¿Cuál será la tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario de China en el futuro?

Esta ronda de fuerte demanda es el caballo más grande en el tiovivo económico de China. Alimentos, bebidas y otros alimentos en los años 1980, electrodomésticos y bienes de consumo en los años 1990, y automóviles a principios de los años 2000. Después del auge del carrusel, el mayor crecimiento explosivo entre 2000 y 2010 fue la demanda de vivienda del pueblo chino. Entre ellas, hay dos grandes necesidades, una es: la mejora de la población urbana y la demanda de nuevas viviendas. El segundo es la rígida demanda de vivienda por parte de la nueva población urbana procedente de las zonas rurales. Estas dos rígidas demandas juntas constituyen la verdadera razón del auge inmobiliario de China en los últimos 20 años, entre 2000 y 2020. No hay otra razón en absoluto.

Cuando veas esto, sabrás que la verdadera restricción al desarrollo inmobiliario es el dividendo demográfico. Cuando desaparezca el dividendo demográfico detrás de estas dos rígidas necesidades, todo se desarrollará en la dirección opuesta. Cualquier regulación macroeconómica que intente obstaculizar esta tendencia de desarrollo es un gladiador. Al igual que en los 20 años anteriores, ninguna política, ya sean restricciones a las compras o controles de préstamos, puede obstaculizar el auge del sector inmobiliario. Por el contrario, desde el primer día del mercado alcista inmobiliario en el año 2000, el gobierno no ha reconocido el método correcto de gestión del sector inmobiliario y no sabe nada sobre la teoría de la severidad. El mundo es ligero para mí, el mundo es pesado para mí. Ni idea en absoluto. Al contrario, el mundo es más pesado y yo soy más pesado.

¿Qué significa que el mundo es más pesado y yo soy más pesado? Es cuando el mundo entero está detrás de los bienes raíces que el gobierno utiliza los bienes raíces como un medio alternativo de tributación para resolver las dificultades financieras de los gobiernos locales y del gobierno central. Bebe veneno para calmar la sed. Por cada terreno vendido, los gobiernos de todos los niveles se llevan el 70% de los ingresos. Los promotores inmobiliarios sólo pueden ganar el 30%. Por lo tanto, frente a tales dividendos, los gobiernos locales son tan adictos a las drogas como el gobierno central. ¿Cómo es posible una verdadera actuación policial en un estadio en el que participan tanto jugadores como árbitros? ¿Cómo debería ser entonces la regulación en el año 2000? Se trata de dividir los millones de productos básicos de la economía nacional en cuatro categorías o categorías principales. Categoría 1: Productos básicos para el sustento de las personas estrechamente relacionados con la economía nacional, como cereales, como gasolina, petróleo, diésel, medios básicos de producción y medios de vida, viviendas comerciales que satisfagan las condiciones de vida básicas de las personas. Categoría 2: Estrechamente relacionados con las condiciones nacionales de vida; Seguridad Productos militares relacionados y productos tecnológicos. La tercera categoría: artículos de lujo que tienen poca relevancia para la vida nacional ordinaria. Por ejemplo, artículos de lujo, jade blanco, artesanías de jade y oro, caligrafía y pintura, derivados financieros y la cuarta categoría: la moneda misma. Entonces, como clave para la gobernanza macroeconómica nacional, ¿dónde se ubican los bienes raíces? El primer paso es que el Estado controle estrictamente las tendencias de sus precios e intervenga directamente en su relación de oferta y demanda a través de manos visibles. Hablando de alimentos, ¿cómo sabes que se deben regular los precios de los alimentos? Como tienen miedo de que la gente no pueda comer, han reemplazado la comida con viviendas comerciales. Han olvidado que dentro del límite de 30 metros cuadrados de superficie habitable per cápita, todas las viviendas comerciales deben ser suministradas directamente y tasadas directamente. por el estado. Más de 30 metros cuadrados por persona supone una casa de más de 90 metros cuadrados para una familia. Hay que dejarlo ir, lo que significa que las casas en sí deben dividirse en dos categorías, una es vivienda de bajo alquiler, la otra es vivienda pública de alquiler y la otra son villas grandes. No te preocupes por que la gran villa se eleve hacia el cielo, porque no tiene nada que ver con la gente común. Y la gente corriente puede vivir una vida digna sin extravagancias. Este estándar es de 30 metros cuadrados per cápita, que es un estándar universal y un estándar biológico para la habitación humana. Japón, Estados Unidos, Reino Unido y Europa cumplen este estándar. El precio de 200 metros cuadrados, 300 metros cuadrados, 500 metros cuadrados, hay que dejarlo antes de poder comprarlo. Sin restricciones, sin restricciones de préstamos, pura regulación del mercado. El aumento de los precios de estas casas no es algo malo para la gente corriente, sino algo bueno. Tiene más motivación para la vida. Por otro lado, puedes especular sobre el jade blanco, la jadeíta, el Wanwen, la caligrafía y la pintura tanto como quieras, porque una vez que colapsen, no afectarán el funcionamiento de la economía nacional real ni de la seguridad nacional.

Todas las monedas, para las dos primeras categorías de productos básicos, son productos básicos de subsistencia internacionales y productos militares científicos y tecnológicos de la economía nacional. Es necesario utilizar manos visibles para controlar completamente la oferta y la demanda. solución fundamental al problema inmobiliario.

Así que en 2020, definitivamente se producirá el punto de inflexión del bono demográfico que llamé. Los demógrafos nos lo han dicho desde hace mucho tiempo. En el año 2000, los demógrafos chinos nos dijeron que el punto de inflexión del dividendo demográfico de China se produciría en algún momento entre 2020 y 2025. A partir de ese día, la población de China será negativa.

Entonces, cuando los chinos no tengan hijos hoy, cuando los chinos no estén dispuestos a tener hijos y no estén dispuestos a gastar dinero, los precios inmobiliarios caerán. Entonces, ¿qué pasó? ¿Hasta qué punto? ¿Cuánto espacio hay? Esto también funciona con datos. Japón se parece mucho a China. Las casas japonesas alcanzaron su apogeo en 1988 y de 1988 a 1990. La casa más cara de Tokio cuesta casi 950.000 dólares el metro cuadrado. Este tipo de casas han caído un 75% en Japón, y las casas japonesas han caído un 50% en promedio. Por lo tanto, las casas en Beijing y Shanghai, China, eran sin duda el estándar de Tokio en ese momento. Las casas en Beijing y Shanghai habían caído aproximadamente un 20% desde el punto más alto. 20%-25%, ¿cuánto crees que queda? Sí, todavía hay un 50% de margen para disminuir. Actualmente, las casas en Beijing y Shanghai todavía tienen un 50% de margen para caer desde su valor más alto. Este 50% de margen para caer no puede cambiarse mediante ningún medio de ajuste técnico o control político. Es sólo cuestión de tiempo antes de que suceda. Por lo tanto, en este proceso, no importa cuánto más bajo sea el precio que el punto más alto, mientras haya una corrección, haya una transacción y alguien toque a la puerta para comprar tu casa, debes venderla. Porque cualquier ascenso es una ilusión provocada por una corrección, ¿crees que se volverá a la edad de oro? A menos que la tasa de natalidad de bebés regrese a la edad de oro, si la tasa de natalidad de bebés de China es inferior a 654,38 millones al año, nunca volverá a la edad de oro.

Las casas en las zonas centrales de Shanghai probablemente aún puedan permitírselo, pero los precios de la vivienda en Beijing no tienen fondo. Puede referirse a Zhengzhou, Shenyang o Xi'an. En comparación con estas tres ciudades, los recursos educativos de Beijing son mejores, pero los recursos educativos tienen que ir a Xiongan, y lo siguiente lo inventará uno mismo.

Si crees que los precios de la vivienda seguirán subiendo, como sale el sol todos los días, esto es una ley natural. Sólo puedes ver el nivel impositivo, no el nivel monetario. Ese tipo de mirada es realmente vergonzosa. Los impuestos a la propiedad, además de destruir el mercado de valores, no frenarán el aumento de los precios de las viviendas dentro de una década.

Las soluciones fundamentales son solo clasificar la vivienda comercial, otorgar gran importancia al dinero y a los productos agrícolas, marcar la diferencia y cambiar por completo el modelo de oferta y fijación de precios de la vivienda comercial ordinaria.

Viendo esto, no es difícil entender que los oficiales de inmigración de la Embajada de Estados Unidos, la Embajada de Canadá, la Embajada de Australia, la Embajada de Nueva Zelanda e incluso la Embajada de Malta estén ocupados. .