¿Quién conoce el proceso de transmisión de vivienda de segunda mano con préstamo?

Paso 1: Revisión de derechos de propiedad antes de vender la casa.

En primer lugar, revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble.

Recordatorio de riesgos: El mayor riesgo en este enlace son los defectos de los derechos de propiedad, por lo que antes de pagar el depósito, asegúrese de revisar el archivo y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida.

Paso 2: Paga el depósito y firma el contrato.

Después de ver la casa y confirmar los derechos de propiedad, naturalmente deberá pagar un depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. La casa vale un millón y el monto del depósito de 5 puede alcanzar los 50.000 yuanes. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, preste más atención.

Si la casa que te gusta todavía está hipotecada, lo mejor es no entregar el depósito directamente al propietario, sino entregárselo a un tercero para que lo supervise. Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero confiable, pueden firmar un acuerdo simple que acepta pagar un depósito al vendedor después de que se complete la ejecución hipotecaria y establece: "Si se entrega al tercero para que supervise, el vendedor será Se considerará que ha recibido el depósito. Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento del contrato." Sin un tercero confiable, los depósitos deberían ser supervisados ​​por el banco. El método específico es el siguiente: el comprador y el vendedor pueden acudir al banco para firmar un acuerdo de supervisión y acordar transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial.

Con carácter general, el contrato de compraventa de cita se firmará cuando se abone la fianza. El contrato debe estipular al menos la dirección de la propiedad, el monto de la transacción, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Consulte el texto del modelo para obtener terminología específica.

Paso 3: Canjear la propiedad.

Hay dos formas de ejecutar una hipoteca: primero, el propietario pide prestado a un banco a través de una compañía de garantía, lo que incurre en una comisión de garantía del 0,8 y un interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4, y luego va al banco para obtener una hipoteca. después de que se emite el certificado de propiedad del comprador; en segundo lugar, el comprador otorga una hipoteca al banco a través de la compañía de garantía y el banco paga el rescate al vendedor. Solo necesita generar tarifas de garantía, pero el comprador debe pagar la hipoteca. avance.

Teniendo en cuenta los riesgos, lo mejor para el comprador es utilizar el primer método para canjear la casa. Mediante este último método, puede ahorrar 0,4 en intereses de ejecución hipotecaria a corto plazo, pero si la transacción se rescinde, el vendedor incumple la venta o la casa tiene problemas de título, el comprador quedará en una posición pasiva.

Paso 4: Pagar el pago inicial y supervisar los fondos

Además de los derechos de propiedad, la segunda preocupación importante de las transacciones independientes es la supervisión del capital. De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema. Los compradores y vendedores siguen regulaciones establecidas con poco riesgo. Independientemente de la transacción, el pago inicial debe ser supervisado por el banco.

La operación específica es: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de capital en el banco y luego abren una cuenta en el banco y acuerdan pagar el pago inicial al vendedor una vez que el comprador completa el pago. traspasa y obtiene un nuevo certificado inmobiliario. Si la transacción se completa con éxito, el banco pagará el dinero al vendedor; si hay un problema a mitad del camino y se cancela la transacción, el pago inicial se devolverá al comprador. Cuando los bancos brindan este servicio, generalmente cobran una tarifa única de supervisión de aproximadamente 500 yuanes, pero si utiliza fondos de supervisión bancaria para hipotecas, puede ahorrar esta tarifa.

Paso 5: Firma el contrato de compraventa.

Al firmar un acuerdo escrito, lo más importante a lo que se debe prestar atención son los cuatro aspectos, a saber, los derechos de propiedad, el precio total de la vivienda, los impuestos sobre las transacciones y la fecha. El acuerdo debería aclarar cómo se asignan los impuestos a las transacciones. También son importantes las fechas, como el momento de pagar la fianza, transferir la propiedad y entregar la casa. Una vez confirmada la fecha, la transacción puede realizarse sin problemas. Por ejemplo, estipula que la ejecución hipotecaria debe completarse dentro de los 45 días y el pago inicial debe ser supervisado por el banco dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato. Después del pago inicial, puede firmar un contrato formal de venta de vivienda de segunda mano con la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.

Paso 6: Elige un banco y solicita una hipoteca.

Si no es un pago único, el comprador también necesitará acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Al solicitar un préstamo en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y traer documentos de identidad originales, comprobante de ingresos y contrato de compraventa.

Cuando solicité un préstamo, fui directamente al gerente de cuentas del banco y me pedí que solicitara una hipoteca inmobiliaria y él me ayudó a hacerlo. Por lo general, la respuesta se puede confirmar el mismo día. Sin embargo, a veces el monto del préstamo no cumple con las expectativas. Por ejemplo, si un banco con un precio de evaluación alto necesita una reevaluación, generalmente se extenderá de dos a tres días hábiles.

Paso 7: Transferir la propiedad y pagar impuestos

Al realizar la transferencia, es necesario acudir al centro de registro de la propiedad donde se encuentra la propiedad para realizar los trámites de transferencia. Los compradores y vendedores deben traer documentos de identidad originales, certificados de bienes raíces originales y contratos de venta de casas de segunda mano. Generalmente, tras la entrega, el propietario puede solicitar al banco que realice el depósito previamente supervisado tras recibir el recibo.

Paso 8: Lo siguiente

La entrega generalmente implica la entrega de bienes, agua, electricidad, televisión por cable, gas, etc. Si hay muebles y electrodomésticos dentro de la propiedad, es necesario verificar si han sido reemplazados o trasladados. Finalmente, el propietario entregará las llaves para completar oficialmente la transacción. La transferencia de agua y electricidad antes mencionada debe estar a cargo de la oficina de administración, la oficina de asuntos hídricos, la estación de televisión por cable, la oficina de suministro de energía y otros departamentos. Ambas partes deberán preparar copias de certificados de propiedad inmobiliaria, cédulas de identidad, etc. Algunas áreas, como el distrito de Luohu, pueden requerir un contrato hipotecario para gestionar la entrega de agua y electricidad. Es mejor que ambas partes de la transacción llamen para consultar antes de ir para evitar ir y venir. Lo más importante es firmar antes el "Acuerdo de Depósito". Si la casa está completa con muebles y electrodomésticos, la fianza será devuelta al propietario. Si efectivamente se pierden muebles y electrodomésticos, se podrán deducir del depósito previa negociación entre las dos partes.