¿Seguirán aumentando los precios inmobiliarios en Malasia en los próximos tres años?

Los precios inmobiliarios en Malasia han aumentado constantemente durante los últimos cinco años. ¿La oferta no satisface la demanda o los precios están aumentando debido a las compras especulativas por parte de locales y extranjeros? Se espera que los precios sigan aumentando debido al aumento de los costos de los materiales de construcción, la escasez de mano de obra y la introducción del Impuesto sobre Bienes y Servicios el próximo año. Los compradores de Singapur, Hong Kong e incluso China están interesados ​​en algunos proyectos locales, especialmente en el mercado inmobiliario de Penang e Iskandar (Johor). Esto puede deberse a los ya elevados precios inmobiliarios y al enfriamiento de estos mercados, así como al entorno de tipos de interés relativamente bajos de los últimos años. La propuesta de valor se ve reforzada por los precios inmobiliarios relativamente asequibles de Malasia y su atractivo como alternativa a la vida de jubilación o como casa de vacaciones barata. Algunos compradores chinos también ven a Malasia como un lugar ideal para educar a sus hijos debido a las similitudes culturales y las ventajas de la educación bilingüe. Los estrictos controles gubernamentales sobre la propiedad de viviendas extranjeras y la facilidad para otorgar préstamos por parte de los bancos malasios también están impulsando el mercado. El reciente endurecimiento de las normas sobre préstamos bancarios ha hecho que sea más difícil para el comprador local promedio obtener un préstamo, especialmente si ya tiene un préstamo vigente. El aumento del RPGT desde 2014 también hace que el flipping sea menos atractivo para los especuladores a corto plazo. Sin embargo, los precios deberían continuar estables mientras la economía crezca gracias a la recuperación económica de Estados Unidos y prohíba cualquier shock externo de los principales socios comerciales de Malasia, como China. El aumento de las tasas de interés en Estados Unidos podría elevar las tasas crediticias, lo que podría tener un efecto moderador sobre los precios a medida que los bancos reequilibren su exposición a los préstamos hipotecarios si los préstamos inmobiliarios deteriorados conducen a ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, el endurecimiento de las normas sobre préstamos hipotecarios ha mitigado parcialmente este riesgo. La reciente caída de los precios mundiales del petróleo debería estimular el crecimiento del consumo interno y sostener el crecimiento económico en el futuro previsible. El aumento de los costos laborales y de producción a medida que China se desplaza hacia industrias de mayor valor agregado debería hacer que algunos productos se trasladen a Malasia. La inversión extranjera directa en Penang ha aumentado significativamente a niveles récord en los últimos años, gracias a su gobierno estatal proempresarial. En resumen, la inflación debida a factores macroeconómicos, una población joven y en crecimiento y una demanda saludable de vivienda en un mercado que sigue estando relativamente entre las ciudades más asequibles y habitables de Asia impulsarán los precios de las propiedades durante los próximos 2 o 3 meses. Un año de crecimiento saludable para el mes. /zd/ym