Vivienda de segunda mano con préstamo bancario

Comprar una casa de segunda mano es lo más común hoy en día. No sólo puede reducir la presión de los compradores de vivienda, sino también experimentar una vida hogareña cómoda. Si el préstamo del propietario original no se ha reembolsado, también es un problema y debe resolverse lo antes posible. Entonces, ¿qué deben hacer los propietarios de casas de segunda mano si tienen préstamos? ¿A qué deben prestar atención al comprar una casa de segunda mano? ¿Lo entiendes? Ahora echemos un vistazo.

1. ¿Qué deben hacer los propietarios de viviendas de segunda mano si tienen préstamos?

Los propietarios que compran casas de segunda mano tienen préstamos, que se pueden resolver de tres maneras: ① Buscar un intermediario que les ayude a pagar el préstamo y luego devolver el dinero al intermediario después de la transacción de la casa de segunda mano. se completa; (2) el comprador y el vendedor llegan después de la aprobación. El banco se encarga de los procedimientos de rehipoteca (3) el propietario solicita un préstamo hipotecario nuevamente y el monto se utilizará para pagar la hipoteca; Una vez finalizada la transacción de vivienda de segunda mano, se liquida el préstamo hipotecario.

2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?

1. Para evitar la pérdida de intereses personales, es necesario garantizar que la vivienda de segunda mano adquirida pueda comercializarse. Por ejemplo, si el terreno es un terreno asignado, no se puede enumerar ni comercializar y, en el caso de viviendas de bajo alquiler asignadas a los empleados por la unidad, la unidad puede comprarlos en cantidades limitadas; Presta atención a estos para no perjudicar tus intereses.

2. Presta atención a los derechos de propiedad de las viviendas de segunda mano. Después de encontrar una casa de segunda mano, el vendedor debe proporcionar una tarjeta de identificación y un certificado de derechos de propiedad, que no solo pueden confirmar la autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad, sino también el número de propietarios en el certificado de derechos de propiedad. Al firmar un contrato de compra de vivienda, todos los propietarios deben firmarlo.

3. Al firmar un contrato de compra de vivienda, asegúrese de leer atentamente cada cláusula y no tenga miedo de tener problemas, de lo contrario, cualquier problema que surja más adelante provocará pérdidas de propiedad. Compruebe si el área de construcción para la venta indicada en el contrato coincide con la registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe saber que el área para la venta sólo puede ser el área que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria.

¿Qué debo hacer al comprar una casa de segunda mano con un préstamo? ¿En qué debo prestar atención al comprar una casa de segunda mano? Permítanme presentarlo aquí primero. ¿Lo entiendes? Hay muchas cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. No sea descuidado, de lo contrario podría causar daños a la propiedad personal.

¿Cómo traspasar una casa de segunda mano que aún está amortizando el préstamo?

Como todos sabemos, las transacciones de viviendas de segunda mano son más problemáticas que las de casas comerciales porque existen varios procedimientos de transacción de viviendas de segunda mano. El siguiente editor le presentará cómo obtener un préstamo para negociar una casa de segunda mano.

1. Transferencia de hipoteca de préstamo.

Hablemos primero del método más simple, que consiste en transferir el préstamo restante a nombre del comprador, por lo que primero debes ir al banco y obtener la aprobación del banco. Si los clientes quieren cambiar de préstamo bancario, será más problemático. A medida que las políticas hipotecarias se endurezcan, los bancos tendrán más restricciones a las "rehipotecas" y sólo unos pocos bancos podrán hacerlo. Este método todavía tiene ciertas limitaciones.

2. Completar la transacción.

En este método, el propietario original liquida todos los préstamos y el importe total se transfiere a nombre del comprador. Se puede decir que este método es el más seguro y directo.

3. Utilizar la garantía para solicitar un préstamo hipotecario y liquidar la hipoteca.

Si ninguno de los dos métodos anteriores funciona, el propietario original del automóvil puede utilizar parte de sus activos para hipotecar o pignorar el préstamo en el banco y dejar que el préstamo se liquide primero. Una vez completada la transacción de la casa, puede utilizar el dinero del vendedor para liquidar el préstamo.

Proceso de préstamo para transacción de vivienda de segunda mano

1. Solicitud: Primero, el comprador y el vendedor deben traer todos los materiales y luego acudir al banco para realizar los trámites. Primero, debes recoger el formulario de solicitud y completarlo en su totalidad. Después de completarlo, puede enviar el formulario de solicitud y los materiales al personal del banco correspondiente para su revisión. En este momento, el personal realizará una evaluación preliminar de sus materiales y luego usted podrá proporcionar el monto y el plazo del préstamo. Este paso lleva casi un día.

2. Evaluación: Las tres partes acuerdan un tiempo y la agencia designada por el banco realizará la evaluación. Luego a la hora acordada, el agente inmobiliario también se desplazará a tu vivienda para valorarla. Después de la tasación, el banco también realizará un informe de tasación de su casa en este momento. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación. En general, el tiempo de evaluación es de casi 3 a 5 días.

3. Aprobación por parte del personal del banco: El personal del banco revisará y aprobará las calificaciones de la solicitud de préstamo. Si se cumplen las condiciones, el banco también aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio evaluado y las calificaciones integrales del préstamo. En términos generales, el proceso de aprobación se puede completar en unos 5 días hábiles. Si es por escrito, la velocidad de aprobación del banco será relativamente más rápida.

4. Transferencia: Luego de pasar la revisión, el comprador pagará el anticipo al vendedor. En este momento, ambas partes y el personal del banco también podrán acudir a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca del banco y otros materiales. La transferencia se realiza el mismo día y el certificado de propiedad se puede obtener en aproximadamente 20 días hábiles.

5. Registro de hipotecas inmobiliarias, trámites de seguros y préstamos bancarios. Cuando obtenga el certificado de bienes raíces, si necesita solicitar el registro de la hipoteca y el seguro, también deberá pagar las primas del seguro en este momento. Después de completar los procedimientos de emisión del préstamo, el banco prestará el dinero a la cuenta del vendedor y el comprador sólo tendrá que pagar el principal a tiempo según lo estipulado en el contrato.

Resumen: Lo anterior trata sobre cómo obtener un préstamo y negociar una casa de segunda mano. Simplemente sigue estos pasos para transacciones de segunda mano y presta atención a algunos detalles durante el proceso.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar o vender una casa de segunda mano?

1. Investigación crediticia bancaria (diríjase al Banco Popular de China para verificar la información crediticia del comprador)

2 Investigación de derechos de propiedad de la vivienda (investigue si la propiedad está hipotecada, embargada, análisis de propiedad, herencia, * * casa principal)

3. Pagar el pago inicial al vendedor y quedarse con el saldo de la casa.

4. Cuando se traspase la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo.

5. Los bancos otorgan préstamos.

6. Ambas partes * * * entregarán conjuntamente el inmueble.

7. El pago final al vendedor debe ser manejado por una cadena nacional de intermediarios formales de marca en la medida de lo posible, a fin de garantizar la seguridad de ambas partes de la transacción.

Préstamo para vivienda de segunda mano se refiere al negocio de préstamo en el que el comprador utiliza la casa comercializada en el mercado inmobiliario secundario como hipoteca, solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra y luego El comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos pueden invertir moneda concentrada y fondos monetarios a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

(1) El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de la casa o un contrato de venta de la casa.

(2) Los compradores de casa calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y brindan el respaldo correspondiente; materiales;

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⑶Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista para la tasación de la vivienda;

(4) La firma de abogados realiza la tasación, investigación y evaluación de los materiales de certificación crediticia del prestatario y análisis del informe de tasación y emisión de una opinión legal

5] El banco de préstamos revisará y aprobará el préstamo e informará al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo;

[6] El comprador y el vendedor pasarán por los procedimientos de transferencia de propiedad y, después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los procedimientos del préstamo;

(7) El el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano con el banco prestamista;

(8) El comprador y el vendedor deben transferir el certificado de propiedad de la vivienda transferido y enviarlo al banco prestamista para el registro de la hipoteca;

(9) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el banco prestamista asignará los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo;

⑽El prestatario paga el préstamo mensualmente;

⑾El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.