¿Cuáles son los trámites para traspasar una casa con préstamo a préstamo?
2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.
3. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada.
4. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.
5. Redimir el edificio. El vendedor busca una empresa de garantía, luego paga el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.
Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa
1. Préstamo para hipoteca: Si puedes conseguir una hipoteca, es muy fácil para los compradores de vivienda conseguir un préstamo para comprar una. casa. Como sugiere el nombre, la refinanciación es cuando el vendedor transfiere el préstamo al comprador. Sin embargo, cabe señalar que hay muy pocos bancos que admitan la transferencia de préstamo a hipoteca, y los bancos que la admitan tendrán muchas restricciones. Por tanto, si los compradores de vivienda tienen algún plan al respecto, deberán consultarlo con antelación para no tomar el camino equivocado.
2. Solicitar un préstamo hipotecario: En ocasiones el vendedor no puede aportar fondos suficientes para pagar el préstamo anticipadamente, por lo que puedes plantearte si existe una hipoteca sobre una casa, coche, etc. a su nombre. Obtenga temporalmente una suma de dinero a través de la hipoteca para amortización anticipada y luego libere la hipoteca una vez que el comprador haya pagado el pago de la vivienda. Pero este método es adecuado para vendedores con garantía.
3. Utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo: En el mercado actual de vivienda de segunda mano, existe otra forma que es más común. Es decir, el vendedor utiliza el pago inicial del comprador para pagar el préstamo. Pero este método es adecuado para situaciones en las que no queda mucho préstamo restante y el comprador tiene un pago inicial suficiente. De esta manera, los compradores de viviendas enfrentan mayores riesgos y deben ser cautelosos.