud de préstamo antes de pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad.
6. Para viviendas de reasentamiento, la unidad ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de reasentamiento. Una vez firmado el contrato y pagado el pago total de la casa, se presenta una solicitud de préstamo antes de que se completen los procedimientos de transferencia de la transacción inmobiliaria.
7. La construcción, renovación y revisión de viviendas de uso independiente deben realizarse en terrenos de propiedad estatal y obtener un "Permiso de planificación de construcción de viviendas" o un documento del departamento gubernamental que apruebe la construcción y reparación de viviendas. Una vez completado el proyecto y realizado el pago completo, solicite un préstamo dentro de los próximos 12 meses.
Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Hangzhou para dos conjuntos de viviendas
Las familias de empleados que cumplan las siguientes condiciones y compren casas propias ordinarias deberán implementar la política de préstamos del fondo de previsión para viviendas para dos conjuntos de las casas. El porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para el mismo período:
(1) La familia del empleado. no tiene casa a su nombre, pero tiene expediente de préstamo de vivienda y ha sido liquidada.
② La familia del empleado ya posee una casa a su nombre y no existe un registro de préstamo de vivienda o existe un registro de préstamo de vivienda y se ha liquidado.
(3) La familia del empleado ya posee una casa y tiene un historial pendiente de préstamo de vivienda comercial para la casa.
No se puede solicitar un préstamo de caja de previsión para segunda vivienda en las siguientes circunstancias:
① Hay dos o más casas a nombre de la familia, o el préstamo de caja de previsión no ha sido resuelto.
(2) He solicitado préstamos del fondo de previsión dos veces, independientemente de si actualmente tengo una casa a nombre de mi familia.
(3) Sea propietario de una casa a su nombre y, además de esta casa, existen otros registros pendientes de préstamos para viviendas comerciales.
Hay dos o más registros pendientes de préstamos para vivienda comercial.
Determinación del límite de préstamo para préstamos del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou;
1. El límite del préstamo se calcula sobre la base de 15 veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado cuando. solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda (el área urbana principal de Hangzhou, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang se determinan actualmente como 15 veces).
2. El saldo promedio se refiere al saldo promedio de la cuenta del fondo de previsión de vivienda al final del mes en que el empleado solicita un préstamo (si el período de pago es inferior a 12 meses, será determinado en función del número real de meses) (excluyendo casi 12 depósitos únicos) luna). El resultado del cálculo del límite de préstamo personal del empleado se redondea al millar más cercano. Si la cantidad es inferior a 6,5438 + 0,5 millones de yuanes, se determinará como 6,5438 + 0,5 millones de yuanes; si supera los 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!