Algunas personas venden desesperadamente y otras compran activamente empresas inmobiliarias. ¿Qué señales se envían al vender y comprar?

Transferir participaciones accionarias en cinco proyectos a la vez

El 10 de junio, Yuetai Co., Ltd. anunció que había firmado un acuerdo de desarrollo cooperativo con Xiamen Jinheng Enterprise Management Co., Ltd. ., una subsidiaria de Shimao Real Estate, las dos partes cooperarán mediante la transferencia de capital o la transferencia de proyectos en construcción de acuerdo con sus respectivas circunstancias, y Shimao operará el terreno objetivo durante todo el proceso.

El anuncio muestra que el importe total de esta cooperación es de 6.397 millones de yuanes, de los cuales las acciones de Yuetai se transfieren al proyecto Guangzhou Jiasheng por 2.499 millones de yuanes, el proyecto Guangzhou Swan Bay Fase II se transfiere por 2.780 millones de yuanes. y Hengsheng Swan Bay 80 La transferencia de capital fue de 758 millones de yuanes, la transferencia de capital de Yuetai Swan Bay 20 fue de 80,63 millones de yuanes y la transferencia de capital de Zhonghaofeng Company 20 fue de 279 millones de yuanes.

Ambas partes acordaron reservar temporalmente una cantidad total de 65,438 04,65438 0,2 mil millones de yuanes para pagar las tarifas, impuestos y depósitos de vivienda relacionados impagos del proyecto recibidos para el proyecto en cuestión. Además de las cantidades anteriores, la contraprestación real por cooperación pagada por Shimao fue de 4.985 millones de yuanes.

La motivación para el desarrollo cooperativo radica en la escasa liquidez de Yuetai Shares. Yuetai Co., Ltd. declaró que desde 2018, debido a diversos factores, la liquidez de efectivo de la empresa se ha vuelto cada vez más escasa. Hasta el momento, el riesgo de morosidad en los préstamos corporativos no se ha eliminado.

Muchas empresas inmobiliarias planean vender el capital del proyecto.

No se trata de acciones de Yuetai "vendidas y vendidas".

En mayo de 2018, Tahoe Group reveló que la compañía planeaba transferir algunos intereses de proyectos y préstamos de accionistas en Foshan Shunde, Guangzhou Zengcheng y Jiangsu Dongheng a Shimao Real Estate por una contraprestación total de aproximadamente 3.972 millones de yuanes. El objetivo de la transacción es fortalecer la cooperación con Shimao Real Estate.

Esta es la cuarta vez este año que Tahoe Group transfiere el capital del proyecto a Shimao.

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23 de marzo

Tahoe Group transfirió el proyecto Hangzhou Jiangcun a Shimao;

26 de marzo

Tahoe Group transfirió 565,438 0 acciones de Nanchang Huyinmeng Real Estate, Nanchang Oufeng Real Estate, Nanchang Huyinmeng Hotel Investment Management y Nanchang Ansheng Real Estate a Shimao Real Estate;

el 27 de abril

Tahoe Group transfirió el 49% de la participación accionaria en el proyecto Hangzhou Tongren Villa a Shimao Real Estate.

Oceanwide Holdings también está a la venta este año. 65438 El 22 de octubre, Oceanwide Holdings anunció que vendería dos proyectos importantes en Shanghai y Beijing, incluido el Proyecto Shanghai Dongjiadu, a Sunac por una contraprestación total de aproximadamente 65.438 millones de yuanes.

A diferencia de los proyectos de transferencia de Yuetai, Tahoe Group y Oceanwide Holdings, el objetivo principal es aliviar la liquidez de la empresa. La transferencia del 50% del capital social de Beijing COFCO Vanke Real Estate Development Co., Ltd. es sólo una enajenación de activos.

El 20 de mayo, la participación del 50% de Beijing COFCO Vanke Real Estate Development Co., Ltd. entró en la etapa de divulgación previa de información en la Bolsa de Valores de Beijing. La información de cotización muestra que Beijing COFCO Vanke Real Estate Development Co., Ltd. pertenece en un 50 % a COFCO Real Estate (Beijing) Co., Ltd. y Beijing Vanke Enterprise Co., Ltd..

Informado Las fuentes revelaron que debido al valor relativamente alto de los bienes dejados por la empresa objetivo, Low, es muy probable que el cedente venda el capital correspondiente para liquidar activos. Personas relevantes de la Bolsa de Valores de Beijing también dijeron a los periodistas que "se trata de una enajenación de activos".

Además, el 27 de mayo, la Bolsa de Valores de Beijing reveló previamente dos proyectos de transferencia de capital de empresas inmobiliarias. China Jinmao planea transferir 100 acciones de Tianjin Northern Maoze Enterprise Management Co., Ltd. y 34 acciones de Beijing Haoyuan Real Estate Co., Ltd. El 30 de mayo, Poly (Beijing) Real Estate Development Co., Ltd. planeó transferir 50,5 acciones de Beijing Poly Sunac Real Estate Development Co., Ltd. El capital ha entrado en la etapa de divulgación previa.

Desde este año, el entorno financiero para las empresas inmobiliarias ha mejorado en general.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que aunque la financiación inmobiliaria ha comenzado a mostrar signos de restricción recientemente, ha mejorado en comparación con el año pasado.

"Ahora, incluso las empresas inmobiliarias con cadenas de capital estrechas pueden vender proyectos si así lo desean. Cuando el mercado está en su peor momento, los proyectos no se pueden vender."

En 2019, los pasivos que devengan intereses de la Los principales canales de las empresas inmobiliarias expirarán intensamente, la demanda de nuevos préstamos y el reembolso de los antiguos ha aumentado y la actitud hacia la financiación es positiva. Además, en un contexto de política monetaria estable y laxa, las tasas de interés libres de riesgo han disminuido y los costos de emisión de bonos han sido más bajos que en la segunda mitad de 2018, lo que resulta beneficioso para la financiación de las empresas inmobiliarias. Muchas empresas inmobiliarias aprovecharon la oportunidad para emitir bonos activamente y la escala de financiación se recuperó.

Echemos un vistazo a la situación financiera específica:

Un informe de investigación publicado por CITIC Construction Investment muestra que desde junio de 5438 hasta mayo de este año, los bonos corporativos, las notas a mediano plazo y letras a corto plazo emitidas por empresas inmobiliarias El número de financiaciones fue de 107, 46 y 79 respectivamente, la escala de emisión fue de 1.4795 millones de yuanes, 38.960 millones de yuanes y 57.965438 millones de yuanes respectivamente, y la tasa de interés promedio fue de 50.

Existen 2.584 fideicomisos inmobiliarios, con una escala de 3.9451 millones de yuanes, un rendimiento medio de 8,32 y un plazo medio de 65.438 0,51 años. Entre ellas, el número de inversiones en préstamos, inversiones de capital, inversiones de capital y otras inversiones fue de 1.099, 435, 996 y 54 respectivamente, y las escalas de establecimiento fueron de 156.500 millones de yuanes, 678.000 millones de yuanes, 158.200 millones de yuanes y 12.000 millones de yuanes, respectivamente.

El número de bonos extranjeros emitidos fue de 83, con una escala de emisión de 33.170 millones de yuanes.

Ahora es un buen momento para estar abiertos a fusiones y adquisiciones.

Algunos ejecutivos de bienes raíces señalaron que es una lógica operativa normal que las empresas de bienes raíces transfieran el capital del proyecto con el fin de aliviar las restricciones de flujo de efectivo o la disposición de activos.

“Ahora es un buen momento para que las empresas inmobiliarias adquieran y adquieran terrenos. Las subastas en el mercado público son más populares en marzo y abril, y los precios de los terrenos son relativamente caros, si los terrenos se adquieren mediante fusiones. y adquisiciones, el retorno futuro de la inversión puede ser mayor", afirmó Zhang Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce.

Lin Bo, director general del Centro de Investigación Kerui, dijo que debería haber cada vez más fusiones y adquisiciones de proyectos, porque el mercado ha llegado a esta etapa y la tendencia de que los peces grandes se coman a los peces pequeños definitivamente desaparecerá. volverse más y más fuerte. Para muchas empresas, si quisieran transferir sus proyectos en la segunda mitad del año pasado, es posible que no puedan encontrar un nuevo comprador. Ahora que la situación ha mejorado, el precio será relativamente alto. Pero para las pequeñas empresas inmobiliarias, la mejora del entorno financiero no debería ser especialmente obvia.