Impuestos y procedimientos en operaciones de vivienda de segunda mano hipotecada

Proceso básico

1. Encontrar el comprador y firmar un contrato de compraventa.

2. Paga el préstamo tú mismo o utiliza el dinero del comprador.

3. Luego ver cómo paga el comprador (pago total, préstamo comercial, fondo de previsión).

4. Luego pague los impuestos de acuerdo con las regulaciones fiscales locales.

Firma el contrato - solicita evaluación - paga el anticipo - entrevista con el banco - gestiona la transferencia - obtén el saldo.

2. Impuestos sobre transacciones de hipotecas de vivienda de segunda mano

[b]Impuesto sobre transacciones de hipotecas de vivienda de segunda mano[/b][color=#ff0000]En transacciones de hipotecas de vivienda de segunda mano Además del proceso de préstamo y la tasa de interés del préstamo, ¿cuál es el punto más importante? ¿Cuánto tiene que pagar el vendedor y cuánto cuesta comprar la casa? [color][b]1. La comisión de agencia inmobiliaria [/ b] es la remuneración por servicio pagada por el comprador y el vendedor a la empresa de agencia inmobiliaria. Está claramente acordada por las tres partes en el contrato anterior y se paga después de que la transacción sea exitosa. Diferentes empresas intermediarias pueden imponer diferentes estándares. Sin embargo, según las normas del departamento de precios, las comisiones de las distintas sucursales del comprador y del vendedor no pueden exceder el 3% del precio de la transacción. [b] Dos. Tarifas de transacción de hipotecas de viviendas de segunda mano[/b] Cuando se trata de hipotecas o rehipotecas, se deben pagar tarifas de servicio de compañías hipotecarias, compañías de tasación, bancos y otras instituciones relacionadas. Las principales cuotas hipotecarias son: 1. Tasa de estudio de la vivienda: 90 yuanes por certificado, recaudada por la autoridad de vivienda; 2. Tasa de tasación de la vivienda: precio de tasación × 0,5%, recaudada por la empresa de tasación. Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes. 3. Tarifa de agencia hipotecaria: una tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (1% ~ 1,5%); diferentes compañías hipotecarias tienen diferentes estándares, generalmente 1% o 1,2% del monto del préstamo 4. Prima del seguro del préstamo: monto del préstamo × 1,2 × 0,1% × plazo del préstamo; Este impuesto sobre transacciones de hipotecas de viviendas de segunda mano es solo para su referencia.

3. ¿Cuál es la última política fiscal para las casas de segunda mano en Heilongjiang?

Según la última política, los impuestos y tarifas de vivienda de segunda mano en Heilongjiang han cambiado.

De acuerdo con la última política, los impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Heilongjiang se calcularán en función del precio tasado de la vivienda. El algoritmo específico es: impuesto de escritura = precio de la vivienda × 1,5%, impuesto personal = precio de la vivienda × 20%-70% × 10%;

Las tarifas de transferencia de terrenos y las tarifas de registro de bienes raíces deben pagarse de acuerdo con regulaciones pertinentes.

Además, dependiendo de las políticas de cada ciudad, la situación fiscal específica puede ser diferente. Los compradores de viviendas deben comprender las políticas locales pertinentes de manera oportuna.

4. ¿Cómo calcular el último impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano?

Hoy en día, la vivienda de segunda mano se ha convertido en la primera opción de muchos jóvenes a la hora de comprar casa. Sin embargo, en las transacciones de vivienda de segunda mano no sólo hay que tener en cuenta el precio de la vivienda, sino que también hay que pagar muchos impuestos y tasas. Entonces, ¿cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de vivienda de segunda mano? ¿Cómo calcular el último IRPF para transacciones de vivienda de segunda mano? El editor se lo contará en detalle a continuación.

¿Cuáles son los impuestos y tasas por las transacciones de vivienda de segunda mano?

El impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refiere a los ingresos que obtiene el departamento fiscal del vendedor en transacciones de viviendas de segunda mano. Los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto de escritura, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo local, etc. Entre ellos, el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial y el impuesto personal. Los impuestos sobre la renta son comunes y los montos son relativamente grandes.

Nueva política fiscal para las transacciones de viviendas de segunda mano;

Desde la promulgación de las normas detalladas de los "Cinco Artículos Nacionales", las personas físicas deben pagar un impuesto personal del 20% sobre los ingresos procedentes de la transferencia de bienes inmuebles. bienes. Para pagar menos impuestos, el vendedor debe proporcionar la factura de compra de la casa comprada anteriormente y puede agregar el impuesto sobre las ventas sobre esta transacción como una deducción. Tomando como ejemplo una propiedad, el precio actual es 6,5438 millones + 0,5 millones. Si el precio de compra original del vendedor es 6,5438+0 millones de yuanes, el impuesto sobre la renta personal pagado es (654,38+0,50-654,38+0,00)20% = 6,5438+0 millones de yuanes. Si el vendedor no puede aportar ningún comprobante de la compra original, el IRPF será de 300.000.

Impuestos sobre transacciones en viviendas de segunda mano con menos de cinco años de antigüedad.

Siempre que esté relacionado con el pago del impuesto empresarial, ya sea que hayan transcurrido 5 años. No se exige impuesto durante cinco años y vivienda ordinaria. Impuestos que deben pagarse por transacciones generales de vivienda de segunda mano:

1. Impuestos a pagar por el comprador: 1, impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para áreas superiores a 144 metros cuadrados metros, superficie Si el inmueble tiene menos de 90 metros cuadrados y es primera vivienda se cobrará el 1%)2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes.

2. Impuestos a pagar por el vendedor: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 3. Impuesto comercial: 5,5% del monto total (el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años) 4. IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y es el único residencia)

Grava por transacciones de vivienda de segunda mano hace más de 5 años Impuesto

Impuesto de Negocios: Sin incremento. IRPF: Si es único, no aumenta. No son los únicos que aceptan el precio del contrato del 1%.

Impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio del contrato.

Otros gastos adicionales son pequeñas cantidades de dinero diversas, unos 2.000 yuanes. El impuesto se calcula en función del precio del contrato que firmó, comúnmente conocido como precio del contrato. El precio de transacción es el precio que el propietario puede negociar con usted, ¡pero el precio del contrato suele ser más bajo que el precio de transacción! no lo mismo. Como no mencionaste el precio, en circunstancias normales, ¡el impuesto más alto se calcula primero en función del precio de la transacción! Aquí tienes, haz los cálculos tú mismo.

Cómo calcular el impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano;

1. Impuesto de escrituración (pagado por la compra de vivienda):

Una vivienda habitual: 1%. para menos de 90 metros cuadrados; 90 -140㎡1,5%.

b Si no se trata de casa común, local comercial o inmueble de empresa, se pagará el 3% del precio de transacción o de tasación.

2. Impuesto empresarial (a cargo del vendedor):

Residencial general: 5,5% (5,4%) del importe total en un plazo de cinco años, exento de pago a los cinco años.

Edificios de viviendas no ordinarias: el 5,5% (5,4%) del importe total dentro de cinco años, y el 5,5% (5,4%) del saldo fuera de cinco años.

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (a cargo del vendedor):

Exención para residencias ordinarias de más de 5 años

Menos de 5 años:

Residencias ordinarias dentro de 2 años: {ingresos por la venta de la casa - precio total de compra - (impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, impuesto de timbre de educación)} × 20%

Residencias ordinarias durante 2 años; años (inclusive) y menos de 5 años: (Ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.

Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado , Tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción.

4. Impuesto de timbre: El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda, y la casa queda temporalmente exenta.

5. Impuesto de construcción urbana: 7% del impuesto empresarial.

6. Recargo por tasa de educación: 3% del impuesto empresarial.

7. Impuesto sobre el valor añadido del terreno (a cargo del vendedor):

Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años. Por menos de cinco años, el 1% del importe. El precio de la vivienda se pagará por adelantado y la tasa impositiva se calculará en función de la tasa excedente. Más reembolsos y menos compensación.

8. Impuesto local adicional: Depende de la normativa pertinente de cada ciudad.

Calculadora de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano:

A continuación utilizamos la calculadora de impuestos para viviendas de segunda mano, con una superficie de construcción de 100 metros cuadrados y un precio total de la vivienda de 700.000 yuanes. Se cumplen las siguientes condiciones para calcular el importe total del impuesto a pagar.

Explicación de términos:

Residencia ordinaria: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción única es inferior a 140 (inclusive) metros cuadrados ( basado en 120 metros cuadrados) (un aumento del 16,7%), y el precio de transacción real fue 1,2 veces menor que el precio de transacción promedio de casas en terrenos del mismo nivel.

Residencias no ordinarias: 1. La proporción de superficie construida del área residencial es inferior a 1,0 (excluyendo 1,0, el área de construcción única es superior a 140 m2 (incluidos 140 m2), el precio de transacción real es 1,2); veces superior al precio guía del mercado en la región y superior (excluyendo 1,2 veces).

Vivienda económicamente asequible: incluida en el plan nacional, el gobierno de la ciudad organiza empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos para construir viviendas y venderlas a familias de ingresos bajos y medios en las ciudades y ciudades a bajos precios de ganancia.

Impuesto a la escritura: Es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios cuyos derechos de propiedad han cambiado.

Impuesto comercial: impuesto que se aplica cuando los individuos transfieren derechos de uso de la tierra y venden edificios y anexos de la tierra.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Cuando una persona física vende o transmite un inmueble, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se grava según la partida tributaria “Rentas por Transmisión de Bienes”.

Impuesto de timbre: El impuesto de timbre inmobiliario se refiere a un impuesto que se aplica a unidades e individuos que han firmado o recibido un certificado de bienes raíces debido a ventas, cambios y transferencias de derechos de propiedad inmobiliaria.

Impuesto de timbre sobre capital de trabajo: impuesto que grava diversos contratos, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de cuentas comerciales, licencias de derechos y otros documentos imponibles firmados en actividades económicas.

Precio integral del suelo: la compensación que se pagará al Estado cuando una vivienda asequible se convierta en vivienda comercial.

Cinco años después de la compra del inmueble: La fecha de obtención del certificado de pago del impuesto, es decir, la factura del impuesto de escrituración o certificado inmobiliario, es de cinco años.

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