Cómo controlar la regulación bidireccional del mercado inmobiliario
Cuando hablamos del “mercado inmobiliario chino”, lo primero que hay que hacer es clasificarlo adecuadamente. El enfoque más popular es clasificar las ciudades según su tamaño y su importancia en el panorama económico de China. En este sentido, la división de ciudades de primer, segundo, tercer, tercer y cuarto nivel se ha convertido en el criterio más básico para examinar el mercado inmobiliario de China.
Si no se hace la vista gorda intencionalmente, el patrón actual de “pequeño en los dos extremos y grande en el medio” en el mercado inmobiliario es obvio. Es decir, la proporción de ciudades con aumentos excesivamente rápidos y caídas relativamente grandes en los precios de la vivienda es muy pequeña. Las únicas que han experimentado aumentos excesivos son las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y una. pocas ciudades de segundo nivel Los casos de "caídas continuas" incluyen Wenzhou, Ordos, etc. En innumerables ciudades, los precios de la vivienda en más ciudades se han mantenido estables o han aumentado ligeramente.
Mirar la mitad del mercado inmobiliario debería ser la base para observar y hablar sobre el mercado inmobiliario de China. Sólo así podremos descubrir los malentendidos ocultos en la "teoría del aumento del mercado inmobiliario" y la "teoría de la caída del mercado inmobiliario".
Si observamos el mercado inmobiliario chino desde la perspectiva de "mirar al medio", podemos entender que el significado de "regulación bidireccional" debe clasificarse y guiarse, y "suprimir el fuego falso". y sujeta el fondo." En el contexto de la fragmentación del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y la oferta supera la demanda en algunas ciudades. La regulación también debería estar en consonancia con los cambios en el mercado inmobiliario: por un lado, frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda en las cuatro ciudades de primer nivel (Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen) y en algunas ciudades de segundo nivel; Por otro lado, preste mucha atención a los riesgos y riesgos causados por la presión del alto inventario en las ciudades individuales de tercer y cuarto nivel. La regulación ya no es unidireccional, sino que avanza en ambas direcciones.
Al mismo tiempo, la "regulación bidireccional" también significa regular tanto la demanda como la oferta. Como las "restricciones de compra" son difíciles de cancelar por el momento, "el aumento de las restricciones de oferta y compra" se convertirá en la clave para estabilizar las expectativas y estabilizar el mercado inmobiliario. Por supuesto, la "regulación bidireccional" debería ser una opción política más pragmática, en vista del continuo aumento de la oferta y el elevado inventario en algunas ciudades, la regulación de la oferta también puede llevar a cabo "operaciones inversas", pero para la gran mayoría de las ciudades. , el aumento de la oferta sigue siendo el tono principal del mercado inmobiliario en los últimos años.
El desarrollo simultáneo de viviendas asequibles y viviendas comerciales también debería ser el significado de "regulación bidireccional". Anteriormente, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso trabajar arduamente para resolver el problema de la vivienda, aumentar la construcción y oferta de viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles, y completar la renovación de los barrios marginales. No sólo debemos cumplir con las responsabilidades del gobierno en materia de seguridad de la vivienda y compensar las "deficiencias" de la vivienda asequible, sino también desarrollar viviendas comerciales. Ya no dependemos de un único medio para resolver el problema de la vivienda, sino lograr el "refugio en el lugar". a través de esfuerzos bidireccionales.
En la práctica específica, la "regulación bidireccional" también debería incluir opciones políticas bidireccionales para apoyar la "demanda rígida" e inhibir la inversión. Por un lado, se adoptan créditos diferenciados y políticas preferenciales para apoyar la compra de viviendas por parte de personas con "necesidades rigurosas" para realizar su deseo de "tener un lugar donde vivir"; por otro lado, se siguen utilizando los medios del mercado para aumentar; el costo de compra de casas para necesidades de inversión, de modo que el mercado inmobiliario pueda reflejar más propiedades residenciales.
No hay duda de que la "regulación bidireccional" marca la dirección y el plan para la futura regulación del mercado inmobiliario. Sin embargo, una breve revisión del desarrollo del mercado inmobiliario de China revelará que las políticas regulatorias nunca han carecido de novedad y creatividad. El verdadero problema es cómo implementar estas políticas. Cómo ajustar la "regulación bidireccional", tal vez sólo el tiempo y la práctica local puedan dar la respuesta.