El mercado inmobiliario es optimista: el año pasado se vendieron 17 billones de casas en todo el país, pero los promotores huyeron de estas ciudades.

Más de 20 empresas inmobiliarias cruzaron el umbral de los 100 mil millones en 2020, y las ventas anuales de Country Garden, Evergrande y Vanke superaron los 700 mil millones.

En el primer año de 2021, muchos lugares informaron los resultados del año pasado. Por ejemplo, las ventas de 37 empresas inmobiliarias en Shanghai superan los 5 mil millones, y las ventas de las 20 principales empresas inmobiliarias en Shenzhen superan los 200 mil millones, de las cuales las diez principales empresas superan los 10 mil millones.

¿Cuál es el concepto de 200 mil millones? En 2020, el volumen de ventas de viviendas comerciales en la provincia de Shanxi fue de solo 65.438+088.590 millones de yuanes, lo que supuso un aumento interanual del 654,38+05,6%.

En este momento, el mercado inmobiliario en muchos lugares del norte tiene que afrontar una situación embarazosa similar, y las flores en el sur están floreciendo en el frío invierno.

Cuando escuché que Wang Leyan (seudónimo) abogaba por celebrar el Año Nuevo en el lugar, supe que el mercado de compra de viviendas de este año se iba a arruinar.

Está en una ciudad de tercer nivel en Hebei y la mayoría de los conocidos con los que había concertado que regresaran para ver casas durante el Festival de Primavera no han regresado.

Antes, cada año hacían preparativos especiales para quienes regresaban de otros lugares para celebrar el Año Nuevo, incluyendo descuentos, habitaciones especiales y pequeñas actividades para calentar el lugar. Según la experiencia, la tasa de transacción en casa es casi 1/3. Por cada tres personas que acuden a la oficina de ventas, habrá una transacción, lo cual es un buen negocio. Pero este año hasta ahora no ha pasado nada.

En Zhengzhou, no lejos de la ciudad de Wang Leyan, un agente de bienes raíces dijo a los medios que el número de personas que regresaron a Zhengzhou para comprar propiedades durante el Festival de Primavera del año pasado fue casi la mitad, y casi no hay personas que regresan a casa para comprar propiedades durante el Festival de Primavera de este año. El mercado inmobiliario es "muy difícil".

Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación E-House, comentó en Weibo que este es también el dilema que enfrenta la mayor parte del país, especialmente los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel en las regiones central y occidental. ! "Pero cuando ves las risas en las ciudades del este, ¿quién escucha los gritos en el Medio Oeste?"

Donde el mercado inmobiliario está frío.

En septiembre del año pasado, más de 30 magnates inmobiliarios de Henan celebraron una reunión a puerta cerrada en Zhengzhou, incluidas empresas inmobiliarias locales y jefes regionales de empresas inmobiliarias nacionales, como Xu Shenbo, director general de Compañía Vanke Zhengzhou.

"Actualmente, las empresas inmobiliarias tienen descuentos, pero ¿los descuentos facilitarán su venta?"

Una frase despierta a los participantes.

Todos mantuvieron una discusión en profundidad sobre el daño de los recortes de precios, el daño a la sociedad, la industria y los individuos. Entonces todos llegaron a un * * * entendimiento: "¡Estabilicen los bienes raíces y no tomen la iniciativa en bajar los precios!"

Tan pronto como salió la noticia de la cuenta oficial de WeChat de esta cámara de comercio, causó Todo un revuelo. Algunos denunciaron esto como monopolio, protección local y secuestro de la industria. Ahora, esta noticia ha desaparecido de la cuenta oficial de WeChat y el contenido relacionado con esta reunión a puerta cerrada se ha digitalizado en la industria inmobiliaria.

Lo interesante es que apenas un mes después del anuncio de la alianza “sin reducción de precios”, reabrió Vanke Rongcheng Rancho Santa Fe, un proyecto inmobiliario en el distrito de Lvbo, ciudad de Zhengzhou. El precio promedio es alto. -Los espacios en blanco de subida cuestan 7.500 yuanes/㎡, y los espacios en blanco tienen un precio especial. ¡El precio de la habitación es de 6.300 yuanes/㎡! Cuando se inauguró por primera vez en 2017, la fina decoración de gran altura de este edificio tenía un precio promedio de 14.000 yuanes/m2 y un precio aproximado de 12.000 yuanes/m2, lo que lo convierte en la envidia del área de Lubo.

"Phoenix Weekly Real Estate" consultó con la gente de la oficina de ventas para confirmar que era cierto. "El precio de una casa bien decorada es de aproximadamente 65.438+100.000 RMB por metro cuadrado, y el precio de una casa rústica es de 7.000 a 8.000 RMB por metro cuadrado".

Pero incluso si el precio se reduce , el efecto del intercambio de volumen no es obvio.

En un informe del Instituto de Investigación Financiera Leju, 2020 fue calificado como un año "oscuro" para el mercado inmobiliario de Zhengzhou.

Aunque el precio medio de las viviendas nuevas en Zhengzhou en 2020 fue de 14.236 yuanes/㎡, todavía ocupando el primer lugar en la provincia, las ventas de viviendas nuevas disminuyeron año tras año después de 2065, 438+08 años, un 17 % de disminución en 2065, y una disminución en 2020 438+06%, un 16% menos en 2020.

Se necesitarán 14 meses para despoblar la principal zona urbana de Zhengzhou y las ventas de nuevas propiedades se reducirán a la mitad. La reducción de inventario para todo el año fue un 69% menor que el año pasado y la tasa general de reducción de inventario se redujo en casi un 30%.

Para Shandong Dongqi Xindu Real Estate, 2020 no va bien. 2065438 + En mayo de 2009, Xindu Real Estate adquirió un terreno a un precio mínimo de 11.491 yuanes/㎡. Como primer proyecto desarrollado en Jinan, estableció un nuevo máximo en los precios mínimos en el área de Snow Mountain de Jinan en ese momento.

Sin embargo, debido a la demanda de bajos precios en el área circundante, el precio promedio de transacción de Xindu Chenzifu fue de alrededor de 14.700 yuanes/㎡ cuando abrió en julio del año pasado. La industria lo llamó "perder dinero y ganar dinero".

Desde entonces, la noticia se ha vuelto aún más sorprendente. Debido a que las ventas del proyecto no fueron optimistas, el precio de 11.200 yuanes/㎡ para atraer compradores ya ha caído por debajo del precio mínimo.

"A excepción de Linyi, todo Shandong básicamente se está corrigiendo. De 2015 a 2017, siguió a Suzhou y Hangzhou, pero no fue tan bueno como Suzhou y Hangzhou, por lo que los mercados en Yantai, Jinan, "Y Qingdao no ha sido muy bueno desde el año pasado", analizó el comentarista inmobiliario senior Chen Lei en una entrevista con "Phoenix Weekly Real Estate".

Según expertos de la industria local, uno de los proyectos de R&F en Yantai originalmente prometió a los compradores que habría una segunda fase cuando se pusiera a la venta la primera fase, pero el terreno para la segunda fase se vendió más tarde a CIFI. . "Esto equivale a que R&F se haya retirado de Yantai".

Basándose en los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas en octubre de 2020, algunos medios ordenaron Según la tendencia de los precios de la vivienda en 2019, los precios de la vivienda en 11 ciudades fueron más bajos que en el mismo período del año pasado, incluidas 8 capitales de provincia, Tianjin y Chongqing, y Qingdao, una ciudad designada específicamente en. el plano estatal.

Entre ellos, Tianjin sufrió el descenso más profundo, un 4,4% interanual. Como capital de Henan, la provincia con la mayor población registrada, los precios de la vivienda en Zhengzhou cayeron un 4,3% interanual, ocupando el segundo lugar entre 35 ciudades y el primero entre las capitales de provincia.

Desde la perspectiva de la distribución regional, las ciudades con 11 descensos se concentran más en la cuenca del río Amarillo y el norte de China, incluidas ciudades centrales como Tianjin, Zhengzhou, Taiyuan, Jinan, Shijiazhuang y Qingdao.

También está el Nordeste que ha sido mencionado en los últimos años. Según las estadísticas, en 2020, la proporción de inversión en desarrollo inmobiliario en el noreste de China fue solo del 3,83%. En comparación con los datos de 2015, la proporción de inversión en el noreste de China cayó casi dos puntos porcentuales. El ratio de superficie de ventas es sólo del 4,01%; el ratio de ventas es sólo del 3,35%.

Están intentando frenar la inflación.

65438+El 22 de octubre, los 12 recién llegados a la primera fase de Shenzhen China Resources City Runxi pagaron el precio de sus deseos.

El 5438 de junio+065438+octubre de 2020, se comenzó a suscribir la primera fase de China Resources City Runxi. En dos días, se preseleccionaron 9.690 lotes para suscripción, con fondos congelados de 3.391,5 mil millones de yuanes. Alguien ha calculado que el monto total de esta cifra equivale aproximadamente al precio total de transacción de 8 terrenos.

Pero entonces los medios revelaron que había muchos innovadores que participaban ilegalmente en holdings, crowdfunding y otros proyectos, y entonces las autoridades reguladoras de Shenzhen comenzaron a intervenir.

Al final, estas 12 personas fueron suspendidas de la solicitud de visa en línea, las calificaciones para préstamos del fondo de previsión de vivienda y las calificaciones para la compra de viviendas de talentos por ocultar la verdadera situación, proporcionar materiales falsos y registros de flujo de fondos.

Al igual que Shenzhen, esta nueva escena aparece en más de una ciudad caliente.

Justo después del Año Nuevo, Shenzhen, Shanghai, Beijing, Hangzhou, Nanjing, Hefei y otros lugares endurecieron intensamente las políticas de control.

Estas ciudades calientes tienen que arreglarse continuamente, apagando el entusiasmo por el mercado inmobiliario una ronda tras otra.

Sin embargo, una ciudad hotspot es una ciudad hotspot, con un alto PIB y una gran afluencia de gente nueva. Satisfacen tanto las necesidades de vivienda como las de inversión, por lo que el entusiasmo por el lado de la demanda es infinito.

El año pasado, cuando Wuhan, el centro de la epidemia, todavía estaba cerrado, mucha gente preguntaba en las redes sociales: "¿Deberíamos ir a Wuhan a comprar el mercado inmobiliario más barato?", según las últimas estadísticas. muestran que en 2020, las transacciones de casas nuevas en Wuhan fueron de 2,012 millones, ocupando el primer lugar en el país.

“Si analizamos las 50 ciudades principales en términos de crecimiento del volumen de transacciones, el 74 % son de la aglomeración de ciudades nacionales, el 36 % son de la aglomeración de ciudades del delta del río Yangtze y el 60 % son de tercera y cuarta ciudad. ciudades de nivel y otras ciudades en el delta del río Yangtze ", dijo Pan Hao, analista senior de RealData, a Phoenix Weekly Real Estate.

Estas áreas cubren básicamente la tendencia general de ventas de viviendas comerciales de 17 billones de yuanes el año pasado.

Según las estadísticas, la región oriental representó más del 50% de la inversión en desarrollo inmobiliario el año pasado y más del 55% de las ventas, y la proporción continúa expandiéndose.

En las ciudades más calientes, el delta del río Yangtze y el delta del río Perla, Liu Shui, subdirector de investigación del Departamento de Empresa del Instituto de Investigación China Finger, dijo que mientras que el área de transacciones de viviendas comerciales en los 50 Las ciudades representativas cayeron un 0,2% interanual, el volumen de ventas de estas dos regiones. El tamaño total de las ciudades representativas aumentó un 7,5% y un 22,1% respectivamente interanual, y la tasa de crecimiento fue significativamente mayor que la de otras ciudades.

Este es el resultado de que la gente votara con los pies.

La tendencia de los desarrolladores

Tan pronto como aparecen proyectos inmobiliarios de moda en las ciudades populares, los impacientes compradores de viviendas pedirán a familiares y amigos que recojan boletos de habitación para aumentar sus posibilidades de ganar. la oferta. Me temo que ni ellos ni las inmobiliarias pensarán en ello.

En septiembre del año pasado, una imagen circuló en el círculo inmobiliario de Yangzhou. Sólo hay 35 empresas inmobiliarias detrás de la segunda tienda de fideos GZ215, y en ella compiten 316 empresas inmobiliarias, y un tercio de las empresas inmobiliarias tienen más de 10 "chalecos". Entre ellos, Country Garden, Poly, Midea, Gemdale y Greentown se ubicaron entre los cinco primeros con 50, 40, 22, 20 y 20 chalecos respectivamente.

El propósito es simple, aumentar la tasa de éxito. Solo tomó medio minuto para que el terreno alcanzara su precio máximo antes de la lotería, y he aquí por qué.

El ganador es Gemdale, que se dice que ha estado fuera del mercado de Yangzhou durante casi siete años. "Esta vez, no dudamos en traer 20 chalecos y movilizar miles de millones de depósitos para regresar de manera destacada, lo que demuestra la determinación de Gemdale de regresar a Yangzhou", dijeron los medios.

Esta situación se produce en muchas parcelas de muchas ciudades del delta del río Yangtsé. En abril, Suzhou vendió 10 parcelas de tierra, lo que provocó el colapso del sistema de subasta de tierras.

Desde entonces, Nantong, Nanjing y otros lugares tuvieron que endurecer las políticas. Suzhou también emitió una prohibición de tres años a las filiales de empresas inmobiliarias como Gemdale y Wharf por utilizar ilegalmente derechos para participar en subastas locales.

"En 2020, el área de inversión de 50 empresas inmobiliarias representativas en ciudades de segundo nivel representó el 51,2%, las ciudades de tercer y cuarto nivel representaron el 44,0% y las ciudades de primer nivel representaron Para el 4,8% desde la perspectiva del área de distribución, las empresas están interesadas en adquirir terrenos en las cinco principales aglomeraciones urbanas del delta del río Yangtze, el tramo medio del río Yangtze, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y Chengdu. Chongqing y Beijing-Tianjin-Hebei, que representan un total del 58,4%. Entre ellos, el delta del río Yangtze sigue siendo caluroso y representa la mayor proporción del análisis de agua.

Cuán activas sean las empresas inmobiliarias en la adquisición de terrenos, los datos de ventas detrás de ellas serán hermosos.

Según las estadísticas de RealData, las ciudades de segundo nivel, las ciudades de primer nivel y las ciudades de tercer y cuarto nivel representan el 63%, el 17% y el 20% de la facturación de las 20 principales empresas inmobiliarias, respectivamente. . Entre ellas, la proporción general de ciudades de primer nivel aumentó en un punto porcentual en 2020, y 11 aumentaron sus proporciones de ciudades de primer nivel. Entre ellas, Gemdale y China Shipping representaron las proporciones más grandes, alcanzando el 10% y el 8%. respectivamente.

No solo eso, entre estas 20 empresas inmobiliarias, 7 empresas inmobiliarias centradas en ciudades de primer nivel (una proporción que supera el promedio general) aumentarán aún más sus transacciones en ciudades de primer nivel en diversos grados en Proporción 2020, cuatro empresas inmobiliarias que no se centran en ciudades de primer nivel también aumentarán su proporción de transacciones en 2020.

Después de que amainó la ola de reformas inmobiliarias, las empresas de bienes raíces, a pesar de la feroz competencia y las estrictas regulaciones, regresaron a ciudades seguras de primer y segundo nivel y a áreas metropolitanas populares.

Desde el año pasado, las personas son cada vez más conscientes de que tienen que afrontar un nuevo entorno y reglas de supervivencia. La seguridad y la rentabilidad son cuestiones a las que tienen que enfrentarse, especialmente las empresas inmobiliarias líderes.

Longfor Real Estate, en el puesto 13, contribuyó el año pasado con el 31 % de las ventas del delta del río Yangtze, la cifra más alta entre las cinco regiones principales. La proporción de adquisición de terrenos en ciudades de segundo nivel llega al 79%. China Overseas Land, que ocupa el sexto lugar, adquirió el año pasado el 84% de sus terrenos en ciudades de primer y segundo nivel.

Según informes de los medios, Jiangsu y Zhejiang contribuyeron con un 13 % y un 9 % respectivamente al rendimiento de las ventas de acciones de Country Garden en el primer semestre del año pasado, totalizando un 22 %. Además, las áreas antes mencionadas también son el foco de la reestructuración organizacional a lo largo del año.

En este proceso, las ciudades que no están dentro del "círculo" han descubierto que los desarrolladores nacionales se están alejando cada vez más de ellas.

Para estas ciudades esta no es una buena señal y siempre deben pensar en soluciones.

En junio 5438+065438+octubre del año pasado, Zhengzhou emitió un documento que mencionaba que "se alientan y apoyan métodos de reasentamiento diversificados, como la compensación monetaria. Si el reasentamiento físico es realmente necesario, el área de reasentamiento de viviendas físicas no excederá de 70 metros cuadrados per cápita".

Pero muchas personas se preguntaron más tarde: ¿puede la revisión del reasentamiento de monetización restaurar la gloria del mercado inmobiliario?