¿Es necesario vender el apartamento para invertir en una casa?

Pregunta adicional:

Soy propietario de un apartamento en el centro urbano de Guangzhou desde hace más de cinco años, pero el precio de segunda mano nunca ha superado el precio de apertura. ¿Qué debo hacer?

El viejo Lei cree que la clave no es venderlo o no, sino ¿con qué quieres reemplazarlo? ★ Definitivamente es mejor reemplazar el apartamento en el centro de la ciudad

Si desea vender sus tenencias de divisas, primero verifique si el apartamento se puede alquilar ahora.

Si se puede alquilar ¿cuánto cuesta el alquiler?

No vendas tu moneda a menos que no puedas alquilarla, ten cuidado para evitar déficits

Si usas el dinero para la gestión financiera después de la venta, los ingresos de la gestión financiera disminuirán. ser superior a los ingresos por alquiler, sugiero reemplazarla con otras propiedades lo antes posible.

Por ejemplo, el amigo de Lao Lei, Hao Ge, es dueño de un apartamento en Changgang Road, que sólo valdría alrededor de 1,2 millones si se vende.

Pero ahora puede recibir un alquiler mensual de 3.300 yuanes; , y el alquiler ha aumentado constantemente;

Así que nunca pensó en vender.

Si tus ingresos por alquiler no son satisfactorios o ni siquiera puedes alquilarlos, por supuesto debes considerar el reemplazo.

Pero Lao Lei recomienda que des prioridad a la vivienda en la misma ciudad; , incluso si es viejo o pequeño.

Aunque el alquiler de las residencias urbanas puede no ser mucho mayor que el de los apartamentos, las residencias cuentan con empadronamiento, titulación y otros recursos;

Su valor tiene más puntos de apoyo que los apartamentos, y Proporciona una mejor protección para usted.

Esta es también la razón por la que las casas en la misma zona son más caras que los apartamentos y el período de cotización es más corto;

Pero el requisito previo es tener un boleto de habitación. ★ La siguiente mejor opción son casas de segunda mano en áreas sin restricción de compra.

Si no tienes boletos de habitación, te sugiero que consideres casas de segunda mano en áreas sin restricción de compra;

Por ejemplo, casas de segunda mano en el centro de la ciudad de Xintang (no (incluida Yongning)

La razón para no elegir una casa nueva es que parte del valor de la casa nueva está respaldado por los planos. que aún no se han implementado;

Hay demasiadas incertidumbres, por ejemplo, en los últimos tres o cuatro años, todos los meses algunos tienen títulos para proteger sus derechos;

Hay. también metros, industrias, etc. que no saben cuándo se abrirán ni si cambiarán de líneas.

Hay que tener en cuenta cuatro puntos a la hora de elegir una casa de segunda mano en una zona no restringida:

1. Debes elegir una comunidad con jardín cerrado.

2. La tasa de ocupación es preferentemente superior al 80%

3 El mercado de alquiler está activo

4 Si se cumplen los tres primeros puntos, dé prioridad a la segunda casa más nueva★. Intenta no reemplazar apartamentos/comerciales.

Lo has demostrado. Si la inversión en apartamentos en zonas urbanas no es la ideal, no inviertas más en apartamentos;

Especialmente apartamentos en zonas no residenciales. áreas urbanas, que son completamente sustentadas por el calor de la zona;

Y algunas áreas se volverán más frías con el calor.

Por ejemplo, Nanshawan, Jinghu, Shanqian Avenue, Triangle Town, Yinzhan, etc.

La inversión en tiendas es más profesional que la inversión en apartamentos;

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A los inversores comunes y corrientes que no son expertos en este tema se les recomienda aún más que no tomen una decisión apresurada.

El apartamento todavía se puede alquilar por uno mismo, pero las tiendas sólo pueden dejarlo a la suerte.