Calculadora de préstamos para el precio de la vivienda en Wuhan Calculadora de préstamos para la compra de una casa en Wuhan

Supongamos que el método de pago es "igual capital e intereses".

Suponga que la tasa de interés de ejecución del préstamo del fondo de previsión a cinco años es del 3,25%, entonces la tasa de interés anual = 3,25% , y la tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 = 0,27083%.

Fórmula de pago mensual = monto del préstamo tasa de interés mensual/[1-(1 tasa de interés)-número de meses de pago]

Pago mensual = 1800000.27083%/[1-( 10.27083% )-60]

Reembolso mensual = 3254,40 yuanes

Reembolso total = 195264,02 yuanes.

Interés total = 15264,02 yuanes.

Resultado:

En condiciones hipotéticas, el monto de pago mensual de este préstamo es de 3254,40 yuanes; el pago total es de 195264,02 yuanes; el interés total es de 15264,02 yuanes.

Cómo calcular los detalles del pago mensual con la calculadora de hipotecas

Del pago mensual, el banco cobra primero los intereses del capital restante y luego el interés del capital mensual; pago La proporción del principal disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción del principal en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Pasos para utilizar la calculadora detallada de pagos hipotecarios mensuales:

Paso 1: primero, seleccione si su método de pago es igual a principal o igual a principal e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial. , Monto del préstamo y tasa de interés real del préstamo;

Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada, como el monto de pago mensual para cada período, el interés total del préstamo, el pago total, etc. .

Consejo: Los préstamos semestrales y de un año generalmente utilizan un pago único del principal e interés = monto del préstamo y tasa de interés del préstamo, que no es aplicable a esta calculadora.

Datos ampliados:

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. tasa (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses